拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
首先，需要明确的是，非本村村民购买了农村房拆迁房屋但没有过户，这一行为涉及多个法律层面的问题。以下从法律角度对此进行详细分析：
1. 房屋过户的基本条件与限制
根据相关法律法规，农村房屋过户需满足一定条件，如双方户口应在同一村（镇），且房屋不属于拆迁范围。非本村村民购买的农村房，由于户籍限制，通常无法直接办理过户手续。
《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村宅基地属村集体土地，只能由本村村民使用。这意味着非本村村民虽然可以购买房屋，但无法获得宅基地的使用权。
2. 房屋买卖合同的效力问题
在非本村村民购买农村房屋的情况下，房屋买卖合同可能被认定为无效。因为此类交易通常涉及宅基地使用权的非法转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。
若发生纠纷，法院可能会依据《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为无效的规定来处理，即行为人因该无效行为取得的财产应予以返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。
3. 解决方案与建议
鉴于上述情况，建议非本村村民在购买农村房屋前务必咨询专业法律意见，以了解潜在的法律风险。
如果已经购买了房屋但未能过户，可以尝试与卖方协商寻求其他解决方案，如通过租赁方式获得房屋使用权，或者寻求当地村委会的支持与协助。
在任何情况下，都应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在可能的纠纷中保护自己的权益。
非本村村民购买了农村房拆迁房屋但没有过户，面临着诸多法律风险和挑战。因此，在进行此类交易时务必谨慎行事，并寻求专业法律指导以确保自身权益得到妥善保护。
法律分析：
如果买房人是本村村民,房可以过户,宅基地也可以卖给别人,但要经过村委会同意,并且以后不能再申请宅基地建房。如果对方不是本村村民,房也可过户,但宅基地不能卖,宅基地属村集体土地,只能由本村村民使用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村自建房可以过户，相关规定如下：
1、农村自建房可以过户，但具有一定的限制；
2、转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意；
3、必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告；
过户手续如下：
（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；
（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据《土地管理法》。4、对于双方以上共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律主观：
在一般情形下，非本村人一般不能购买本村的房屋。根据《 土地管理法 》第六十二条第二款、第五款、第六款的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再 申请宅基地 的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村 集体经济组织 及其成员盘活利用闲置宅基地和闲暇住宅。
法律客观：
《房屋登记办法》第八十六条， 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，张某某上诉请求：
1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉求；
2.二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：
一审法院认定双方签订《房屋买卖协议》，将在宅基地上建设的房屋出卖给非本村村民即上诉人，宅基地使用权是集体成员享有的权利，与特定身份相联系，上诉人非集体经济组织成员，转让房屋后导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，双方签定的《房屋买卖协议》违反了法律的强制性规定，因此应为无效错误。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人张某某负担。
姚某某与姚某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
1.请求张某某清及宋军、姚某某返还购房款10.5万元；
2.请求宋军、姚某某赔偿原告重置房屋价格684万元；
3.请求宋军、姚某某赔偿原告新建、扩建、装修及添附附属物以法院评估价值为准。宋军作为原告居住在朝阳区XX乡XX村的村民，曾担任过大队出纳人员，理应知道国家政策和村里的相关规定，但是却将房屋卖给了非XX村村民的张某某清，张某某清因没有文化不清楚相关政策，购买房屋后又将房屋卖给原告，原告配偶作为本村村民购买本村房屋，不应认为有过错，虽然政策原因将原告及宋军、姚某某的户口由XX村村民转为XX村居民，但是原告及配偶本系该村村民且一直居住在XX村的事实存在。案件受理费60415元，由原告姚某某负担59501元（于本判决生效后7日内交纳），被告张某某清于本判决生效之日起七日内返还原告姚某某购房款105000元。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村不是本村人买房怎么过户，非本村村民购买了农村房拆迁房屋没有过户”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：法律头条-在农村买自村房没过户怎么办,非本村村民购买了农村房屋
内容审核：刘晓玉律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
