中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
单位自管公房承租人变更的最新规定主要包括以下条件：
1）变更条件1. 原承租人死亡或外迁。这是承租人变更的前提条件，只有当原承租人不再居住或无法继续居住时，才需要考虑变更承租人。
2. 新承租人与原承租人为同一户籍。这是为了确保新承租人与原承租人有一定的亲属关系或法律关系，从而保障租赁关系的稳定性和合法性。
3. 新承租人是原承租人的家庭成员。这一条件进一步限制了新承租人的范围，通常指的是配偶、子女等直系亲属。
4. 新承租人与原承租人共同居住一年以上。这是为了确保新承租人对房屋有一定的居住历史和实际需求，避免租赁权的滥用。
5. 新承租人没有其他住房。这是为了保障公房的公平分配，防止一人占用多处公房资源。
2）变更程序满足以上条件的新承租人还需写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。这一过程确保了变更的合法性和规范性，也保护了出租人的权益。
单位自管公房承租人变更的最新规定旨在保障公房的公平分配和合法使用，同时维护租赁关系的稳定性和出租人的权益。这些规定在实际操作中应得到严格执行和监督，以确保公房资源的合理利用和社会公平。
需要注意的是，虽然公房承租权具有一定的财产属性，但它并不等同于所有权。公房承租人在租赁期间享有房屋的使用权，但并不拥有房屋的所有权。因此，在承租人变更过程中，应明确各方权益和责任，避免产生纠纷和法律风险。
法律分析：
在这种情况下，实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
法律分析：
单位自管公房是指该房产由各机关、团体、企事业单位自行经营的，但是房屋所有权为国有或者集体所有，政府和单位将房屋分配给职工，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋，其法律规定依据集体或者国家所有权土地的规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百五十九条 履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；
滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。
法律分析：
不需要。只能是私有财产才可以继承。承租房属于国家或集体所有，承租人只有租住权，没有处分权。承租房不能作为个人财产继承，变更承租人也就无需儿子同意。至于承租人家属续租问题，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的，可以申请续租公房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；
没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；
到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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内容来源参考：法律头条-单位自管公房承租法律新规定,公房承租人变更条件
内容审核：李银磊律师
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