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什么是土地租用?什么是土地征收?

摘要:租用土地,土地还是你的,征收土地,土地就再也不是你的了。实践经常出现以租代征的情况,这种情况是违法的。
什么是土地租用?什么是土地征收?

  前些年随着房地产产值的爆发性增长,尤其是在大城市,一听说拆迁的相关新闻,不少农民朋友甚至高兴的合不拢嘴,毕竟,很多暴发户神话都是从拆迁开始的。

  然而几家欢喜几家愁,并不是所有的“拆迁”都是真的拆迁,“暴发户”的拆迁大部分都是政府购买,而不是原则意义上的拆迁,而且不少朋友还会存在一个误区,就是有些政府的征拆,实际上仅仅是征用而已。

  租用首先要经土地使用权人同意,且租赁方要向土地使用权人支付相应的租金,租用并不改变土地的所有权,租赁期满后要恢复土地的耕种条件,否则要承担相应的法律责任;而且租赁并不改变土地所有权归属。

  征收是政府行为,应经土地所有权人和使用权人同意,征收是改变土地的所有权,将集体所有转为国家所有,并且要支付足额补偿款。

  一句话概括租用土地,土地还是你的,征收土地,土地就再也不是你的了。实践经常出现以租代征的情况,这种情况是违法的。

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