擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
国家对农村老旧平房的政策主要包括以下几个方面：
1）土地管理政策1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。农村老旧平房作为农民集体所有的土地上的建筑物，其使用和管理需遵循土地管理法的相关规定。
2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。因此，农村老旧平房的改造、使用等事项需在这些组织的指导下进行。
2）宅基地政策1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。农村老旧平房若位于宅基地上，其使用权人可依法享有相应的权利。
2. 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。若农村老旧平房因自然灾害等原因损毁，村民可依法申请重新分配宅基地。
3）旧村改造与补偿政策1. 在旧村改造过程中，对农村老旧平房进行改造或拆迁的，应遵循“先补偿后拆”的原则，保障村民的居住条件和合法权益。补偿方式可包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。
2. 对于无证房屋等特殊情况，各地政府会根据实际情况制定相应的补偿政策。村民在遇到此类情况时，应咨询当地政府或专业律师以了解具体政策。
4）其他相关政策1. 国家鼓励提高农村建设用地的利用效率，依法盘活农村集体建设用地。对于农村老旧平房，可通过规划整理、改造提升等方式提高其利用效率。
2. 严格执行农村一户一宅政策，控制农民超用地标准建房。对于历史遗留的一户多宅问题，应逐步进行清理。同时，防止产生新的超面积占用宅基地和一户多宅现象。
国家对农村老旧平房的政策涉及土地管理、宅基地使用、旧村改造与补偿等多个方面。村民在处理农村老旧平房相关问题时，应遵循相关法律法规和政策规定，保障自身的合法权益。
法律分析：
需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：
1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。
法律依据：
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
法律分析：
需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：
1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。
法律依据：
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
（1）对于农村户口，如果你无房且已成年，可向村委申请宅基地建房。从各地实践看，还需要你已婚且你处的农村还有多余的可分配宅基地，否则你就无法申请，则只能居住父母家。如果你家处于城市开发规划区内，则你可作为无房户以很低的建安价购买一套商品房。（2）可以申请宅基地，尽管国家对宅基地有严格的控制，但这并不意味着无房户的家庭无法申请。只要没有符合相关条件的房主，他们都可以申请宅基地盖房。（3）没有宅基地申请的无房户，我国某些地区的村庄人口稠密，无家可归的家庭没有多余的宅基地。此时，未经村民和村委会的同意，农户可以合法购买村集体内的房屋。（4）经济困难的无房户，农村地区大多数无住房家庭是贫困家庭。低保险家庭，他们没有能力购买房屋和建造房屋。对于这类无住房家庭，地方政府可以安排合理的安置。国家对于农村农民的扶持政策：
扶持农民专业合作社和龙头企业发展。加快发展农民专业合作社，开展示范社建设行动。加强合作社人员培训，各级财政给予经费支持。将合作社纳入税务登记系统，免收税务登记工本费。尽快制定金融支持合作社、有条件的合作社承担国家涉农项目的具体办法。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
1.判令被告在新建楼房与原告瓦房相邻空间中的60厘米使用权归原告享有，并限期拆除此违法建筑，赔偿在被告建房过程中损坏原告瓦房的损失和原告由此事而引发的旧病复发治疗费和精神损失费等10万元；
2.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中原告明确其诉讼请求如下：
1.从原告瓦房房檐往被告房屋方向测量60厘米土地使用权归原告使用；
2.要求被告赔偿建房过程中损坏原告瓦房的损失共2000元（三个工人，每个工人200元/天共1500元，材料费500元；
3.要求被告赔偿原告旧病复发医疗费共5万元，精神损失费48000元。事实与理由：
被告在建房申报流程中提供虚假资料，在需相邻界址确认签名一栏冒认原告家属签名并侵占部分属于原告的瓦房的空间，违反广州市农村建房规定的相邻建筑物之间需间隔不少于60厘米的规定，被告的规划图与原告的瓦房宅基地证规定的红线范围存在重叠。被告陈某某自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿因建房过程中损坏原告谢某某的瓦房房顶造成的损失2000元给原告谢某某，如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
付某某、严某某排除妨害纠纷民事一审民事判决书本案为一起排除妨害纠纷案件，原告付某某向本院提出诉讼请求：
1.依法判决被告排除妨碍，立即归还非法占有的砖瓦结构平房二间半，并赔偿经济损失10万元；
2、诉讼费由被告承担。事实与理由：
原告于1986年自筹资金在本村本组建成一栋一层砖瓦结构房屋二间半（当时三间屋宅），1992年1月10日，谷城县土地管理局依法向原告颁发了集体土地使用证，证号为谷城集建（92）第010904004。驳回原告付某某的全部诉讼请求，案件受理费2300元，由付某某负担。
陈某某、张某某1离婚后财产纠纷民事一审民事判决书本案为一起离婚后财产纠纷案件，原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告向原告一次性支付4年5元/平方米*月部分的临迁费127339.2元(截至2024年7月)；
2.判令被告向原告一次性支付1年30元/平方米*月部分的临迁费191008.8元(截至2021年7月)；
3.判令被告向原告一次性支付签约奖励和临时搬迁奖励共计50000元；
4.判令被告承担本案全部诉讼费用。被告对于以上争议焦点向本院提交：
《广州市黄埔区长平社区旧村改造安置补偿协议》，载明：
2020年8月4日，广州市黄埔区长岭街长平社区经济联合社（甲方）与被告张某某1（乙方）签订该协议，约定：
第一条被改造房屋现状：
（一）乙方为座落于广州市黄埔区长岭街长平社区广汕路长平段高田三巷19号、长平高田三巷19-2号房屋的权属人，是合法拥有本项目改造范围内被改造房屋的业主或拥有本次改造补偿安置权益的权益人。驳回原告陈某某的全部诉讼请求，案件受理费3413元，由原告陈某某承担。
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内容来源参考：法律头条-农村旧房改造政策,农村土房子国家有什么政策
内容审核：刘一帆律师
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