单位的承租房可以改承租人吗，自管公房可以随便变更承租人吗

自管公房可以随便变更承租人吗

自管公房不可以随便变更承租人。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这表明，承租人变更需要得到出租人（即公房管理单位）的同意。

自管公房承租人变更需满足以下条件：

1. 原承租人死亡或外迁：原承租人的租赁权益因死亡或外迁而无法继续履行时，才可能发生承租人变更。

2. 与原承租人为同一户籍：新的承租人必须与原承租人在同一户籍，这通常是为了确认家庭成员关系，保障租赁权的合理转让。

3. 是原承租人的家庭成员：新的承租人必须是原承租人的家庭成员，这是为了维护家庭内部的租赁权益。

4. 与原承租人共同居住一年以上：这一条件旨在确认新的承租人与原承租人之间有稳定的居住关系，确保租赁权的连续性和稳定性。

5. 没有其他住房：新的承租人需满足没有其他住房的条件，这是为了保障租赁权的公平分配，避免资源浪费。

6. 经出租人同意并办理变更登记：在满足上述条件的基础上，新的承租人还须经出租人同意并办理变更登记，才能成为合法的公房承租人。

变更自管公房承租人的程序通常包括：

1. 提交申请：满足条件的当事人需向公房管理单位提交书面申请，明确变更承租人的原因、条件及请求。

2. 审核批准：公房管理单位将对申请进行审核，确认是否符合变更条件。若符合条件，将予以批准；若不符合条件，将予以驳回。

3. 办理变更登记：经公房管理单位批准后，新的承租人需办理变更登记手续，包括签订新的租赁合同、更新租赁档案等。

4. 领取新租赁证：完成变更登记后，新的承租人将领取新的租赁证，成为合法的公房承租人。

自管公房不可以随便变更承租人，必须遵循法律规定和公房管理部门的程序，确保所有相关方的权益得到妥善处理。

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相关法律法规

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告常各向本院提出诉讼请求：

1．被告继续履行原、被告于2018年11月1日签订的《转让协议》，协助原告将被告与嘉兴农商品交易中心开发建设有限公司签订的《嘉兴粮油副食品市场商铺仓储租赁合同》中的承租人由被告毛某某变更为原告常各；

2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：

2018年11月1日，原、被告签订《转让协议》，约定被告将承租的位于嘉兴粮油副食品市场B区106室商铺及配套仓库转让给原告，转让价28万元，同时无偿配合原告将租赁合同的承租人变更为原告。被告毛某某于本判决生效之日起十五日内配合原告常各将嘉兴粮油副食品市场副食品交易B区106号商铺及43号仓库的承租人由毛某某变更登记至原告常各名下，案件受理费减半收取2750元，由被告毛某某负担，于判决生效之日起七日内交纳。

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，杜某某其上诉请求：

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5.判令被上诉人将案涉房屋物业管理费（144元每月）支付至房屋实际归还之日止；

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内容来源参考：法律头条-公房承租人怎么样变更,公房承租人可以转租吗

内容审核：贾燕丽律师