具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
签订合同但没有过户的房子拆迁,拆迁款应当属于原房主,但原房主应当赔偿买受人经济损失。2.因为房屋所有权以登记为准,因此,没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下,原房主就是被拆迁人,因此,房屋拆迁款应当属于原房主。3.双方所签订的房屋买卖合同是有效的,双方应当履行,原房主有义务协助办理过户手续,因未办理过户手续,致使房屋买卖合同未得到有效履行,且房屋已被拆迁,买卖合同已无法履行,买受人的合同目的无法得以实现,并因此给买受人造成了经济损失。所以,原房主应当赔偿买受人的经济损失。建议你可向法院申请对安置补偿费用、安置补偿的土地使用权采取财产保全措施。
法律分析：
房子不能过户不是房产证的问题，极有可能的原因如下：
1、被法院查封的房子。
有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。
要知道假如房子已被法院查封，是无法处理过户的，除非案子结清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可见案件有多么严峻，短期内你就别期望处理过户了。
2、拆迁范围的房屋。
有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了，可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋，产权就会被冻结了。
如果你买了，是无法过户的，且赔偿款你一分也拿不到。
3、没缴纳税费的房屋。
在二手房的买卖时，双方是需要缴纳一定的税费的。
换言之，也就是说，如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的，那么房屋也是无法过户的。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
原户主不迁出户口并没有什么影响，具体介绍如下：
1、因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。
目前可行的操作办法为：
如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题
2、按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。
我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
3、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
注意事项：
4、对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
5、新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
而且尽量将原房主户口迁出的时间约定在房屋主要价款尚未支付、房屋过户完成前，同时约定逾期不迁户口需承担违约责任等条款。
即使法院受理后判决原房主迁出户口，如对方无处落户，执行起来难度也很大。
三。
所以唯一的办法就是通过双方协商的办法解决，不影响买家的迁入和正常使用户籍（比如把这种户口落到地区公户上、户口空挂等）、为了避免造成被动，购买二手房时．中国，一定要核实房屋名下是否有他人的户口、另外，不同的地区有不同的处理办法，大部分地区的方案是原主不迁出c＿一一9二9一5吧漆，具体请咨询该物业所管辖的派出所，如果有，买卖双方明确约定原房主户口迁出时间，以便依法维权。
四二0一四－0二－一二，协商不成再尝试通过法律途径维权（例如追究中介机构失职等）。
可参考新华中国刊登的案例：
《买二手房惹上麻烦：
原房主不迁户口自己户口办不进来》中国
6、按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口。
7、鉴于目前法律层面规定并不明确，法院对于没有明确约定户口迁出条款的二手房户口迁出纠纷一般很难立案。
买了拆迁房房东不肯过户的处理办法如下：
1、如果安置房房主不愿过户，可以先与房主协商进行解决；
2、若是协商不成，房主不给办过户，当事人可以起诉，要求协助履行过户手续；
3、可以先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
房产纠纷起诉流程怎么走1、要确认被告。
如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；
如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料；
2、书写民事诉讼状。
诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。
为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施；
3、提交诉讼状和证据。
准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。
案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。
如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理；
4、举证。
立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证；
5、开庭。
立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。
开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理；
6、开庭审理。
依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律分析：
房子不能过户不是房产证的问题，极有可能的原因如下：
1、被法院查封的房子。
有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。
要知道假如房子已被法院查封，是无法处理过户的，除非案子结清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可见案件有多么严峻，短期内你就别期望处理过户了。
2、拆迁范围的房屋。
有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了，可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋，产权就会被冻结了。
如果你买了，是无法过户的，且赔偿款你一分也拿不到。
3、没缴纳税费的房屋。
在二手房的买卖时，双方是需要缴纳一定的税费的。
换言之，也就是说，如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的，那么房屋也是无法过户的。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
法律分析：
不会。
不会分得拆迁款的，二房东顾名思义就是拿钱借别人的房子赚钱，财产不是二房东的。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
1、二手房拆迁补偿算谁的呢怎么算
2、二手房拆迁怎么算
3、二手房拆迁补偿给谁
4、买二手房拆迁补偿
5、买二手房拆迁
6、购买的二手房拆迁可享受政策
7、买的二手房拆迁了产权怎么算
8、买二手房拆迁怎么赔偿
9、买了二手房后拆迁,拆迁款归属
10、购买二手房以后拆迁怎么赔偿
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文章来源参考：头条-二手房拆迁补偿算谁的呢，拆迁二手房东是否有赔偿
内容审核：李凤吉律师
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