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拆迁补偿房产契税减免相关政策解析
1）拆迁补偿房产契税减免的基本规定根据《中华人民共和国契税法》第七条的规定，省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的情形免征或者减征契税。这一条款为拆迁补偿房产的契税减免提供了法律依据。
2）拆迁补偿安置协议下的契税减免1. 货币补偿安置方式
被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等。适用税率则按照本次购房的类型或房屋面积确定。
2. 房屋产权调换安置方式
被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，即房屋产权调换安置的，若不补缴产权调换差价款，则免征契税；若应补缴产权调换差价款，则对补缴款部分按适用税率征收契税。适用税率同样按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。
3）契税减免政策的实际应用在实际操作中，拆迁户需持拆迁补偿安置协议、购房合同、身份证明等相关材料，到当地契税征收机关办理契税减免手续。契税征收机关会根据拆迁补偿安置协议的内容，以及购房合同等证明材料，审核确定契税减免的具体金额。
拆迁补偿房产契税减免政策为拆迁户提供了一定的税收优惠，减轻了拆迁户的经济负担。具体的契税减免金额和适用税率还需根据拆迁补偿安置协议的内容以及购房合同等证明材料来确定。因此，拆迁户在办理契税减免手续时，应提前了解相关政策规定，并准备好相关证明材料，以便顺利办理契税减免手续。
省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
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内容来源参考：法律头条-拆迁户契税减免政策,拆迁户第一套房契税全免
内容审核：高志鹏律师
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