征迁补偿标准 淮政发 2011 104号，淮南市农村拆迁补偿标准

征迁补偿标准 淮政发 2011 104号

关于淮南市征迁补偿标准（淮政发2011 104号）的详细解读：

淮南市的征迁补偿标准，如淮政发2011 104号文件所示，是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定的。该标准涵盖了房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等多个方面，确保了被征收人的合法权益。

1. 房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，淮南市的征迁补偿中，房屋价值的补偿应参照市场价格进行评估，并由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。

2. 搬迁与临时安置的补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应支付临时安置费或提供周转用房。这一规定确保了被征收人在搬迁过程中的基本生活需求得到保障。

3. 停产停业损失的补偿

对于因征收房屋造成的停产停业损失，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条明确规定了补偿的依据，即根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法虽由省、自治区、直辖市制定，但淮南市在执行时应遵循这一总体原则。

淮南市的征迁补偿标准详细列出了不同类别土地和房屋的补偿金额，体现了细致入微的差异化补偿策略。

1. 土地补偿费与安置补助费

参考《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》，淮南市根据土地类别和区域的不同，制定了不同的土地补偿费和安置补助费标准。例如，一类土地如田家庵区舜耕镇等，土地补偿费为27000元/亩，安置补助费为41000元/亩，综合补偿达到68000元/亩。

2. 地上附着物补偿

淮南市的补偿标准中还包括了对地上附着物的补偿，如仓房、室外水泥地坪、沼气池等，均明确了具体的补偿金额，确保了被征收人因征收而失去的各类财产得到合理补偿。

3. 其他相关补偿

除了直接的房屋和土地补偿外，淮南市还考虑了耕地占用税、商品菜地开发建设基金等其他税费，以及异地安置补助费等，体现了全面而细致的补偿考虑。

淮南市的征迁补偿标准并非一成不变，它会随着时间和政策的变化而调整。政府会根据社会经济发展和市场价格变化等因素，适时调整相应的补偿标准。因此，被征收人在申请拆迁补偿时，应时刻关注政策变化，以确保自身合法权益得到最大保障。

淮南市的征迁补偿标准（淮政发2011 104号）是依据国家相关法律法规制定的，详细而全面，确保了被征收人在房屋征收过程中的合法权益。同时，该标准还具有一定的灵活性，能够随着时间和政策的变化而调整，以适应社会经济发展的需要。

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相关法律法规

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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一是注意当地房地产市场价格波动的幅度并考虑评估报告的“应用有效期”。"},{"verdict_id":"357c9c9eb73f9961b5d81cb532a7b414ce28cc15","verdict_title":"任某某与席某某、南京冠宁商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件， 原告任某某向本院提出诉讼请求：

1、判令席某某立即向任某某支付南京市秦淮区御道街96号房屋征收拆迁补偿款752608元（包括：

固定电话拆移补助费930元、空调拆装补助费1200元、宽带网拆除补助费1500元、装修补助费124018元、征收其他非住宅房屋的设施搬运费用208320元、征收营业用房的停业补偿费用416640元）；

2、判令冠宁公司承担连带给付责任。根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条及《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十三条、第三十五条的规定，南京市秦淮区人民政府拆迁公告发布时任某某一直承租该房屋经营饭店，是该房屋的实际使用人，现遇政府拆迁，任某某有权按照拆迁政策享受征收与补偿协议中承租人应享有的权利。案件受理费11326元，减半收取计5663元，由原告任某某负担，驳回原告任某某的全部诉讼请求。

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1、判令席某某立即向任某某支付南京市秦淮区御道街96号房屋征收拆迁补偿款752608元（包括：

固定电话拆移补助费930元、空调拆装补助费1200元、宽带网拆除补助费1500元、装修补助费124018元、征收其他非住宅房屋的设施搬运费用208320元、征收营业用房的停业补偿费用416640元）；

2、判令冠宁公司承担连带给付责任。根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条及《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十三条、第三十五条的规定，南京市秦淮区人民政府拆迁公告发布时任某某一直承租该房屋经营饭店，是该房屋的实际使用人，现遇政府拆迁，任某某有权按照拆迁政策享受征收与补偿协议中承租人应享有的权利。案件受理费11326元，减半收取计5663元，由原告任某某负担，驳回原告任某某的全部诉讼请求。

2016年5月23日，鼓楼区政府对居某某等3人作出鼓房征偿字〔2016〕13号《福州市鼓楼区人民政府房屋征收补偿决定书》，决定：

区房屋征收部门应当对鼓楼区某地77号1座504单元房屋征收以产权调换方式安置现房鼓楼区杨桥××＃楼××单元，建筑面积121。

法院生效裁判认为：

结合二审法院判决与当事人在再审期间的诉辩意见，本案的争议焦点为：

征收人在原评估报告载明的一年应用有效期内，未与被征收人签订补偿安置协议，也不及时作出补偿决定又无合理理由，作出补偿决定时点与征收决定公告时点明显不合理迟延，且同期被征收房屋价格上涨幅度明显高于产权调换房屋的，是否仍应以征收决定公告时点作为评估时点，并以此结算被征收房屋与产权调换房屋的差价款，人民法院对在“征收决定公告之日”或者估价报告出具之日起的一年后作出的补偿决定是否仍应继续坚持以“征收决定公告之日”为确定补偿的评估时点，应结合以下因素综合判断：

一是注意当地房地产市场价格波动的幅度并考虑评估报告的“应用有效期”。"},{"verdict_id":"357c9c9eb73f9961b5d81cb532a7b414ce28cc15","verdict_title":"任某某与席某某、南京冠宁商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书","verdict_type":0,"verdict_brief":"本案为一起房屋租赁合同纠纷案件， 原告任某某向本院提出诉讼请求：

1、判令席某某立即向任某某支付南京市秦淮区御道街96号房屋征收拆迁补偿款752608元（包括：

固定电话拆移补助费930元、空调拆装补助费1200元、宽带网拆除补助费1500元、装修补助费124018元、征收其他非住宅房屋的设施搬运费用208320元、征收营业用房的停业补偿费用416640元）；

2、判令冠宁公司承担连带给付责任。根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条及《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十三条、第三十五条的规定，南京市秦淮区人民政府拆迁公告发布时任某某一直承租该房屋经营饭店，是该房屋的实际使用人，现遇政府拆迁，任某某有权按照拆迁政策享受征收与补偿协议中承租人应享有的权利。案件受理费11326元，减半收取计5663元，由原告任某某负担，驳回原告任某某的全部诉讼请求。"}

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内容来源参考：法律头条-淮阳拆迁补偿标准,安徽省淮南市拆迁补偿标准

内容审核：邓青锋律师