具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
商铺退租时是否可以把装修拆除，需根据租赁合同的具体约定以及法律规定来判断。以下是对此问题的详细分析：
1）合同约定的优先性1. 合同明确约定：
若租赁合同中明确规定了退租时装修的处理方式，包括是否可以拆除、拆除的范围、拆除后的恢复义务等，则双方应严格按照合同约定执行。
例如，合同可能约定承租人在退租时有权拆除自己安装的装修，但需恢复至原状或承担一定的恢复费用。
2. 合同未明确约定：
若合同中未对装修拆除作出明确约定，则需依据法律规定及公平原则进行处理。
2）法律规定的适用1. 恢复原状原则：
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。
因此，若承租人拆除装修会导致租赁物无法恢复至原状或造成其他损失，出租人有权要求承租人承担相应的赔偿责任。
2. 不可归责于承租人的事由：
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损、灭失的，承租人可以解除合同，但并不意味着承租人可以随意拆除装修。
若拆除装修是恢复原状或避免进一步损失的必要措施，且不违反合同约定和法律规定，则承租人可能享有拆除权。
3. 违约责任：
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，若承租人单方面拆除装修且违反合同约定或法律规定，导致出租人损失，则承租人需承担违约责任，包括赔偿损失等。
3）实际操作建议1. 审查合同条款：
承租人在退租前应仔细审查租赁合同，了解合同中关于装修拆除的具体约定。
2. 与出租人协商：
若合同中未明确约定或存在争议，承租人应与出租人进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
3. 依法行使权利：
若协商无果，承租人应依法行使自己的权利，避免因擅自拆除装修而承担不必要的法律责任。
4. 保留证据：
在整个过程中，承租人应保留好相关证据，如合同、沟通记录、拆除前后的照片等，以备不时之需。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，邓润根、胡某某、黎某某根、王某某上诉请求：
1.撤销一审判决第三项，并依法改判或发回重审，即依法支持邓润根、胡某某、黎某某根、王某某的全部诉讼请求：
（1）判令曾某某拆除案涉商铺装修物并恢复原状及全部清除商铺内所有遗留垃圾及物品；
（2）判令曾某某承担自2021年6月1日起暂算至2021年11月30日止的租金（含物业费）损失171,504元及自2021年12月1日起至恢复原状之日止的租金（含物业费）损失每月按照28,584元核算；
（3）判令曾某某承担本案律师费10,000元，并依法驳回曾某某全部反诉请求。2.本案一审诉讼费、上诉费、反诉费、保全费、保函费用由曾某某承担。综上，无论是依据双方签订的《商铺经营管理合同》中第五条第15项、第七条第1项所约定的由曾某某应当按照“来装去丢”的原则将装修物恢复原状及清理完毕，还是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第六条：
“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4844元，由邓润根、胡某某、黎某某根、王某某负担。
裴某某、宣城市海宸酒店有限公司民事一审民事判决书本案为一起所有权确认纠纷案件，裴某某向本院提出诉讼请求：
1．请求法院判令位于宣城市××路××楼商铺的装修归原告裴某某所有，原告有权对其所有的装修添置部分进行拆除处理（庭审中明确具体诉讼请求为：
请求依法判令位于宣城市××路××楼商铺原告所装修添置的轻钢龙骨隔断墙、墙面ＰＶＣ墙裙板，套装门、灯具归原告所有，由原告对其拆除。对其装修无法拆除的部分，或因被告转租而损坏的部分，由被告应当按照造价补偿或者赔偿给原告）；
2．本案诉讼费用由被告承担。合同签订时，双方并未就原告负责装饰装修部分的所有权进行约定，原告认为案涉商铺的装修系其负责调整、装修、装饰、添置设备家具，并承担了一切费用，该部分的装修以及添置物的所有权应归原告所有。被告宣城市海宸酒店有限公司位于宣城市宣州区××路××楼商铺内原告裴某某租赁期间装修增设部分（轻钢龙骨隔断墙、墙面ＰＶＣ墙裙板，套装门、灯具）归原告裴某某所有，原告裴某某可于本判决生效之日起十日内将此装修增设部分予以拆除。
长沙翡翠金轮置业有限公司与陈某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向法院提出诉讼请求：
1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》（编号为湘-ＦＣＧＷ-ＸＧＭＺ-ＺＬ-ＳＹ-7-021）与《商铺租赁合同之补充协议》（编号为湘-ＦＣＧＷ-ＸＧＭＺ-ＺＬ-ＳＹ-7-021附一）；
2、被告腾退并交还商铺，办理移交钥匙、电卡等商铺交接手续；
3、被告注销或变更以涉案商铺为经营地址的营业执照；
4、原告不予返还被告支付的履约保证金1万元；
5、被告向原告支付拖欠的自2020年8月1日至合同解除之日的租金（暂计算至2020年12月31日为4万元）；
6、被告向原告支付逾期滞纳金5288元（按逾期租金的每天千分之一暂计算至2020年12月31日，之后持续计算至被告付清租金之日止）；
7、被告向原告支付解约违约金24000元；
8、被告按日租金的2倍支付自合同解除之日至被告腾退并交还商铺，办理移交钥匙、电卡等商铺交接手续之日止的房屋占用费；
9、被告向原告支付律师费15000元；
10、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：
原、被告于2019年11月1日签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于长沙市雨花区××路××号××座××栋××号商铺用于美容美发经营，双方另就租赁面积、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等进行了明确约定。被告陈某某于本判决生效后10日内支付原告长沙翡翠金轮置业有限公司截至2021年1月27日的租金47200元和占用费（自2021年1月28日起至商铺实际交付之日止按合同约定的租金标准计算），被告陈某某于本判决生效后10日内支付原告长沙翡翠金轮置业有限公司截至2020年12月31日的逾期滞纳金1057.6元和后续滞纳金（以40000元为基数自2021年1月1日起至实际清偿之日止按日万分二计算）。
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内容来源参考：法律头条-租了商铺后悔了可以退吗,退租可以拆除自己的装修吗
内容审核：铁慧芳律师
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