集体土地审批表,农村集体用地可以办土地证吗,集体土地登记申请

一、农村集体用地可以办土地证吗

农村集体用地可以办理土地证。具体办理流程和要求如下：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

2. 如果是依法用于非农业建设的集体土地，需要由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，再由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，以确认建设用地使用权。

1. 申请：由农村村民个人或集体经济组织向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并提交相关身份证明及土地权属材料。

2. 调查：乡镇国土资源管理所进行地籍调查、地籍测量，申请人需现场指界，邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

3. 审核：先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，主要审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

4. 审批与颁证：经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布。在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

虽然农村集体用地可以办理土地证，但需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，部分集体土地使用权，如耕地、宅基地、自留地、自留山等，是不得抵押的。因此，这些土地虽然可以办理土地证，但不能用于抵押贷款。

二、宅基地符合什么条件可以确权

农村宅基地的确权，是指农村宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。以下是宅基地可以确权的一些条件：

1. 申请人必须是本村村民，且在本村内并无其他宅基地。若因结婚等原因确实需要新建住房，或因原有居住环境拥挤、宅基地面积少于当地政府规定的限额标准，也可以申请宅基地确权（《中华人民共和国土地管理法》第六十二条）。

1. 宅基地必须符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地（《中华人民共和国土地管理法》第六十二条）。

1. 宅基地申请人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。

2. 国土部门进行权属调查，根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，并填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3. 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告。

4. 公告期满无异议的，加盖市人民政府土地登记专用章。

5. 根据农村宅基地登记审批表结果，填写土地登记卡、土地归户卡及土地证书，并由相关人员签字。

6. 颁发土地证，完成确权。

1. 非农业户口居民原在农村的宅基地，若房屋产权没有变化，可依法确定其集体土地建设用地使用权。但房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

2. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

3. 确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体（《中华人民共和国土地管理法》第六十二条）。

综上，宅基地的确权涉及多方面的条件和流程，需严格遵守相关法律法规和政策规定。

三、房屋倒塌了宅基地还属于自己吗

房屋倒塌后，宅基地的使用权仍然属于原使用权人。

详细解释如下：

1. 宅基地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地的所有权归集体所有。

2. 宅基地使用权：虽然宅基地的所有权归集体，但使用权可以依法确定给个人使用。当房屋倒塌后，并不影响宅基地使用权的归属。使用权人仍然可以在经过批准后重新在宅基地上建房。如果因自然灾害导致房子倒塌，宅基地不能使用的，使用权人可以重新申请宅基地建房。

即使房屋倒塌，宅基地的使用权仍然属于原使用权人。但需要注意的是，如果使用权人想要重新在宅基地上建房，需要经过相关部门的批准，并确保符合当地的规划和建设要求。

四、户口未在农村 但是是集体经济组织成员 可以申请宅基地建房吗

户口未在农村但是是集体经济组织成员，可以申请宅基地建房，但需符合一定条件并经过相关审批程序。具体分析如下：

1. 法律依据与申请资格：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此条款并未直接限制非农村户口但为集体经济组织成员的申请资格，但强调了宅基地的分配原则。

- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条明确了宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，这为集体经济组织成员申请宅基地提供了法律基础。

2. 申请宅基地的具体条件与程序：

- 根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照规定的审批程序办理。

- 审批程序包括：使用耕地的需经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可向县级人民政府土地管理部门申请用地；使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

3. 特殊情况说明：

- 对于户口未在农村但属于集体经济组织成员的情况，若其符合宅基地的申请条件（如名下无宅基地、因自然灾害导致房屋破损等），且经过村集体经济组织或村民委员会的同意，并按照规定的审批程序办理，则有可能获得宅基地的批准。

- 需要注意的是，不同地区的具体政策和规定可能有所不同，因此在申请宅基地前，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

户口未在农村但是是集体经济组织成员在符合一定条件和经过相关审批程序的情况下，是可以申请宅基地建房的。

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内容审核：李凤吉律师