已拆迁确权后老人要收回房子怎么办，老人有权收回赠给子女的房产

已拆迁确权后老人要收回房子怎么办

已拆迁确权后的房产，其权属已经明确，一般情况下，老人作为原房主或赠与人，在房产已经拆迁并确权给受赠人后，是不能随意收回的。但以下是一些特殊情况和法律规定，可能涉及到房产的收回问题：

1. 赠与撤销的特殊情况：

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，若受赠人存在严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十四条，赠与人的继承人或法定代理人可以在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。

撤销权人撤销赠与后，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十五条，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

2. 土地使用权收回的情况：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条，若农村集体经济组织为了乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地，或者土地使用者不按照批准的用途使用土地，或因撤销、迁移等原因而停止使用土地，农村集体经济组织可以报经原批准用地的人民政府批准，收回土地使用权。

在此情况下，若涉及宅基地的收回，应当给予土地使用权人适当补偿。

3. 居住权的影响：

若老人在房产上设立了居住权，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条和第三百六十七条，居住权人有权按照合同约定对住宅享有占有、使用的用益物权。

拆迁时，居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿，但有权获得搬迁和临时安置的补偿，以及政策性奖励金。

已拆迁确权后的房产，老人一般不能收回。但在特定情况下，如受赠人存在严重违约或违法行为，或者土地使用权因特定原因被收回，老人可能有机会通过法律途径收回房产或获得相应补偿。同时，若房产上设有居住权，居住权人的权益也应得到保障。

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相关法律法规

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

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内容来源参考：法律头条-老宅基地村里要收回怎么办,有居住权的房子拆迁了怎么办

内容审核：岳亭律师