陵水近期出台的新政策主要涉及土地管理和征地补偿方面。根据相关政策文件，陵水在征地过程中将更加注重保障被征地农民的权益，确保他们原有生活水平不降低，长远生计有保障。
一、征地补偿政策
陵水征地补偿政策明确了土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用的支付方式和标准。这些费用将依法及时足额支付给被征地的农民，以保障他们的合法权益。
此外，政策还规定了征地补偿资金明细，包括土地补偿款、青苗及地上附着物补偿款、拆迁安置补助款等。这些款项的支付将严格按照程序进行，确保资金使用的透明和公正。
二、土地管理政策
在土地管理方面，陵水新政策强调了土地利用的规划和监管。政策要求加强对土地资源的保护，合理规划和利用土地资源，确保土地的可持续利用。
同时，政策还加强了对违法用地行为的打击力度，严厉查处非法占用、转让、破坏土地等行为，维护土地市场的秩序和稳定。
总的来说，陵水新政策的出台旨在更好地保障被征地农民的权益，加强土地资源的保护和管理，促进社会的和谐稳定发展。
法律分析：
1、海南户籍：
不限购。
第一套房首付30%其余可按揭；
第二套房按各市县、各银行规定执行。
如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；
三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
第一类市县：
以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
第二类市县：
只能面向本市（县）居民家庭销售。
第三类其他市县：
以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
此外非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律分析：
1、海南户籍：
不限购。
第一套房首付30%其余可按揭；
第二套房按各市县、各银行规定执行。
如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；
三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
第一类市县：
以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
第二类市县：
只能面向本市（县）居民家庭销售。
第三类其他市县：
以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
此外非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律分析:
1、海南户籍：
不限购。
第一套房首付30%其余可按揭；
第二套房按各市县、各银行规定执行。
如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；
三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
第一类市县：
以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
第二类市县：
只能面向本市（县）居民家庭销售。
第三类其他市县：
以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
此外非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律分析：
1、海南户籍：
不限购。
第一套房首付30%其余可按揭；
第二套房按各市县、各银行规定执行。
如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；
三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
第一类市县：
以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
第二类市县：
只能面向本市（县）居民家庭销售。
第三类其他市县：
以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
此外非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策；
对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。
(1)根据我国有关政策的规定，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有海南市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在海南市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;持有海南市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
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文章来源参考：头条-海南新小区拆迁政策规定，陵水限购政策 ？
内容审核：王华华律师
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