您现在的位置:首页 > 宅基地拆迁 > 拆迁指南

农村拆迁房赔偿标准

摘要:农村拆迁房赔偿标准一般会有两部分的补偿,一是土地的补偿;二是农村房屋拆迁的补偿;
农村拆迁房赔偿标准

  农村拆迁房赔偿标准一般会有两部分的补偿,一是土地的补偿;二是农村房屋拆迁的补偿;

  土地的补偿

  农村房屋拆迁相对于来说比较的复杂,因为房屋所占用的土地是集体土地性质,也就是宅基地,所以这部分补偿费用通常会直接发放给村集体,被拆迁人并不会拿到。

  不过,对于这部分的补偿款,并不是说发放到村集体就归村集体了,如果被拆迁人没有其他的宅基地,那么村里要按照村规为其重新安排宅基地,让村民在重分配的宅基地上建房子,若无法按照村规进行再分配宅基地,那么上面所说的补偿款就应当要分配给被征收村民。

  房子的补偿

  宅基地上的房屋拆迁补偿是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价一般则是参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。

  而房屋重置成新均价的具体标准由评估机构结合实际情况确定。

  对于补偿方式

  新《土地管理法》第四十八条规定,对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

  此条规定中共提供了三种农村拆迁房赔偿标准补偿方式,对于安排宅基地建房,就是需要征收方为被征收人安排宅基地用于建房;提供安置房,就是征收方需要按拆一还一的原则给被征收人提供差不多的安置房;货币补偿,上面我们已经说了,但原则是不能低于被征收人原有的生活水平。

热门排行

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请先了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!