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征收补偿是按面积还是按人口进行补偿?

摘要:跟户口有关系的是安置补助费,这一般是发生在集体土地,也就是农村的征收拆迁时才会出现。
征收补偿是按面积还是按人口进行补偿?

  在很多农村拆迁,不管是房子的面积有多大,只按人口数进行补偿,这样是不是合理呢?很多农民朋友也来电,甚至是在后台留言向我们进行咨询。那么房屋征收补偿应该是按照房屋自身的价值进行补偿,跟户口没有直接的关系。

  跟户口有关系的是安置补助费,这一般是发生在集体土地,也就是农村的征收拆迁时才会出现。因为户口而产生的安置补助费,这种安置补助一般是给予一定的现金,也有的会折合成房屋的面积,所以,如果农村只按人口补偿,而不按面积补偿,就是征收方故意混淆概念。

  农村拆迁补偿到底是按照户籍人口算还是按土地面积算?农村拆迁补偿能给多少钱等之类的问题,其实农村征地拆迁和城市拆迁补偿还是有很大区别的,具体征地拆迁补偿方法要根据土地性质等多方面的因素来看。

  在每个拆迁项目地,补偿标准都是不一样的。有的政策是按照人头进行补偿,有的项目是按照房屋的面积进行补偿等,而有的项目是综合考虑这两个因素。

  根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明,农村宅基地补偿依据区片综合地价,房屋是按照地上附着物进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值,跟户口也是没有关系的。

  面积补偿是基础,家庭人口数等因素则起到辅助作用。同时,户籍状况、农村集体经济组织成员资格认定等疑难问题,也是影响农村集体土地征收补偿的因素。由于补偿标准的不确定性,大家在遇到具体问题时,还是应当坚持个案分析的原则。及时咨询专业律师,针对你所在地域的个案情况采取措施,才是广大被征收人的理性选择。

  按照《土地管理法》第四十七条,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费。其中,征收耕地配置补助费,按需配置的农业人口数计算,其中户籍数直接影响配置补助费金额的大小。因此,农村房屋拆迁补偿与人口无关,通常按面积计算补偿金额,目前与户籍人数有关的只有耕地配置补助费。具体土地征收补偿是按面积还是按户籍数计算,除法律有关规定外,还受地方政策影响。

  房屋征收补偿不是按照户口补偿,而是按照被拆迁房屋给予补偿。房屋征收补偿,是对被征收房屋的补偿,是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。而房屋拆迁中的安置补助是按人口或说户口给予的。

  在集体土地上房屋拆迁中,适用《土地管理法》,法律规定有按人口或说户口给予的安置补助,即对于在被拆迁的房屋内户口,具有村民资格的人,给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。所以说,房屋拆迁补偿与户口无关,与户口有关的是安置补助,也就是说,在房屋拆迁中,拆迁补偿与房屋有关,而与户口无关,而安置补助是与户口有关的。只在集体土地上房屋拆迁的情况下,才有按人口给予的安置补助。

  《土地管理法实施条例》第三十二条 省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价,确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。

  地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。

  社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴,按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。

  申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等,并保证足额到位,专款专用。有关费用未足额到位的,不得批准征收土地。

  如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

  本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

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