外地人在上海买房，不能以个人为单位，也就是说外地人必须是已婚并提供结婚证才可以在上海买房；从买房之日起的前三年，外地人必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。
根据上海房地产交易中心官网消息，外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）。限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。
上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
法律依据：
《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》
第三条 严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
第四条 调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
第五条 严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
2022外地人上海购房政策如下：
1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；
2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店；
3、非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件等。
法律分析：
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套）,可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套）,不可购买住房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
2、《外地户籍·限购政策》
一、单身：
限购。
二、家庭：
可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
3、《特殊客群·限购政策》
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：
如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号：
99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明）,无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
注:单身不可购买、结婚可购买一套。
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
《公司名义购房政策》
必须是境内注册公司，不限购，不可按揭贷款。
用公司名义购买房屋交易税费太高，房产税不可免
3、《贷款政策》
①全国范围内无房无贷：
算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：
算首套
上海有房无贷：
算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房：
首付50%
②非普通住房：
首付70%
4、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
①全国范围内无房无贷：
算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：
算首套
上海有房无贷：
算二套
根据2017年上海最新的规定，普通住房的认定标准内环低于450万/套
内外环低于310万/套
外环外低于230万/套
法律依据：
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市市场监管局、上海市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》
第三条 严格执行住房限购政策。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
第四条 调整增值税征免年限。
将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
第六条 严格商品住房销售管理。
严格新建商品住房销售方案备案管理。
严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。
完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
沪十条上海楼市新政策：
1、首当其冲的就是限制假离婚现象，对于夫妻离异3年内购房的，拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算，要注意仔细看是离异前而不是离婚前；
2、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；
3、银行放贷会更加严格，速度会放慢，整个流程会拉长，常规我们看过的加急以及插队放贷的情况将不再出现；
4、最后便是在新房市场，优先满足无房家庭自住购房需求；
5、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；
6、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
7、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作共成交裁定书；
8、新开楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求；
9、购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；
再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单；
10、闵行区“浦上湾”、宝山区“经纬学府阳光家园”、嘉定区“金地范”3个楼盘正式启动对外公开认购，这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。
3楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条 （一）房地产税依下列标准及税率，分别计征：
（二）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；
（三）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；
（四）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；
（五）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
2022外地人上海购房政策如下：
1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；
2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店；
3、非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件等。
法律分析：
一. 增值税征免年限调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
购买不满五年的住房全额征收增值税，满五年的征收差额税。
二. 新上海人刚需优先摇号。
严格商品住房销售管理。
优先解决“无房家庭”刚需住房问题。
保护购房人合法权益，加强预售资金监管。
三. 严格执行住房限购政策，夫妻离异后按前家庭总套计算，自夫妻双方离异之日起3年内购买商品住房的。
四. 优化土地供应结构，增加商品住房供应。
完善土地市场管理。
优化土地供应结构，增加商品住房供应，在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。
坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
五. 坚持严查信用贷、消费贷和经营贷。
严格执行差别化住房信贷政策。
实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理。
严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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文章来源参考：头条-上海楼市新证对拆迁房，外地人上海购房政策2022
内容审核：张心升律师
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