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法律分析：租房押一付二就是交二个月的房租的同时再交等同一个月房租的押金，押一付三就是交三个月房租的同时再交等同一个月房租的押金。收取押金的主要目的是房主害怕承租人违约和破毁出租人的财物而采取的对自己的保护性措施。根据协商的情况不同，可以有很多种。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
押一付三，指的是押一个月（少数以季度或者年为单位）房租的钱作为押金，再付三个月的租金。
租赁合同具有很强的自治性，当事人可以就资金以及支付方式做自由约定，民法典对此做了相关规定，而且也对违反约定条款的当事人做了相关的违约责任规定。
押金退还一般是在退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，房东就把押金退给承租人，如果有些地方损坏了，或者水电费什么没有按时交纳，押金会根据情况扣除产生的费用后退还，押金的作用，就是为了保护房东的利益，当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律分析：
一押三付是指的承租方和租赁方约定，承租方先向租赁方支付三个月的租金以及一个月租金作为押金。
这是现实生活中人们习惯的表达押金和租金的交付方式。
实际上就是租房者提前预交了一个月的押金。
这样的目的是为了保障出租方的利益，将租房的风险转移给了承租方。
如果承租方违约的，那么这个押金大概率是不会退还给承租方。
比如说承租方单方面提前解除合同，那么大多数情况下押金就不会退还了，但是对于其他多余承租方支付的费用，比如说租金或者物业费用等出租方原则上是应当予以返还的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及 其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
律师分析:
一押三付是指的承租方和租赁方约定，承租方先向租赁方支付三个月的租金以及一个月租金作为押金。
这是现实生活中人们习惯的表达押金和租金的交付方式。
实际上就是租房者提前预交了一个月的押金。
这样的目的是为了保障出租方的利益，将租房的风险转移给了承租方。
如果承租方违约的，那么这个押金大概率是不会退还给承租方。
比如说承租方单方面提前解除合同，那么大多数情况下押金就不会退还了，但是对于其他多余承租方支付的费用，比如说租金或者物业费用等出租方原则上是应当予以返还的。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及 其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
押一付三，指的是押一个月（少数以季度或者年为单位）房租的钱作为押金，再付三个月的租金。
租赁合同具有很强的自治性，当事人可以就资金以及支付方式做自由约定，民法典对此做了相关规定，而且也对违反约定条款的当事人做了相关的违约责任规定。
押金退还一般是在退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，房东就把押金退给承租人，如果有些地方损坏了，或者水电费什么没有按时交纳，押金会根据情况扣除产生的费用后退还，押金的作用，就是为了保护房东的利益，当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
押一付三是押一个月租金，付三个月的租金。
当三个月租金到期前再进行续租。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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文章来源参考：头条-莆田新季度拆迁，押一付三什么意思呢
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