北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
厂房本身作为不动产，在一定条件下是可以用于贷款的。但需要注意的是，贷款的具体可行性并不直接取决于厂房这一物业类型，而是更多地取决于厂房所在地的土地性质以及是否符合贷款机构的要求。
1. 土地性质与贷款的关系：
根据相关法律规定，工业用地是可以建厂房的，且工业用地在符合一定条件下，如拥有土地产权证，是可以办理贷款的。这意味着，如果厂房建在工业用地上，且满足贷款机构的其他要求，那么厂房是有可能用于贷款的。
相反，如果厂房建在非工业用地或未经批准的土地上，那么由于土地使用性质的限制，这类厂房可能无法用于贷款。
2. 贷款机构的要求：
根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款时，借款人应当提供担保。这意味着，无论是厂房还是其他类型的物业，要想获得贷款，都需要提供足够的担保，如抵押物、质物或保证人。
贷款机构会对借款人的资信状况、偿还能力以及抵押物的权属、价值等进行严格审查。因此，即使厂房符合贷款的基本条件，也需要借款人具备良好的资信和偿还能力。
3. 贷款流程与注意事项：
在申请贷款前，借款人需要明确厂房的土地性质、产权归属以及是否存在任何法律纠纷。
接下来，借款人需要按照贷款机构的要求准备相关材料，如贷款申请书、土地产权证、公司营业执照等。
贷款机构会对提交的材料进行审核，并可能进行现场调查以确认厂房的实际状况和价值。
如果贷款申请获得批准，借款人需要与贷款机构签订贷款合同，并按照合同约定的还款计划按时还款。
厂房在一定条件下是可以用于贷款的，但具体能否获得贷款以及贷款额度等取决于多种因素，包括厂房的土地性质、借款人的资信状况以及贷款机构的具体要求。
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
本案为一起金融借款合同纠纷案件，揭阳空港区登岗镇奥特兰家饰用品厂上诉请求：
1.撤销一审判决，依法改判驳回揭东农商行的诉讼请求或者将本案发回重审；
2.本案二审全部诉讼费用由揭东农商行负担。揭阳空港区登岗镇奥特兰家饰用品厂因政府三次拆迁问题，经营受到严重影响，库存严重积压，短期无法如期偿还贷款，在此情况下，揭东农商行仍然怂恿揭阳空港区登岗镇奥特兰家饰用品厂办理贷款，违反《中华人民共和国商业银行法》第三十五条和《贷款通则》第二十四条规定的审慎义务，存在严重过错，应当承担相应的过错责任。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费15200元，由揭阳空港区登岗镇奥特兰家饰用品厂负担。
吴某某、揭阳空港区登岗镇奥特兰家饰用品厂与广东揭东农村商业银行股份有限公司、林某某刁、林某某金融借款合同纠纷一案民事二审判决书本案为一起金融借款合同纠纷案件，揭阳空港区登岗镇奥特兰家饰用品厂上诉请求：
1.撤销一审判决，依法改判驳回揭东农商行的诉讼请求或者将本案发回重审；
2.本案二审全部诉讼费用由揭东农商行负担。揭阳空港区登岗镇奥特兰家饰用品厂因政府三次拆迁问题，经营受到严重影响，库存严重积压，短期无法如期偿还贷款，在此情况下，揭东农商行仍然怂恿揭阳空港区登岗镇奥特兰家饰用品厂办理贷款，违反《中华人民共和国商业银行法》第三十五条和《贷款通则》第二十四条规定的审慎义务，存在严重过错，应当承担相应的过错责任。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费44554元，由揭阳空港经济区登岗镇奥特兰家饰用品厂负担31852元，吴某某负担12702元。
将乐县农村信用合作联社、福建鸿恒基建设工程有限公司等金融借款合同纠纷民事再审民事判决书本案为一起金融借款合同纠纷案件，将乐农信社上诉请求：
依法改判将乐农信社对鸿恒基公司所有的位于将乐县XX路（金溪市场）的房产〔房屋所有权证:将房权证2004字第2××9号，土地使用权证：
将国用（2004）第0××2号，包含二层圆2房产、外14房产、内17房产〕享有优先受偿权；
本案一审、二审诉讼费用全部由鸿恒基公司、邱某某、陈某某、郑某某承担。主要3.根据“九民纪要”规定，郑某某、邱某某、陈某某均为案涉房产的一般买受人，并不能排除将乐信用社对案涉房产的执行，不能对抗将乐信用社依法公示登记享有的抵押权以及抵押物的优先受偿权，郑某某、邱某某、陈某某并不享有案涉房产的所有权，而是基于房屋买卖合同关系形成的债权请求权，并不能对抗将乐信用社所享有的抵押权。维持福建省将乐县人民法院(2017)闽0428民初818号民事判决第二项，即福建鸿恒基建设工程有限公司应于判决生效之日起十日内偿还给将乐县农村信用合作联社借款本金560万元及利息、罚息（截至2017年6月2日的利息、罚息为156.259827万元，从2017年6月3日起至判决确定的还款日止的利息、罚息按照合同约定计算），变更福建省将乐县人民法院（2017）闽0428民初818号民事判决第三项为将乐县农村信用合作联社对福建鸿恒基建设工程有限公司所有的位于将乐县XX路（金溪市场）的房产〔房屋所有权证：
将房权证2004字第2××9号，土地使用权证：
将国用（2004）第0××2号，但不包含二层圆2房产、外14房产、内17房产〕享有优先受偿权。
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内容来源参考：法律头条-工业用地可以建厂房吗,工业用地能贷款吗
内容审核：闫会东律师
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