主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法，在处理案件中，把握当事人根本利益，结合案件具体特点，将法律理论与现实案件结合，用最有效的纠纷解决方案为当事人解决问题。
土地用途分类2017标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》第四条及《土地利用现状分类》（GB/T 210102017），将土地严格分为农用地、建设用地和未利用地三大类，每类下又细分多个具体类别。以下是对该标准的详细解释和分析：
一、土地用途分类总述
《中华人民共和国土地管理法》第四条明确规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。这一规定为土地用途分类提供了基本的法律框架和指导原则。
1. 农用地：直接用于农业生产的土地。
2. 建设用地：用于建造建筑物、构筑物的土地。
3. 未利用地：农用地和建设用地以外的土地。
二、农用地详细分类
农用地包括以下具体类别，这些类别在《土地利用现状分类》（GB/T 210102017）中有详细规定：
1. 耕地：种植农作物的土地，细分为水田、水浇地、旱地等。
2. 园地：种植集约经营的多年生木本和草本作物的土地，如果园、茶园、橡胶园等，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%。
3. 林地：生长乔木、竹类、灌木的土地，包括乔木林地、竹林地、红树林地等。
4. 草地：生长草本植物为主的土地，包括天然牧草地、沼泽草地、人工牧草地等。
5. 农田水利用地：用于农田灌溉的水利设施用地。
6. 养殖水面：用于水产养殖的水域。
三、建设用地详细分类
建设用地涵盖以下类型，这些类型同样在《土地利用现状分类》（GB/T 210102017）中有明确界定：
1. 城乡住宅和公共设施用地：包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地等。
2. 工矿用地：主要用于工业生产、采矿及盐田等。
3. 交通水利设施用地：涵盖铁路、轨道交通、公路、城镇村道路、机场、港口码头、管道运输及水工建筑用地等。
4. 旅游用地：专门用于旅游开发的土地。
5. 军事设施用地：用于军事目的的设施用地。
四、未利用地详细分类
未利用地主要包括以下类型，这些类型在《土地利用现状分类》（GB/T 210102017）中也有所体现：
1. 其他草地：除农用地中草地外的草地。
2. 水域用地：如河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂等。
3. 其他未利用土地：包括沼泽地、冰川及永久积雪、盐碱地、沙地、裸土地、裸岩石砾地等。
五、土地用途变更规定
《中华人民共和国土地管理法》还规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。如需变更土地用途，必须依法依规经过相关程序和审批，确保土地用途的合法性和合理性。这一规定旨在保护土地资源，防止滥用和浪费，促进土地的合理开发和可持续利用。
国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告梁某某、梁某某、梁某某、黄某某向本院提出诉讼请求：
1.请依法确认位于藤县××镇××村××组山傍（地名）的藤县东胜工贸建材批发市场拆迁安置、预留发展用地规划（规划区二）地块上的220.4平方米预留用地使用权归原告所有；
2.请依法判令排除被告在原告位于藤县××镇××村××组山傍（地名）的藤县东胜工贸建材批发市场拆迁安置、预留发展用地规划（规划区二）地块上的220.4平方米预留用地建房时的妨害；
3.本案受理费由被告承担。藤县××镇××村××组全组共28户，每户都有预留用地位于峡口九组的山傍（地名），藤州镇东胜村峡口九组把位于藤县××镇××村××组山傍（地名）的藤县东胜工贸建材批发市场拆迁安置、预留发展用地规划（规划区二）地块上的220.4平方米预留用地分配给原告作个人建房使用，这是峡口九组依照法律规定及集体讨论把预留建设用地在拥有本集体经济组织成员资格的成员中所作出的决定，这有2020年6月3日《峡口九组农机交通城征地数据汇总表》可以证实，这也符合《广西梧州市藤县征收农村集体土地留用地货币化安置暂行办法》第二条“本办法所称留用地（包括生产生活回留用地、生产生活预留用地，简称留用地），是指征收集体土地后，另行安排给被征地村民集体作为征地安置补助的实物安置形式，由该村民集体组织用于发展生产的国有建设用地。藤县××镇××村××组分配给原梁某某承包户的位于藤县××镇××村××组山傍（地名）藤县东胜工贸建材批发市场拆迁安置、预留发展用地规划（规划区二）地块上的220.4平方米预留用地使用权份额归原告（反诉被告）黄某某、梁某某、梁某某、梁某某享有，被告（反诉原告）梁某某群应立即停止实施妨碍原告（反诉被告）黄某某、梁某某、梁某某、梁某某管理、使用上述判项的220.4平方米预留用地的行为。
靖江市斜桥镇安宁村村民委员会与靖江佳佳建材厂土地租赁合同纠纷一审民事判决书本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
1、判令被告支付原告土地使用费62261元（2017年8月28日起至2017年10月20日，按占用20亩，每亩每年1200元计算为3485元，自2017年10月21日至2019年1月31日，按占用土地38.2亩，每亩每年1200元计算为58776元）；
2、被告承担诉讼费用。事实和理由：
2014年8月8日，原、被告签订土地租赁协议，约定被告因经营需要向原告租赁位于原山煤办公室大院向西约150米左右处20亩土地，租赁期限自2014年8月8日至2017年8月27日止，并约定租金及合同双方权利义务。被告靖江佳佳建材厂于本判决生效之日起十日内支付原告靖江市斜桥镇安宁村村民委员会土地占有使用费55736元，本诉案件受理费324元，由被告靖江佳佳建材厂负担(原告已缴纳，被告在履行判决义务时一并给付原告)。
钟某某、武平县岩前镇三河村村民委员会等合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起合同纠纷案件，钟某某发向本院提出诉讼请求：
1．确认钟某某发与三河村委会在2011年10月16日签订的《土地使用协议书》有效；
2．判决三河村委会履行《土地使用协议书》约定的第二款义务即对该协议书约定的土地的林地使用审批向有关部门报批，并在申请环评的申请书上盖章；
3．要求三河村委会履行《土地使用协议书》约定的第三款“乙方在该地投资办厂，必须符合上级部门的环保要求，不能影响当地村民的生存生活，否则村民所有损失由乙方承担”第七款“甲方有责任协助乙方解决办厂时涉及的土地纠纷，以及供电、供水、道路等方面工作，其涉及费用由乙方承担”；
4．本案案件受理费由三河村委会承担。事实与理由：
2011年10月16日，钟某某发（乙方）与三河村委会（甲方）签订了《土地使用协议书》，约定：
甲方提供本村五马过桥荒地一块供乙方建厂使用，其界址东至钟某某垄地，西至路，南至上钟某某家的路为界，北至钟某某发石灰窑小房子后山窝为界（从上钟某某家路往北100米范围）。案件受理费100元，由钟某某发负担，驳回钟某某发的诉讼请求。
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内容来源参考：法律头条-土地用途分类国家标准的法律依据,土地规划用途分类标准
内容审核：刘晓蕾律师
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