在拆迁补偿中，关于装修款应当给房东还是租户的问题，需根据具体情况及法律规定来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、装修款归属的基本原则
1. 遵循合同约定：
根据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。若租赁合同中对拆迁装修补偿有明确约定，应按约定执行。
2. 考虑装修的附合性：
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，其处理需依据法律或合同约定。
二、不同情况下的装修款归属
1. 合同有约定的情况：
若租赁合同中明确规定了拆迁时装修款的归属，无论是归房东还是租户，或是按一定比例分配，均应按合同约定执行。
2. 合同无约定的情况：
承租人经出租人同意装修：
未形成附合的装饰装修物，承租人有权拆除并带走，相应费用补偿归承租人。
已形成附合的装饰装修物，根据拆迁原因及合同解除的归责方，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条进行处理。如因不可归责于双方的事由导致合同解除，装修残值损失由双方按公平原则分担；因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
承租人未经出租人同意装修：
装修费用由承租人自行承担，且出租人有权要求承租人恢复原状。
三、实际操作建议
1. 查看合同条款：
首先应仔细查阅租赁合同中的相关条款，了解是否有关于拆迁装修补偿的具体约定。
2. 协商解决：
在合同无明确约定或约定不明的情况下，建议出租人与承租人通过友好协商解决装修费补偿问题，寻求双方都能接受的解决方案。
3. 法律途径：
若协商无果，双方可通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼或申请仲裁，由法院根据具体情况及法律规定作出裁决。
拆迁补偿中装修款的归属问题需根据租赁合同中的约定、装修的附合性以及拆迁原因等因素综合判断。在实际操作中，建议双方首先通过协商解决；若协商无果，则可寻求法律途径以维护自身权益。
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，陈某某上诉请求：
撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判。陈某某与吴某某、郑某某约定“若在租赁期间，遇到政府拆迁，房屋的装修所赔费用，双方各分一半”，陈某某与吴某某、郑某某已经对装修物的处理进行了约定，上述约定合法有效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理”，《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，即便吴某某、郑某某不是案涉房屋的所有人，也应当按照该条约定的标准，向陈某某支付装修物的残值，一审法院认为即便存在拆迁补偿分配的约定，也与被拆迁人无关，显属错误。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2500元，由陈某某负担。
江某某、刘某某等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，本案中，合同约定的“租赁期内如遇政府征迁，双方无条件服从免责，后续房屋原建筑补偿归甲方所有，如另有装修补偿、企业搬迁费等补贴（以政府评估价为准）均归乙方所有”、“租赁期间甲方提前解除合同需赔偿乙方每平方1500元装修补偿款”即是有关解决争议方法的条款，结合《集体土地上住宅房屋征收补偿安置协议书》，认定如下：
（一）、关于装修损失赔偿。林某某枝应于本判决生效之日起十日内支付刘某某店面搬迁补助费90000元和其他附属物补偿补助费50000元，刘某某应于本判决生效之日起十日内支付林某某枝2020年9月1日至2020年10月31日的房屋占用费86400元。
郑某某、张某某等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，郑某某向本院提出诉讼请求：
1.判令张某某、俞某某、俞某某向郑某某支付装修补偿费8万元、搬迁奖励1万元；
2.判令张某某、俞某某、俞某某返还郑某某押金5000元、租金15000元；
3.本案案件受理费由张某某、俞某某、俞某某承担。诉讼中，郑某某变更诉讼请求为：
1.判令张某某、俞某某、俞某某向郑某某支付住宅改经营性用房按时搬迁补助（店面补助）、自行封房交拆奖励（按时封房搬迁奖励）共计142767元【其中住宅改经营性用房按时搬迁补助（店面补助）按142767元的60%计算，自行封房交拆奖励（按时封房搬迁奖励）按142.767㎡＊400元／㎡计算】；
2.判令张某某、俞某某、俞某某向郑某某支付二次装修补偿97938.162元；
3.本案案件受理费由张某某、俞某某、俞某某承担。根据福清市人民政府龙山街道办事处提供的房屋征收补偿安置协议、房屋征收补偿结果登记表等证明材料，郑某某了解到张某某、俞某某、俞某某获得住房改经营性用房按时搬迁补助（店面补助）142767元，自行封房交拆奖励（按时封房搬迁奖励）172094.40元、二次装修补偿款336483元。案件受理费4911元，由原告郑某某负担4361元（已交纳），被告俞某某负担550元（款限本判决生效之日起七日内向本院交纳），被告俞某某于本判决生效之日起十日内支付原告郑某某3万元。
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内容来源参考：法律头条-拆迁装修补偿给房东还是给租户好,拆迁补偿给房东还是租户
内容审核：张春涛律师
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