段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
农村宅基地原拆原建最新政策主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是关于农村宅基地原拆原建政策的详细解读：
1）宅基地原拆原建的基本原则1. 一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在进行原拆原建时，也必须遵循这一原则，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建房屋。
2. 符合乡村总体规划：农村建房拆旧建新必须符合乡村的总体规划，并经过正规的审批流程。根据相关法律，建房前需拥有宅基地使用权证书和规划许可证，且应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3. 无翻新记录：宅基地上的每套房屋在符合条件下都允许翻建一次，若房屋尚未翻建过，则可申请进行翻建。
2）宅基地原拆原建的具体程序1. 提出申请：村民需先向村委会提出房屋翻建的书面申请，并附带个人身份材料及房屋证件。
2. 村委会评审与公示：村委会在接到申请后，组织对申请进行评审，并将结果公示。对于符合条件的申请，上报乡镇政府。
3. 乡镇政府审核：乡镇政府在收到材料后进行审查，对于符合条件的上报县级住房城乡建设部门。
4. 县级部门复核与批准：县级住房建设部门对提交的材料进行复核，对于符合翻建条件的，将允许其进行房屋翻建。
3）宅基地原拆原建的其他相关政策1. 建筑面积标准：对于一户一宅的建筑面积有具体规定，如居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；中型农村家庭（四到五人）的建筑面积不超过110平方米。不同地区可能有不同的面积要求，需根据当地宅基地政策检查并批准特定要求。
2. 建筑标准：农村宅基地建设需进行合法审批，对面积、高度、用地均有要求。农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数23层）和水平分户（建筑层数45层），每层建筑高度不得超过3.3米。禁止在耕地等区域私自建房，否则将面临被拆除的风险。
3. 补贴政策：如果旧房属于C级或D级危房，且建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时，可申请相应的补贴。
4. 禁止建房区域：从2021年开始，村民应注意不要在以下区域建造房屋：永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区、江湖河流保护区、道路施工控制区、需要计划和控制的领域、高压走廊区域供电区域。
4）宅基地使用权的法律规定根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这进一步明确了宅基地使用权人在原拆原建中的合法权益。
style":""}农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
本案为一起物权保护纠纷案件，原告赵某某村委会向本院提出诉讼请求：
1、请求法院确认由二被告侵占的长辛店镇赵某某XXX号南侧两间半危房（房屋四至，北侧：
危房北侧端墙外侧至XXX号南侧端墙外侧10.3米，南侧：
危房南侧端墙外侧至XXX号南侧端墙外侧17.8米，西侧：
危房西侧端墙外侧至404号东侧端墙外侧5.68米，东侧：
危房东侧端墙外侧至404号东侧端墙外侧21.33米）归原告所有；
2、判令二被告停止侵占并配合原告拆除长辛店镇赵某某XXX号南侧两间半危房；
3、本案诉讼费用由二被告承担。1985年，朱某某以祖孙三代住房面积小等原因申请新批宅基地并获得批准，其中长辛店街道办事处的审批意见为“原宅归公，先拆后建，同意占耕地建房4间”。被告张某某起、朱某某于本判决生效之日起十日内配合原告北京市丰台区长辛店镇赵某某村民委员会拆除北京市丰台区长辛店镇赵某某XXX号南侧宅基地范围内的地上物，案件受理费35元，由被告张某某起、朱某某负担（于判决生效之日起七日内向原告北京市丰台区长辛店镇赵某某村民委员会履行）。
龚某某、龚某某等宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告龚某某贵、龚某某来向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院依法对位于平乐县××镇××村委××村的宅基地（土地证号为0×**，面积约170平方米）进行分割，二原告占三分之二，被告占三分之一；
2、判令被告立即停止在上述的宅基地上建房；
3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：
位于平乐县××镇××村委××村的宅基地（土地证号为0×**，面积为260.47平方米）内，七十年代建有三间泥瓦结构的房屋及厨房，后该房屋就居住问题作了明确划分，房屋（座向）的左边一间由老大龚某某发（被告的父亲）居住及管理使用，右边的一间及厨房由老二龚某某贵（原告）及老三龚某某来（原告）共同居住及管理使用。案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由原告龚某某贵、龚某某来负担，驳回原告龚某某贵、龚某某来的诉讼请求。
吴某某、莆田市荔城区黄石镇凤山村长坑小组返还原物纠纷民事一审民事判决书本案为一起返还原物纠纷案件，吴某某向本院提起诉讼请求：
依法判令莆田市荔城区XX镇XX村第一村民小组支付吴某某位于福建省莆田市荔城区××镇××村××组宅基地及地上房屋（土地面积、建筑占地面积分别为44.16㎡）补偿款25万元（以征收同地段宅基地及地上房屋补偿标准计算或司法委托评估为准）及该款自2005年1月1日起至付清之日止按年利率6%计算的利息；
依法判令莆田市荔城区XX镇XX村第一村民小组支付给吴某某位于“原新淈”0.7亩土地补偿款10万元（按侨发项目及京华金属项目宅基地补偿标准计算）及该款自2015年8月26日起至付清之日止按年利率6%计算的利息；
本案诉讼费用由莆田市荔城区XX镇XX村第一村民小组承担。2015年，因莆田市荔城区XX镇XX村第一村民小组需要重建戏台和扩建埕地，再次与吴某某协商，于2015年8月26日双方签订《协议书》，莆田市荔城区XX镇XX村第一村民小组以位于“原新淈”0.7亩土地与吴某某交换荔集建（1994）字第207517号宅基地及地上房屋，如政府征地时，该0.7亩土地补偿款由吴某某领取，因该块土地登记用途性质为住宅，后用于猪舍，应按照宅基地标准进行补偿。莆田市荔城区XX镇XX村第一村民小组应在本判决生效之日起五日内支付给吴某某位于“原新淈”0.7亩土地补偿款29120元，如果莆田市荔城区XX镇XX村第一村民小组未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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内容来源参考：法律头条-农村原拆原建政策法规,农村宅基地建房的最新政策
内容审核：段园莉律师
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