外村人购买本村的住宅小区违法吗怎么举报，外村人怎么合法买本村房屋

外村人购买本村的住宅小区违法吗怎么举报

外村人购买本村的住宅小区是否违法，以及如何举报，这个问题涉及农村宅基地的法律规定。首先，明确一点，外村人购买本村的住宅小区（通常包含宅基地）是违法的。

1. 法律依据与解释

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的使用应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。农村村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也明文规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

2. 违法性分析

外村人购买本村住宅小区，实质上是在购买宅基地上的房屋，这直接违反了宅基地只能由本村村民使用的规定。

这种行为不仅侵占了本村村民集体的利益，也扰乱了农村土地管理秩序。

3. 如何举报

若发现外村人购买本村住宅小区的情况，可向当地乡（镇）人民政府或县级国土资源管理部门举报。

举报时，应提供详细的证据材料，如购房合同、交易记录、宅基地使用证书等（如可获取）。

相关部门将依法进行调查处理，对违法行为进行纠正，并可能给予相应的法律处罚。

外村人购买本村的住宅小区是违法的，这种行为违反了宅基地使用的法律规定。若发现此类违法行为，应向当地相关部门进行举报，以维护农村土地管理秩序和本村村民的合法权益。

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相关法律法规

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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本案为一起宅基地使用权纠纷案件，上诉人西河村委会向本院上诉请求：

撤销一审判决，发回重审或依法改判。被上诉人明知购买宅基地行为违反法律规定，依然购买也有过错，应当减轻上诉人的赔偿责任。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费689元（连云港市赣榆区青口镇西河村村民委员会已预交），由连云港市赣榆区青口镇西河村村民委员会负担。

本案为一起物权保护纠纷案件，袁少某某上诉请求：

1.撤销一审判决；

2.依法改判为：

座落在沥滘乡新基十四巷二号宅基地房屋使用权归上诉人与被上诉人共同享有。现涉案房屋面临拆迁，根据广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社于2013年8月18日颁布的沥滘城中村房屋补偿安置方案中明确表示沥滘联社的股民、本村村民、原居民及其外嫁女、侨居海外、港澳台的原籍村民或居民，在沥滘村改造范围内有房屋权属的人，统称为村民。驳回上诉，维持原判，二审受理费，由袁少某某负担28287.32元、袁某某意负担20550元。

本案为一起排除妨害纠纷案件，朱某某上诉请求：

1.撤销一审判决，驳回王某某村委会的起诉；

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内容来源参考：法律头条-外村人怎样买本村宅基地,本村人买本村人宅基地房是否合法

内容审核：孙熙越律师