北京在明律师事务所从事法律工作5年时间，长期接触处理各省市的土地房屋征收拆迁案件，充分了解各省市的征地拆迁模式，具有丰富的法律事务经验，并以此为委托人提供优质的法律服务，坚持从委托人的利益出发，积极解决委托人面临的问题，以维护委托人的合法权益。
农村自建房的新政策新规定主要涉及宅基地的使用、建房的标准以及审批流程等方面，具体如下：
1）宅基地使用规定1. 一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一政策强调了宅基地使用的公平性和合理性。
2. 宅基地面积标准：农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，具体面积由各地的村委根据村里规划和实际用地情况统一确定。
3. 宅基地的审批与利用：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。宅基地用地需由乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
2）建房标准与规定1. 建房层数与面积：农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。这一规定旨在控制农村建房规模，保护土地资源。
2. 建房审批流程：想要建房，必须向村委会报备，由村委会上报上级部门审批。未经审批或审批未通过，不能开工建设。这一流程确保了农村建房的合法性和规范性。
3. 建房限制区域：避免在自然环境保护区、水资源保护区建房，同时也不允许城里人到农村买地盖房。这些规定旨在保护自然环境和农村生态。
3）其他相关规定1. 城镇户籍子女继承问题：城镇户籍子女可继承农房，但不可翻建。这一规定明确了城镇户籍子女在农村房产方面的权益。
2. 永久基本农田保护：严禁私占永久基本农田及耕地建房。这一规定强调了保护耕地和粮食安全的重要性。
3. 一户多宅问题：在一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。这一规定旨在防止宅基地资源的浪费和滥用。
农村自建房的新政策新规定涵盖了宅基地使用、建房标准与审批流程以及其他相关规定等多个方面，旨在规范农村建房行为，保护土地资源和自然环境，维护农村社会的稳定和发展。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
本案为一起所有权确认纠纷案件，原告贺某某向本院提出诉讼请求：
1．确认杭州市钱塘区新湾街道共建村十二组23号的房屋及附属设施的所有权归原告所有；
2．被告承担本案诉讼费用。事实与理由：
被告在新湾街道共建村有老屋一幢，即杭州市钱塘区新湾街道共建村十二组23号的房屋，因被告方经村安排已在规划点建造新房，将老屋转让给原告，为此，原告与被告于2013年8月30日签订《农村房屋转让协议》，约定了转让房屋（含宅基地）位置、面积、层数、附属设施及转让价款和付款方式等，并约定被告应配合原告办房屋事宜。确认位于杭州市钱塘区新湾街道共建村十二组23号的房屋及附属设施的相关权利和义务由原告贺某某享有和承担，案件受理费40元（已减半），由原告贺某某负担。
刘某某、刘某某等共有物分割纠纷民事一审民事判决书本案为一起共有物分割纠纷案件，刘某某向本院提出诉讼请求：
1、判令原告分得新集建（1991）字第13-135号宅基地所有权的80%，两被告各分得10%；
2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求明确为：
1、判令原告分得新集建（1991）字第13-135号宅基地原告拥有80%的集体土地使用权和地上附着物的80%所有权，两被告拥有新集建（1991）字第13-135号宅基地20%的集体土地使用权和地上附着物的20%所有权；
2、本案诉讼费用由被告承担。登记在史某某名下的新集建（1991）字第13-135号宅基地，是由原告刘某某与史某某婚姻存续期间建造的，由于两被告在其母亲史某某生前患病期间未尽赡养义务，应少分其母的财产。坐落在新泰市××镇××村的新集建（1991）字第13-135号的《集体土地建设用地使用证》登记的房屋由原告刘某某享有二十四分之十的份额、被告刘某某杰享有二十四分之七的份额、被告刘某某享有二十四分之七的份额，案件受理费50元，由被告刘某某杰、刘某某负担。
296姜某某甲与王某某所有权纠纷二审民事判决书本案为一起所有权纠纷案件，上诉人姜某某某上诉请求：
撤销原判，依法改判；
二审诉讼费用由王某某承担。其当时是现役军官，在老家建房结婚，肯定有审批手续，只是当时法治还不健全，据其了解，原××乡最早建立建房报告入档制度在1976年，此前的建房档案并无要求，故未能保存。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费40元，由上诉人姜某某某负担。
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内容来源参考：法律头条-农村自建房有啥新的政策规定?,农村土地建房新政策
内容审核：石有成律师
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