同住人拆迁政策,公房动迁 承租人和同住人怎样分配补偿款,同住人能拿到动迁协议吗

一、公房动迁 承租人和同住人怎样分配补偿款

公房动迁时，承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但具体分配方式还需根据具体情况进行协商，以下是一些可能的分配情况：

在公房动迁中，承租人和同住人通常遵循均等分割的原则来分配补偿款。这意味着每个人将获得相同份额的补偿款，以确保公平和公正。

1. 对于年老体弱、缺乏经济来源的承租人或同住人，或者按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活的，可以酌情多分。这是出于人道主义和公平原则的考虑，以确保他们的基本生活需求得到满足。

2. 如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，他们也有权主张多分一些补偿款。这是对他们过去投入的认可，也是公平原则的体现。

3. 对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的承租人或同住人，也可以酌情多分。这是为了肯定和鼓励他们对未成年人的照顾和监护。

公房动迁补偿款的分配应遵循公平、公正和合理的原则，同时考虑到每个人的实际情况和需求。在具体分配过程中，承租人和同住人可以通过协商或者依据相关法律法规来解决分配问题。

需要注意的是，以上分配原则并非绝对，具体分配方式还需根据当地的法律法规和实际情况进行确定。如果有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见和解决方案。

另外，公房动迁还涉及到安置房的问题。一般来说，安置房的分配也会遵循类似的原则，即确保每个承租人和同住人都能得到妥善的安置。但具体分配方式还需根据当地的政策和实际情况进行确定。

公房动迁,承租人和同住人怎样分配补偿款?

公房动迁时，承租人和同住人可以通过协商的方式分配补偿款。一般来说，分配原则是按照家庭人口数来确定每个家庭可以获得的动迁款金额，遵循一人一份、均等分割的原则。但具体分配方案可能因地区实际情况而有所不同，因此应参考当地的相关规定。

在具体分配过程中，有以下几点需要注意：

1. 特殊情况下的分配：

- 对于年老体弱、缺乏经济来源的承租人或同住人，或者按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活的情况，可以酌情多分。

- 如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，也可以适当多分。

- 对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，同样可以考虑多分。

2. 有权分割公租拆迁补偿款的主体：

- 在被拆迁公有住房处有住处的常住户口，且已实际居住一年以上、无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，有权分割补偿款。

- 因结婚而在被拆迁公有住房内居住，即使居住未满一年，也视为同住人，但取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

- 如果因结婚在被拆迁公有住房内居住满五年，且无住处的常住户口，也有权分割补偿款。

公房动迁补偿款的分配应根据具体情况进行协商，并遵循一定的分配原则。在分配过程中，应考虑到特殊情况下的酌情多分，并确定有权分割补偿款的主体。如需更详细的法律指导，请咨询当地专业律师。

哪些人员可以视为公房同住人?

可以视为公房同住人的人员主要包括以下几类：

1. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人的配偶、父母、子女等家庭成员可以视为公房同住人。这些人员与承租人有亲属关系，且通常与承租人共同居住。

1. 除了承租人的配偶、子女、父母等直系亲属外，与承租人共同居住的其他近亲属，如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，也可以视为公房同住人。这些人员与承租人之间虽然可能没有直接的血缘关系，但由于长期共同居住，已经形成了紧密的家庭联系。

1. 在某些情况下，经承租人同意，与其共同居住的其他人员也可以视为公房同住人。这些人员可能不是承租人的亲属，但由于某种原因（如工作、学习等）与承租人共同居住，并得到了承租人的认可。

需要注意的是，不同城市和不同项目可能会有所差异，具体要以当地相关规定为准。同时，公租房政策的具体执行也与当地的房屋供应情况、政策实施情况等有关，因此在具体申请时，需要查阅当地政策并按照规定提交相关材料。

可以视为公房同住人的人员范围相对广泛，主要包括承租人的家庭成员、其他近亲属以及经承租人同意与其共同居住的其他人员。这些人员在满足一定条件下，可以享有与承租人相同的居住权益。

二、售后公房的同住人能享受拆迁利益吗

售后公房的同住人能否享受拆迁利益，需结合具体情况及地方政策综合判断。

1. 产权归属与补偿对象：

- 售后公房产权归属影响补偿对象。若产权已转移至原承租人或购买人，拆迁补偿通常针对产权人。同住人非产权人，一般不直接获得房屋价值补偿。

2. 同住人法律地位与实际居住情况：

- 同住人居住权益依附于承租人或产权人的租赁权或产权。若承租人或产权人合法转租且符合规定，同住人可基于居住事实主张部分权益。

- 实际居住情况亦影响权益主张。长期实际居住且无其他住房的同住人，在拆迁中可能获得更多关注。

3. 地方政策与特殊约定：

- 不同地区拆迁政策对同住人权益保护有差异。部分地区将同住人纳入安置范围，提供搬迁补助费、临时安置费等；另一些地区则严格限定补偿对象为产权方和承租人。

- 若存在关于拆迁利益分配的特殊约定，且不违反法律法规强制性规定，可按约定处理。

4. 纠纷解决途径：

- 同住人之间或与承租人、产权人、拆迁方就拆迁利益分配产生纠纷时，应首先通过协商解决。

- 协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。

三、认定同住人的三大标准

同住人的认定标准主要包括以下几点：

同住人必须在公有住房处具有常住户口。这是认定同住人的基本条件之一，意味着同住人需要在该住房处有稳定的居住状态，并且户口已经迁入该处。

同住人必须在公有住房处已实际居住生活一年以上，特殊情况除外。这一条件要求同住人在该住房处有实质性的居住行为，并且持续时间达到一年以上。特殊情况下，如因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住的，或者因服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出的，也可以视为满足此条件。

同住人在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。这一条件限制了同住人的住房情况，即同住人不能在本市拥有其他具有个人产权的房屋或有使用权的公房。如果同住人虽有其他住房，但居住条件困难，如房屋面积过小、居住环境恶劣等，也可以视为满足此条件。

同住人户口必须在产权人持有的房产中。这一条件明确了同住人户口与产权人房产之间的关系，即同住人的户口必须落在产权人所持有的房产内。

满足以上条件的人可以去房产交易中心申请同住人身份。申请成功后，将重新核定房产税，在需缴纳的房产税基础上，每个同住人可抵扣60平米。

还有一些特殊情形下的同住人认定，如因结婚而在被拆迁公有住房内居住未满一年的、未成年人户口报在被拆迁公有住房内等。这些情况下的同住人认定需要结合具体情况进行判断。

同住人的认定标准涉及常住户口、实际居住生活、住房条件以及户口与产权关系等多个方面。在申请同住人身份时，需要提供充分的证据材料以证明满足上述条件。

四、承租人和同住人如何分配动迁款

承租人和同住人如何分配动迁款，主要取决于动迁房屋的性质及具体情况。

1. 承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活的，可以酌情多分。

2. 承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，也可以酌情多分。

3. 对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的，同样可以酌情多分。

请注意，具体的分配方式还需根据实际情况和当地的政策法规进行确定。如果承租人和同住人无法就动迁款的分配达成一致，可以寻求法律援助或通过诉讼等方式解决争议。

另外，有权分割公租房的动迁款的主体通常是在被拆迁公有住房处有住处的常住户口，且已实际居住一年以上、无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。同时，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得动迁款后，一般无权再主张其他公租房动迁款的份额。

承租人和同住人如何分配动迁款是一个复杂的问题，需要根据具体情况和相关政策法规进行综合考虑。如有需要，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的建议。

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内容来源参考：头条-售后公房的同住人能享受拆迁利益吗,认定同住人的三大标准

内容审核：孙熙越律师