集体土地房子原户主,农村的房子确权在谁的名下 以后就是谁的吗,集体土地上的房子可以过户吗?

一、农村的房子确权在谁的名下 以后就是谁的吗

农村的房子确权在谁的名下，并不一定就意味着该房子未来就完全属于这个人所有，这需要根据具体情况来判断。

1. 如果房子是夫妻在婚姻存续期间购买的，那么无论房产证上写谁的名字，该房子都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

2. 如果房子是由双方父母出资购买的不动产，且产权登记在一方子女名下，那么该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。当然，如果当事人另有约定的除外。

农村的房子确权在谁的名下并不一定就意味着该房子未来就完全属于这个人所有。在具体操作中，还需要结合相关法律法规和实际情况进行综合判断。

二、老家房子卖了 宅基地使用权还有吗

在卖掉老家的房子后，您不再有宅基地使用权。

宅基地使用权是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主组织并利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住和使用的权利。当房屋存在时，宅基地使用权与房屋所有权是紧密相连的。一旦房屋被出售，原房屋所有者将失去对房屋的所有权，随之而来的是对宅基地的使用权也随之丧失。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着，一旦农村居民出售了他们的住宅，他们将失去再次申请宅基地的资格。从这一条款可以推断出，出售住宅后，原宅基地使用权也随之终止。

卖掉老家的房子后，您将不再享有宅基地使用权。

农村宅基地可以继承吗?

农村宅基地不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。继承了宅基地上的房屋后，就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备一定的条件：首先，继承者必须是农村户口；其次，继承者不能拥有其他宅基地；最后，宅基地必须拥有房产证。需要注意的是，宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的，农民只有使用权，没有处分权，因此宅基地本身不能作为个人遗产进行继承。

农村宅基地不属于遗产，不能被继承。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

在实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

如果希望在继承房屋后取得宅基地使用权，必须满足以下条件：继承者必须是农村户口，不能是城市居民或其他非农村户口；继承者在继承之前不能拥有其他宅基地，以确保一户一宅的原则；被继承的宅基地必须已经取得了房产证，证明其合法性和权属关系。

虽然农村宅基地本身不能继承，但通过继承宅基地上的房屋可以间接取得宅基地的使用权。在此过程中，需要满足一定的条件并遵守相关法律法规的规定。

一宅多户可以申请建房吗?

一宅多户的情况下，是否可以申请建房，需要根据具体情况和法律规定来判断。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是宅基地分配的基本原则，即“一户一宅”。因此，如果一宅多户中的每户都已经拥有了一处宅基地，那么按照法律规定，他们就不能再申请新的宅基地进行建房。

如果一宅多户中的某些户因为特殊原因，比如人口增长、住房困难等，确实需要新的住房，那么他们可以考虑通过以下途径来解决：

1. 申请在原宅基地上扩建房屋：如果原宅基地的面积足够大，且符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么可以向当地政府申请在原宅基地上扩建房屋。这种方式不需要申请新的宅基地，因此相对容易获得批准。

2. 通过分户来申请新的宅基地：如果一宅多户中的某些户满足分户的条件，比如已经形成独立的家庭关系、有分居条件且单独生活，那么他们可以向当地政府申请分户，并进而申请新的宅基地进行建房。但需要注意的是，分户和申请新的宅基地都需要满足一定的条件和程序，具体可以咨询当地派出所和土地管理部门。

一宅多户的情况下是否可以申请建房，需要根据每户的实际情况和法律规定来判断。如果每户都已经拥有了一处宅基地，那么就不能再申请新的宅基地进行建房；但如果因为特殊原因确实需要新的住房，可以考虑通过申请在原宅基地上扩建房屋或者通过分户来申请新的宅基地的方式来解决。

三、房子确权还能改户主吗

房子确权后，可以更改户主。

根据我国的相关法律规定，当房子的户主名称或姓名发生改变，或者产权发生分割或合并等情况时，相关权利人可以在法律范围内或事实发生后申请变更登记。以下是具体的分析：

1. 房子确权与户主变更的关系：房子确权是对房产的权属进行确认和登记的过程，而户主变更则是在权属确认后，因某些原因需要将房产的所有权人进行更改。确权是变更的前提，只有先确权，才能进行后续的户主变更操作。

2. 户主变更的条件和程序：户主变更需要满足一定的条件，如因继承、赠与、买卖等原因导致房产所有权发生转移等。同时，户主变更也需要遵循一定的程序，包括提交申请、提供相关证明材料、缴纳税费等步骤。具体的条件和程序可能会因地区而异，建议咨询当地的房产管理部门或律师以获取准确的信息。

3. 法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条和第五条明确规定了不动产（包括房产）的登记制度和登记范围，为户主变更提供了法律依据。《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》中关于宅基地使用权和房产所有权的规定，也为农村房产的户主变更提供了法律支持。

房子确权后仍然可以更改户主，但需要满足一定的条件和遵循一定的程序。如有需要，建议咨询当地的房产管理部门或律师以获取更详细的信息和指导。

四、农村宅基地上的房子拆掉宅基地归谁

农村宅基地上的房子拆掉后，宅基地的归属问题主要分为两种情况：

农村宅基地上的房子拆掉后，宅基地的归属问题取决于拆除的原因和具体情况。在一般情况下，宅基地的使用权仍归原户主所有，但所有权始终归村集体所有。如果是因为国家征地拆迁或违规建筑清理等原因导致房屋被拆除，那么宅基地的归属会发生变化。

还需注意的是，《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规对农村宅基地的管理和使用有明确规定，任何单位和个人都必须遵守相关法律法规，不得擅自改变宅基地的用途或者非法转让宅基地。

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内容来源参考：头条-老家房子卖了 宅基地使用权还有吗,房子确权还能改户主吗

内容审核：李群杰律师