卖回迁房 有拆迁协议可以挂贝壳上出售吗，安置房有拆迁协议可以买卖吗

卖回迁房 有拆迁协议可以挂贝壳上出售吗

卖回迁房，仅有拆迁协议时不可在贝壳等平台出售，必须确保房屋已领取权属证书并符合相关法律法规及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：该条款明确规定了不得转让的房地产情形，其中包括“未依法登记领取权属证书的”房地产。这一规定是回迁房买卖的基本法律前提，即只有依法登记领取权属证书的回迁房才能进行转让。

2. 不动产物权变动原则：根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记方发生效力。未依法登记领取权属证书的房产不得转让，这是回迁房买卖必须遵循的基本原则。

1. 拆迁协议的法律地位：拆迁安置协议是拆迁双方的法律行为，具有法律效力，但它仅作为拆迁补偿的依据，并不等同于房屋产权证书。因此，仅有拆迁协议并不能作为房屋买卖的法定凭证。

2. 买卖合同的有效性：虽然买卖双方若具备民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规，其签订的合同原则上有效。但针对仅有拆迁协议的回迁房，若未取得房产证，即使合同形式完备，也可能因违反法律规定而无效或存在瑕疵。

3. 交易风险：在仅有拆迁协议的情况下进行回迁房买卖，存在诸多风险。包括但不限于无法办理过户、卖方违约、一房多卖等。这些风险可能导致买方权益受损，且难以通过法律途径得到有效保障。

1. 已领取权属证书：回迁房在取得完整的房屋权属证书（即不动产登记证）后，且没有限制转让的规定时，方可自由买卖。此时，买卖双方应签订合法有效的买卖合同，并按规定办理过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。

2. 办理过户手续：在达成交易意向并签订合同后，双方需共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。这一过程中可能涉及提交相关证件、缴纳税费等多个环节。确保这些环节的合法性和有效性是保障交易安全的关键。

3. 政策与合同约定：在进行回迁房买卖前，务必详细了解并遵守当地的相关政策规定。同时，仔细审查回迁房买卖合同中的各项条款，特别是关于产权转移、税费承担、违约责任等方面的约定。以确保交易的合法性和安全性。

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相关法律法规

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

相关案例推荐

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，叶某某玉向本院提出诉讼请求：

1.确认叶某某玉与杨某某于2014年12月25日签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效；

2.确认坐落于福州市晋安区房屋所有权归属原告叶某某玉所有；

3.杨某某、杨某某协助叶某某玉办理上述房屋的产权过户手续；

4.房屋征收工程处、福州市房管局开具案涉房屋产权登记手续所必须的面积确认和面积差异处理及领取或补交相关费用等办证需要相关材料；

5.本案的诉讼费由杨某某、杨某某共同承担。当前，案涉房屋已具备办理房屋产权登记及过户手续的条件，依照《拆迁安置房买卖合同》约定杨某某、杨某某应将案涉房屋登记至叶某某玉名下。案件受理费9800元，由叶某某玉负担4900元，杨某某、杨某某负担4900元，杨某某与叶某某玉签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效。

本案为一起买卖合同纠纷案件，于春潮、鲍某某上诉请求：

1、撤销一审判决，发回重审或改判。2、诉讼费由周某某承担。案涉房屋属于回迁楼，尚无法办理房屋产权证书，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条和《中华人民共和国民法典》第五百六十三条相关规定，房屋买卖协议违反法律强制性规定，合同目的无法实现，应当予以解除。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费6550元，由于春潮、鲍某某负担。

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，丁某某某上诉请求：

1.请求二审法院查明事实，撤销一审判决，改判驳回徐某某的诉讼请求或者发回重审；

2.一二审诉讼费用由徐某某承担。3.徐某某提交的《盐城市房屋拆迁协议书》明确，丁某某某继承房屋系因“新盐道工程建设需要”而被批准实施拆迁，且徐某某提交的《商品房买卖合同》第三条亦明确该房屋属于“政策性住房”，由此足以印证，案涉安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配购中低价商品房，盐城市人民政府基于拆迁安置的宏观政策而作出的“安置房在五年之内是不能进行买卖”的强制性规定属于“效力性强制性规定”，故丁某某某与徐某某签订的《安置房转让协议》违背了《合同法》第五十二条第五项及合同法司法解释（二）第十四条规定，依法应认定无效。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费10880元，由丁某某某负担5440元，王某某负担5440元。

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内容来源参考：法律头条-有房产证的回迁房可以按买价出售吗,回迁房能不能买卖交易

内容审核：卢恩光律师