购房公证在特定条件下是可以修改新买家资料的，但这一操作需严格遵循相关法律法规及程序规定。以下是对此问题的详细分析：
一、可以修改新买家资料的情形
1. 当事人协商一致：
若购房公证涉及的各方当事人（如原卖家与新买家）就修改新买家资料事项达成一致意见，可共同向公证机构提出变更申请。例如，原卖家与新买家协商一致，同意将购房合同中的买家信息变更为新买家，且无争议，可申请变更公证。
2. 存在法定可撤销、变更事由：
重大误解：当事人在办理购房公证时对房产重要事项存在认识错误，如对买家身份或购房资格存在误解，可请求变更。
受欺诈、胁迫：一方以不正当手段使对方违背真实意思办理购房公证，如隐瞒买家真实身份或购房能力，受害方可要求变更或撤销。
显失公平：购房公证事项中权利义务明显不公，如转让价格远低于市场价且转让方缺乏经验或受紧迫情况影响，可申请变更。
3. 公证书内容违法或与事实不符：
根据《中华人民共和国公证法》第三十九条，若公证书内容关于买家资料的部分违法或与事实不符，如买家身份信息错误或虚假，公证机构应撤销该公证书并公告其无效。对于其他错误（如错别字、信息遗漏），公证机构应予更正。
二、修改新买家资料的程序
1. 提出申请：
当事人需向原办理购房公证的机构提出变更申请，明确变更理由和事项，并提交相关证明材料。例如，因补充协议需变更公证内容，应提交补充协议文本及新买家的身份证明等材料。
2. 公证机构审查：
公证机构将审查当事人的申请和材料，核实变更事项的合法性、真实性及是否符合公证要求。可能要求进一步补充材料或进行调查，如核实新买家的购房资格或身份信息。
3. 作出决定：
符合变更条件的，公证机构将办理变更手续，修改或重新出具公证书；不符合条件的，将说明不予变更的理由。
4. 公证复查程序：
当事人或利害关系人认为公证书有错误的，可向出具该公证书的公证机构提出复查申请，并提交相应证据材料证明错误之处。
公证机构经复查确认公证书内容错误的，将依法撤销或更正该公证书，并及时通知当事人及利害关系人。
三、注意事项
证据充分性：在申请更正或撤销公证书时，当事人需提供充分证据以证明公证确实存在问题，如新买家的身份证明、购房资格证明等。
产权变更与公证的关系：若所指的“修改”涉及过户或变更产权，这更多涉及产权变更的法律程序，而非公证本身的修改。进行此类变更时，需遵守相关法律法规，如买卖双方达成协议、缴纳必要税费、办理产权过户登记等。
法律法规的遵循：修改购房公证中的新买家资料应严格遵守法律法规，确保程序的合法性和正当性，以保障各方当事人的合法权益。
当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。
这是一起涉及委托合同纠纷的民事案件。1995年9月7日，同样是为了履行王某某住与李某某买卖合同，王某某某作为王某某住唯一继承人在厦门市公证处办理（95）厦证经字第2377号《继承权公证书》，继承包括某地25、27、29号等多处房产，并同时办理（95）厦证经字第2378号《委托书公证书》，授权吕某某某有权就相关房产居住、使用、维修、翻建、纳税款、出租、出售、保险及受赔偿等，办理该房产登记过户手续，领取和保管新的产权证，办理拆迁补偿款和进行诉讼，受托人有权转委托，并且委托书各项权限不得撤销。
”综合《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）第一百九十九条和第五十六条第一款和第二款规定内容可知，未被人民法院判决承担民事责任的第三人，不享有当事人的诉讼权利，无权对已经发生法律效力的裁判提出再审申请，而且，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十二条规定：
“在一审诉讼中，无独立请求权的第三人无权提出管辖异议，无权放弃、变更诉讼请求或者申请撤诉，被判决承担民事责任的，有权提起上诉。
李某某、邓某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人李某某上诉请求：
1.撤销一审判决；
2.依法判决田某某、鲍某某对位于灌云县××××幢×单元×××室房屋的变更登记行为无效；
3.依法判决田某某、鲍某某将灌云县××××幢×单元×××室房屋变更登记至李某某和邓某某名下；
4.本案的全部诉讼费用由王某某、田某某、鲍某某承担。田某某、鲍某某为了将案涉房屋过户至其名下，在李某某不知情的情况下私自将《授权委托书》中的周某某、苏某某改为田某某、鲍某某，并在公证处人员核实时安排其他人员冒充李某某接听电话，隐瞒更改授权委托书内容的重要事实，导致案涉房屋被过户，主观上明显存在恶意，而王某某作为公证人员，并未和李某某核实相关事实，仅凭田某某陈述就在更改处加盖了公证处章印，违背了公证的基本流程，其和田某某之间明显存在串通，后因李某某举报，经公证处与田某某核查后，认定是田某某私自更改了《授权委托书》的关键内容，据此作出了被更改后用于过户的公证书自更改之日起无效的决定，因上述公证书及《授权委托书》已被认定无效，田某某、鲍某某的变更登记行为亦属无效，一审法院驳回上诉人的该项诉讼请求没有事实依据。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元（李某某已预交），由上诉人李某某负担。
顾某某先与北京市正阳公证处侵权责任纠纷一审民事判决书本案为一起侵权责任纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求:1、请求被告赔偿因公证错误给原告造成的财产损失800万元（全部房产市场价且不含22年房租和精神损失费）；
2、请求判令被告致函北京市朝阳区房地产管理局恢复北京市朝阳区XXX房产户主黎某某、顾某某的房产权登记原状并收回（99）朝证字第0419号、1833号、2739号错误公证书；
3、请求被告承担全部诉讼过程中发生的费用15000元。被告前身北京市朝阳区公证处于1999年4月9日做出的（99）朝证字第0419号公证书载明黎某某无子女，但事实上原告顾某某某先系顾某某的亲生女儿（唯一血脉）、黎某某的继女（1945年顾、黎在陕西城固县结婚时，顾某某某先11岁属未成年人，系由二老抚养成人参加工作），但该公证书查明黎某某无子女，并将顾某某认定为黎某某的唯一继承人，排除继承人顾某某某先的存在，显然该公证不符合《继承法》相关规定系重大事实错误，导致原告房产继承权受侵害至今。案件受理费33900元，由原告顾某某某先负担（于本判决生效后七日内交纳，若提供本人及其家庭经济状况符合当地民政、劳动保障等部门规定的公民经济困难标准的证明后可免交），驳回原告顾某某某先的诉讼请求。
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内容来源参考：法律头条-房子已经公证了还能改吗,公证过的房产还可以重新公证吗
内容审核：尹利兵律师
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