师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
小产权房的最新政策主要包括以下几点：
1）从源头上禁止小产权房新建及现房买卖地方政府将严格把关“一户一宅”，对村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目进行从严审核，以遏制“小产权”再次流入楼市中。在村民自建房的过程中，当地城建部门会进行现场执法，对加建加盖等违法行为进行从重处罚。对于未按照申报进行的自建房，无论是销售楼花还是现房，都将予以没收，并对相关村委和责任人追究连带责任。
2）人性化处置已经建成的小产权房项目在某些地方，政府实施回收的方法，用于公租房、廉租房的用途。具体的处理方式可能会因地区和具体情况而有所不同。
小产权房由于产权不完善，价格便宜，但并不被法律所认可，因此存在很大的法律风险。新的《民法典》以及《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，小产权房不得登记发证。这意味着小产权房无法获得合法的产权证书，也就无法在市场上进行正常的买卖交易。
小产权房的最新政策主要是禁止新建和买卖，并严厉打击相关违法行为。同时，对于已经建成的小产权房项目，政府会采取相应措施进行人性化处理。但需要注意的是，由于小产权房存在法律风险，购买者需谨慎考虑。
法律分析：
在2021年小产权房还是属于不能转正的，因为小产权房是属于农村的，而这些房子一般都是由村里发放给各个村民的，在土地管理法中明确指出了小产权房是属于村民集体的，这是属于集体财产，并且规定了村里不能给小产权房办任何的证明，一旦办了那么办理的这个机关是要承担法律责任的，所以在2020年小产权房依旧不能转正。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营。
2023年小产权不动产登记政策是小产权房不予发放房产证。小产权房是指在城乡规划管理范围内，未经土地管理部门批准，未取得国有土地使用权证书或未取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续，由农村集体经济组织或农村居民自行建造的住宅。小产权房最新政策具体如下：
1、不得在城市规划区内新建、改建和扩建；
2、不得在城市规划区内买卖、交易和转让；
3、不得办理房屋抵押、担保等相关手续；
4、不得享受城市公共服务设施和基础设施建设等相关政策；
5、对于已经存在的小产权房，不得进行扩建和改建，但可以进行维修和加固；
6、对于已经存在的小产权房，可以进行产权登记，但不得办理不动产登记；
7、对于已经存在的小产权房，可以通过政府购买或者征收等方式进行改造和拆除。综上所述，最新的政策规定，小产权房不得在城市规划区内新建、改建和扩建，也不得在城市规划区内买卖、交易和转让，不得办理房屋抵押、担保等相关手续，同时不得享受城市公共服务设施和基础设施建设等相关政策。对于已经存在的小产权房，可以进行产权登记，但不得办理不动产登记。政府也将通过购买或者征收等方式进行改造和拆除。这些政策的出台，标志着小产权房的管理将逐步趋于规范化和合法化。对于广大居民来说，选择合法的住房形式，是保障自身权益和安全的重要保障。【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
法律分析：
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
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内容来源参考：法律头条-2022小产权房新政策,小产权房最新政策2023
内容审核：王威律师
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