关于村里拆迁还建的房子是卖掉还是出租好的问题，首先需要明确的是，这一决策应基于具体的法律规定和实际情况来做出。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁还建房屋的法律性质与出租、出售的可行性1. 法律性质：拆迁还建的房屋，通常是在国有土地上因公共利益需要进行征收后，给予被征收人的补偿。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条，国家可以征收国有土地上的房屋，并依法给予拆迁补偿。
2. 出租的可行性：在房屋征收方案公告后，会有一段时间的冻结期，通常不超过一年。根据相关法律知识，冻结期内房屋可以正常出租，但一旦冻结期结束，房屋将不可再出租，准备进入拆迁阶段。因此，如果拆迁还建的房屋仍处于冻结期内，且没有其他法律禁止出租的情形，那么出租是可行的。
3. 出售的可行性：拆迁还建的房屋作为被征收人的合法财产，原则上是可以进行出售的。但需要注意的是，出售房屋应遵守相关法律法规，如办理产权过户手续等。
2）出租与出售的利弊分析1. 出租：
优点：可以持续获得租金收入，且不影响房屋的所有权；在房屋价值上涨的情况下，未来可能获得更高的出售价格。
缺点：需要承担出租期间的管理和维护责任；可能面临租户违约、房屋损坏等风险。
2. 出售：
优点：一次性获得较大金额的资金；无需再承担房屋的管理和维护责任。
缺点：失去了未来房屋价值上涨可能带来的收益；如果出售价格不合理，可能造成经济损失。
3）决策建议在决定是出租还是出售拆迁还建的房屋时，应综合考虑以下因素：
1. 房屋的具体情况：包括房屋的位置、面积、结构、装修等，这些因素将影响房屋的市场价值和出租潜力。
2. 个人财务状况和需求：如果急需资金，出售可能是更好的选择；如果资金相对充裕，且希望保留房屋作为未来投资或自用，那么出租可能更合适。
3. 市场环境和趋势：了解当地房地产市场的行情和趋势，判断房屋价值是否有可能上涨，以及出租市场的需求和租金水平。
村里拆迁还建的房子是卖掉还是出租好，并没有一个固定的答案。应根据房屋的具体情况、个人财务状况和需求以及市场环境和趋势来做出决策。
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
国家因公共利益需要使用城市市区的土地和房屋的，市、县人民政府一般应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行，并应根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《城镇土地估价规程》等规定精神，由专业的房地产价格评估机构在实地查勘的基础上，根据被征收不动产的区位、用途等影响被征收不动产价值的因素和当地房地产市场状况，综合选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收不动产价值进行评估，合理确定评估结果，并在此基础上进行补偿，本案中，因实施道路建设改造工程的需要，太原市政府与相关职能部门可以依法收回国有土地使用权，但应当遵循法定的程序和步骤并应依法及时解决补偿问题。"},{"verdict_id":"1a68ee68d447185688e6182aaf96252a9fba9375","verdict_title":"王某某与袁某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某向本院提出诉讼请求：
1、依法判令被告按照履行合同的比例6/24领取房屋拆迁款赔偿款（约48万），其余的房屋赔偿款（暂按28万元计）返还给原告。2、案件受理及财产保全费、保险费、律师费等由被告承担。当庭变更：
1、依法判令被告按照履行合同的比例6/24领取房屋拆迁款赔偿款（约21万），其余的房屋赔偿款（暂按29万元计）返还给原告。按照《中华人民共和国物权法》《城市房地产管理法》《土地管理法》等法律规定，双方所签订的房屋买卖合同属无效合同，双方应各自返还，且合同约定了违约责任为：
乙方违反协议甲方返还房款，房屋返还甲方（原告），现房屋己面临拆迁赔偿，房屋拆迁消失合同无法继续履行被告也无法返还房屋。驳回原、被告其它请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，由被告袁某某民在本判决生效后十日内，一次性清偿给原告王某某购房款14万元。
王某某与袁某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某向本院提出诉讼请求：
1、依法判令被告按照履行合同的比例6/24领取房屋拆迁款赔偿款（约48万），其余的房屋赔偿款（暂按28万元计）返还给原告。2、案件受理及财产保全费、保险费、律师费等由被告承担。当庭变更：
1、依法判令被告按照履行合同的比例6/24领取房屋拆迁款赔偿款（约21万），其余的房屋赔偿款（暂按29万元计）返还给原告。按照《中华人民共和国物权法》《城市房地产管理法》《土地管理法》等法律规定，双方所签订的房屋买卖合同属无效合同，双方应各自返还，且合同约定了违约责任为：
乙方违反协议甲方返还房款，房屋返还甲方（原告），现房屋己面临拆迁赔偿，房屋拆迁消失合同无法继续履行被告也无法返还房屋。驳回原、被告其它请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，由被告袁某某民在本判决生效后十日内，一次性清偿给原告王某某购房款14万元。
{"verdict_id":"3c4fc3b1a0b17beaba370712859fa16cd367a394","verdict_title":"某公司诉太原市政府行政处理案","verdict_type":1,"verdict_brief":"这是一起涉及行政处理的行政案件。确认再审被申请人山西省太原市人民政府并政收告〔2014〕018号《太原市人民政府为实施解放南路长治路改造道路建设涉及收回迎泽大街以南，中心街以北部分国有土地使用权的通告》中有关收回某公司749。国家因公共利益需要使用城市市区的土地和房屋的，市、县人民政府一般应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行，并应根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《城镇土地估价规程》等规定精神，由专业的房地产价格评估机构在实地查勘的基础上，根据被征收不动产的区位、用途等影响被征收不动产价值的因素和当地房地产市场状况，综合选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收不动产价值进行评估，合理确定评估结果，并在此基础上进行补偿，本案中，因实施道路建设改造工程的需要，太原市政府与相关职能部门可以依法收回国有土地使用权，但应当遵循法定的程序和步骤并应依法及时解决补偿问题。"},{"verdict_id":"1a68ee68d447185688e6182aaf96252a9fba9375","verdict_title":"王某某与袁某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书","verdict_type":0,"verdict_brief":"本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某向本院提出诉讼请求：
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内容来源参考：法律头条-马上要拆迁了的房子能出租吗?,拆迁房屋能不能出租
内容审核：刘清伟律师
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