吴中区新鱼村拆迁规划，苏州临湖镇2030总体规划

一、苏州临湖镇2030总体规划

项目内容简介

规划范围：

临湖镇行政辖区范围，总面积54.7平方公里。

规划目标：

在保护临湖镇自然生态环境基础上，挖掘生态、休闲旅游产业的潜力，提升产业结构，促进产业发展，将临湖镇建设成为生态、休闲、温情、宜居的江南城镇。

布局结构：

形成“一廊、二片、三区”的布局结构，重点打造“现代鱼米之乡、精品毛衫名镇、温泉度假胜地、太湖田园新城”的城镇特色。一、规划重点

1.1、依据《苏州市吴中区临湖镇总体规划（2009－2030）》、《苏州市吴中区临湖镇总体规划局部修改（2013-2030）》、《苏州市临湖镇控制性详细规划调整》及相关规划，结合临湖镇实际发展情况，科学合理地深化细化各类用地性质。

1.2、适应经济社会发展需要，保障公共利益，合理配置公共服务设施。

1.3、合理确定各地块的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等基本控制指标。

二、规划范围

临湖镇镇域控规共划分为13个基本控制单元，本次规划调整的单元为05、07、09基本控制单元。

05基本控制单元范围是北至和安路、南至苏东运河、西起浦庄大道、东到石马塘。07基本控制单元范围是北至园博园路、南至莲湖路、西起环镇路、东到渡村路。09基本控制单元范围是北至莲湖路、南至腾飞路、西起环镇路、东到东山大道。规划范围总面积367.97公顷。

三、功能定位

苏州市西南部地区集生态宜居、温泉度假、旅游休闲、高端装备为一体的太湖田园小镇。

四、规划规模

4.1、人口规模：本次规划调整后，镇域规划总人口调整为11.1万人，镇区规划总人口9.9万人。

4.2、建设用地规模：本次规划调整后，城镇建设用地调整为357.82公顷。

二、苏州临湖镇拆迁规划

法律分析：

规划范围：

包括阳澄湖镇区以及镇区外围建设用地。

镇区范围：

西、北、南到镇界，东到工业园界、济民塘、阳澄湖度假区、苏嘉杭高速，面积为26.54平方公里。

规划目标：

以居住功能为主体，与旅游产业相配套，服务设施完善，环境优良的现代化综合镇区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、苏州临湖镇规划 法律问题

法律分析:

镇区形成“一心、一带、一轴、八区”的规划结构。

一心：

围绕渡村路和银藏路交叉口周边区域打造临湖新核心。

一带：

沿苏东运河打造的联系渡村片和浦庄片的生态景观带。

一轴：

沿莲湖路、东山大道发展的城镇空间景观轴。

八区：

由渡村北居住区、渡村南居住区、温泉度假区、高端装备产业园区、现代农业示范园区、浦庄居住区、高新工业区和浦庄公共设施配套区组成。

法律依据:

《苏州市临湖镇控制性详细规划调整》

一、规划范围

全镇域范围内的城镇建设用地，包括临湖镇区的渡村片、浦庄片以及镇区外围为园艺博览园配套的建设用地和一些散点建设用地。

临湖镇区：

渡村片——北起浦渡路，东自浦庄大道，西、南至环镇路，规划用地面积约8.17平方公里；

浦庄片——北起东太湖路，南至环苏东运河，东自东山大道，西到浦阳路，规划用地面积约4.94平方公里。

二、功能定位

苏州市西南部地区集生态宜居、温泉度假、旅游休闲、高端装备为一体的太湖田园小镇。

三、总体布局

镇区形成“一心、一带、一轴、八区”的规划结构。

一心：

围绕渡村路和银藏路交叉口周边区域打造临湖新核心。

一带：

沿苏东运河打造的联系渡村片和浦庄片的生态景观带。

一轴：

沿莲湖路、东山大道发展的城镇空间景观轴。

八区：

由渡村北居住区、渡村南居住区、温泉度假区、高端装备产业园区、现代农业示范园区、浦庄居住区、高新工业区和浦庄公共设施配套区组成。

四、苏州临湖镇规划

法律分析：

镇区形成“一心、一带、一轴、八区”的规划结构。

一心：

围绕渡村路和银藏路交叉口周边区域打造临湖新核心。

一带：

沿苏东运河打造的联系渡村片和浦庄片的生态景观带。

一轴：

沿莲湖路、东山大道发展的城镇空间景观轴。

八区：

由渡村北居住区、渡村南居住区、温泉度假区、高端装备产业园区、现代农业示范园区、浦庄居住区、高新工业区和浦庄公共设施配套区组成。

法律依据：

《苏州市临湖镇控制性详细规划调整》

一、规划范围

全镇域范围内的城镇建设用地，包括临湖镇区的渡村片、浦庄片以及镇区外围为园艺博览园配套的建设用地和一些散点建设用地。

临湖镇区：

渡村片——北起浦渡路，东自浦庄大道，西、南至环镇路，规划用地面积约8.17平方公里；

浦庄片——北起东太湖路，南至环苏东运河，东自东山大道，西到浦阳路，规划用地面积约4.94平方公里。

二、功能定位

苏州市西南部地区集生态宜居、温泉度假、旅游休闲、高端装备为一体的太湖田园小镇。

三、总体布局

镇区形成“一心、一带、一轴、八区”的规划结构。

一心：

围绕渡村路和银藏路交叉口周边区域打造临湖新核心。

一带：

沿苏东运河打造的联系渡村片和浦庄片的生态景观带。

一轴：

沿莲湖路、东山大道发展的城镇空间景观轴。

八区：

由渡村北居住区、渡村南居住区、温泉度假区、高端装备产业园区、现代农业示范园区、浦庄居住区、高新工业区和浦庄公共设施配套区组成。

五、苏州2021阳澄湖镇规划

法律分析：

规划范围：

包括阳澄湖镇区以及镇区外围建设用地。

镇区范围：

西、北、南到镇界，东到工业园界、济民塘、阳澄湖度假区、苏嘉杭高速，面积为26.54平方公里。

规划目标：

以居住功能为主体，与旅游产业相配套，服务设施完善，环境优良的现代化综合镇区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、苏州吴江规划

法律分析：

具体拆迁后规划如何，需要询问当地的政府。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-吴中区新鱼村拆迁规划，苏州2021阳澄湖镇规划

内容审核：石有成律师