陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
确定问题发生部位属于公共区域还是专属私用区域，如果是公共区域则应由物业管理公司进行维护，无物业管理公司的小区则由共同使用的业主一起承担该维护责任及费用；如果是私用区域则由导致渗水、漏水的责任方业主承担维护责任及费用。
法律分析：
建议找物业处理。
可以申请动用【住宅专项维修资金】房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。
但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管，你可以向业主委员会提出申请。
或者向物业公司提出申请。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
法律分析:
拆迁安置房漏水由开发商负责维修。
保修期内可以找开发商解决，要求开发商进行修补，拆迁安置房漏水导致不能交付使用的，可以退房，保修期外，可以找所属区县的建筑工程质量监督局进行鉴定，由相关责任人进行修补与赔偿。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
法律分析：
安置房房屋质量差出现漏水这是开发商的责任，合理维权首先应该找开发商和物业公司进行协商处理。
业主可到相关的房管部门进行投诉；
同时业主可以到司法部门进行诉讼维权。
法律依据：
《 中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析：
建议找物业处理。
可以申请动用【住宅专项维修资金】房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。
但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管，你可以向业主委员会提出申请。
或者向物业公司提出申请。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
法律分析:
拆迁安置房漏水一般是由开发商负责维修。
业主可找物业协调开发商解决，无法解决的，可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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文章来源参考：头条-社区拆迁楼漏水谁负责，回迁房漏水该谁管
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