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途嘉名御收房让房东装修款怎么退
途嘉名御收房后要求房东退还装修款，首先需要明确装修款的支付是否基于双方的合同关系。如果双方之间有明确的装修合同，并且合同中规定了退款条款，那么可以依据合同条款要求退款。如果没有合同或者合同中没有明确规定，则需要根据相关法律法规进行协商或诉讼。
1. 合同存在且包含退款条款
- 如果双方签订了装修合同，并且合同中明确规定了在某些条件下（如提前退租）房东需要退还装修款，那么房东必须按照合同约定退还。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。合同中有关退款的约定，是双方必须履行的法律义务。
2. 合同存在但不包含退款条款
- 如果合同中没有明确提及装修款的退还，但双方可以通过协商达成一致，要求房东根据公平原则退还部分或全部装修款。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为应当意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
3. 合同不存在或合同无效
- 如果没有签订装修合同，或者合同因违法而无效，可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起民事诉讼，要求房东退还基于公平原则应退的装修款。
- 原告需要携起诉状、装修相关的证明材料（如收据、聊天记录等）向房产所在地人民法院申请立案。
- 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条，人民法院应当保障当事人的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
文章摘要
途嘉名御收房后要求房东退还装修款，需根据不同情况处理：1. 合同存在且包含退款条款：房东必须按合同约定退还装修款，依据《民法典》第五百零二条。2. 合同存在但不包含退款条款：双方可协商，要求房东基于公平原则退还装修款，依据《民法典》第一百四十三条。3. 合同不存在或无效：可提起民事诉讼，要求房东退还装修款，依据《民事诉讼法》第一百二十条。
租赁合同的解除主要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。租赁合同的解除方式主要分为以下几种：
1）协定解除根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，承租人与出租人双方如果达成一致意见，同意解除租赁合同，那么合同即可解除。
2）约定解除同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这表示，在租赁合同中，如果双方已经约定了某些特定情况下可以解除合同，那么当这些情况发生时，拥有解除权的一方就可以按照约定解除合同。
3）法定解除1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。这些情况下，承租人因为无法正常使用租赁物，有权解除合同。
2. 根据《中华人民共和国民法典》第七百五十二条，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。这意味着，如果承租人拖欠租金，并且在出租人催告后的合理期限内仍未支付，出租人有权解除合同并收回租赁物。
租赁合同的解除方式包括协定解除、约定解除和法定解除。在解除合同时，应当遵循法律法规的规定，并确保合同双方的权益得到妥善保护。
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内容来源参考：头条-蜘租人合同怎么解除,
内容审核：尹浩腾律师
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