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擅自改变房屋用途，自然资源规划部门（自规局）将依法进行处罚，具体处罚措施依据相关法律法规确定。以下是对此问题的详细分析：
1）法律依据与处罚原则1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。此条款强调了改变房屋用途需满足的条件，即遵守法律、法规、管理规约及有利害关系业主的同意。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》相关条款：虽未直接规定擅自改变房屋用途的处罚，但强调了规划的严肃性，改变用途需重新办理规划审批手续，否则将面临规划部门的处罚。
3. 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条及第七十五条：明确了改变土地用途需经自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。擅自改变土地用途的，将面临责令限期改正、罚款乃至交还土地的责任。
2）自规局的具体处罚措施1. 责令限期改正：自规局在发现擅自改变房屋用途的行为后，将首先责令责任人限期改正，恢复房屋原用途。
2. 罚款：对于拒不改正或情节严重的，自规局将依法处以罚款。罚款金额根据违法情节的严重程度、影响范围及当地法规确定。
3. 其他行政处罚：如警告、没收违法所得等，具体根据违法行为的性质和后果决定。
4. 法律诉讼：对于严重违法行为，自规局可能将案件移送司法机关，通过法律诉讼追究法律责任。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
《中华人民共和国土地管理法》第七十五条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
本案为一起排除妨害纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
1、请求判令被告立即排除妨碍恢复被告位于辽宁省沈阳市和平区××街××号××门经营场所为住宅用途；
2、诉讼费由被告承担。即原告楼下，系居民楼一楼（车库），用途为住宅，被告在未经（包括原告在内的）业主一致同意的情况下擅自改变住宅用途，在经营过程中不断产生噪音、油烟、气味，已对周边业主的生活环境产生不当影响，故原告依据《民法典》第279条至规定诉至贵院，请求贵院依法判令被告立即将沈阳市和平区长白西二街17号27门经营场所改回住宅用途，排除妨碍。本判决生效之日起十日内，被告沈阳市和平区北北的快餐店将位于沈阳市和平区长白西二街17号27门的房屋恢复为车库用途，如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
闫翔、李某某等排除妨害纠纷民事一审民事判决书本案为一起排除妨害纠纷案件，闫翔、李某某、刘某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告立即停止在天津市津南区房屋的营业行为、排除妨害、消除危险恢复房屋住宅用途;2.判令被告承担本案诉讼费用。被告擅自更改房屋用途的行为严重干扰业主的正常生活，而且产生了众多安全隐患，例如，来往人员过多，增加了单元楼不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，隐患多。驳回原告闫翔、李某某、刘某某的第一项诉讼请求，案件受理费减半收取计40元，由被告闫某某、李某某共同负担。
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内容来源参考：法律头条-擅自改变房屋用途怎么处理,对于改变住宅用途的违法行为如何进行处罚
内容审核：年宇令律师
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