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废弃小学建厂房需要办理一系列手续，以确保建设活动的合法性和合规性。以下是具体的步骤和法律依据：
1. 农用地转用审批
依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，若涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。具体审批层级根据土地类型和规划情况而定，可能由国务院、省、自治区、直辖市人民政府或市、县人民政府批准。
2. 集体经营性建设用地使用权流转
若废弃小学所在地块被土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记为集体经营性建设用地，则可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，此过程需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并签订书面合同，明确土地用途、使用期限等权利义务。
3. 申请施工许可证
在完成土地审批和取得土地使用权后，需依据《中华人民共和国建筑法》第八条申请领取施工许可证。
申请条件包括：已经办理建筑工程用地批准手续、取得建设工程规划许可证（如依法需要）、拆迁进度符合施工要求、确定建筑施工企业、有满足施工需要的资金安排和技术资料、有保证工程质量和安全的具体措施。
废弃小学建厂房需先办理农用地转用审批手续（如涉及农用地），随后进行集体经营性建设用地使用权流转（如适用），并在满足相关条件后申请施工许可证。这些步骤均需遵循相关法律法规，确保建设活动的合法性和合规性。
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
《中华人民共和国建筑法》第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
本案为一起合同纠纷案件，原告北京市顺义区北务镇郭家务村经济合作社向本院提出并明确诉讼请求：
1．请求人民法院确认原告北京市顺义区北务镇郭家务村经济合作社与被告杨某某签订的《空闲地承包及闲置厂房买卖合同书》无效。2．诉讼费用由被告承担。被告为城镇居民，非×村集体经济组织成员，且购买的房屋是建设在集体土地上的房屋，未取得规划、许可，也没有任何权属证书，双方签订的合同虽然名称为《空闲地承包及闲置厂房买卖合同书》但合同期限长达30年，期满后继续签订新合同，期限仍为30年，且不得再收取任何费用，其用途为企业经营用地。确认原告北京市顺义区北务镇郭家务村经济合作社与被告杨某某于2004年8月11日签订的《空闲地承包及闲置厂房买卖合同书》无效，案件受理费2150元，由原告北京市顺义区北务镇郭家务村经济合作社负担（已交纳）。
个旧市卓越有色金属冶炼厂、中节能（红河）环保能源有限公司民事二审民事判决书本案为一起合同纠纷案件，卓越冶炼厂上诉请求：
1.撤销原判，改判支持上诉人一审全部诉讼请求；
2.二审案件受理费由被上诉人承担。本案“红河州生活垃圾焚烧发电项目”所涉用地属于“单独选址”用地，是被上诉人在与包括上诉人在内的被征收人达成补偿合意后向政府申请单独征收，显然不同于其他“批次”用地的征收程序，一审判决未能正确理解土地征收和项目建设程序。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费103481元，由上诉人个旧市卓越有色金属冶炼厂负担。
谭某某与罗某某、岳觅排除妨害纠纷一审民事判决书本案为一起排除妨害纠纷案件，我厂系股份集资联办企业，岳某某系我厂股东，建厂所占房基是甲方已建成的酱园加工厂，为了生产需要，必须在原有基础上改建，经双方协商，达成如下协议：
甲方职责，岳某某无经济能力投资入股，即将原酱园加工厂的旧房租赁给我厂使用，其租金作投资股本，原酱园加工厂的租赁条件（原每年租金为200元）每使用一年按400元计算，参与股份投资分红，全部面积为400平方米左右，改建生产房约300平方米，本厂撤销或倒闭时，所有建筑物折价处理，处理金额作抵偿甲方投资（租金）或分红应得数额，生于部分由甲方补付给乙方，否则由乙方拆除处理，使用期内，甲方不得以任何借口干预阻扰造成停产，若因阻扰而造成的一切经济损失，由甲方负责赔偿，外因造成的企业亏损，甲方按其他股东成员承担赔偿责任。案件受理费人民币100元，由原告谭某某承担，驳回原告谭某某的诉讼请求。
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内容来源参考：法律头条-集体建设用地建厂房需要什么手续,企业厂房没有建设手续怎么办
内容审核：张凡律师
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