农村拆迁安置房产权归谁所有，村里安置的农房归谁所有

村里安置的农房归谁所有

农村安置的农房所有权归属问题，需根据具体情况综合判断，主要涉及以下几类主体：

一、被拆迁农民家庭或个人

1. 核心逻辑：基于“房随地走”原则，宅基地使用权人享有对应安置权益。

2. 适用情形：因集体土地征收或旧村改造导致的拆迁安置。

3. 确权依据：

原宅基地使用证：证明宅基地使用权归属。

拆迁补偿协议：明确安置房产权归属，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价。

二、集体经济组织（村集体）

1. 核心逻辑：作为集体土地所有权代表，依法行使特定管理职能。

2. 适用情形：

统一建设的安置小区配套用房。

村民自愿放弃安置权益后由集体回购的房屋。

用于公共设施配套的集体资产。

3. 确权方式：通过不动产登记簿记载为“村集体所有”，受《中华人民共和国民法典》第二百六十一条保护，该条款规定了农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

三、特殊情况下的政府或开发方

1. 核心逻辑：在特定开发模式下保留部分处置权。

2. 适用情形：采用BT模式（建设移交）建设的安置项目，政府通过合同约定保留特定房源所有权。

3. 法律限制：需符合《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十五条关于安置用地性质的规定，不得改变保障性住房用途。

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相关法律法规

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡（镇）人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。

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1、依法判令被告在陇南市武都区钟楼滩街道办鸿泽小区给原告安置124平方米的房屋一套（房屋价值496000元）；

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2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：

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请求判令位于北京市顺义区××镇××村×街××号，顺义县××镇集建（证）字第××号院内的北数第二排正房西数2间归原告所有。院内北数第一排房屋系被告郭某某3、闫某某在1984年共同出资建造，北数第二排房屋系郭某某3、闫某某及原告在2010年共同出资建造，现原告与被告郭某某3、闫某某协商一致，将院内北数第二排西数2间正房归原告所有，遂诉至法院。位于北京市顺义区××镇××村×街××号宅基地内南排北房西数第二间归原告郭某某1所有，案件受理费三十五元（原告郭某某1已全部预交），由原告郭某某1负担。

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内容来源参考：法律头条-农村安置房所有人是谁,农村搬迁安置房属于谁所有

内容审核：张勇律师