集体土地附属院子,农村宅基地面积新规定 包括院子面积吗,集体土地上的附着物权属

一、农村宅基地面积新规定 包括院子面积吗

农村宅基地面积确实包括院子面积，以下是详细分析：

1. 宅基地面积的计算原则：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一条款说明了宅基地面积的计算需遵循地方规定，并未明确排除院子面积。

2. 院子面积与宅基地确权：

- 在农村宅基地确权过程中，院子的面积是被考虑在内的。如果院子的面积小于或等于农村房屋的建筑面积，在进行宅基地确权时，院子面积可以计入宅基地总面积。反之，如果院子面积大于房屋建筑面积，则超出部分不予确权登记。这体现了院子作为房屋附属设施，在宅基地使用权中的重要地位。

3. 宅基地使用权的法律性质：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。院子作为住宅的附属设施，自然属于宅基地使用权范围内。

农村宅基地面积确实包括院子面积。在进行宅基地确权、使用或转让时，应充分考虑并正确计算院子面积，以确保符合相关法律法规的规定。

二、农村庭院怎么认定

农村庭院的认定主要依据其对土地的使用性质和功能来确定，这与宅基地的概念紧密相关。以下是关于农村庭院认定的详细分析：

1. 庭院的定义与范围：庭院通常指的是农村村民住宅周围的空地，包括正房、辅助用房（如厨房、厕所、杂物间等）、禽畜舍（规模经营性养殖除外）以及房屋外围围墙内的土地。这些区域在功能上服务于农村村民的居住生活，因此被视为宅基地的一部分。

2. 宅基地的法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定明确了宅基地的“一户一宅”原则和面积限制。

1. 使用性质：农村庭院作为宅基地的一部分，其使用性质应为居住或与之相关的辅助用途，而非商业或工业用途。这是区分庭院与其他类型土地（如集体经营性建设用地）的关键。

2. 功能服务：庭院应服务于农村村民的居住生活，提供必要的活动空间、晾晒场所等。这一功能服务性是认定庭院的重要考量因素。

3. 土地权属：农村庭院的土地权属应归农村集体经济组织所有，农村村民享有使用权。这一权属关系也是认定庭院的重要依据。

1. 晒场、房前房后土地：这些区域一般情况不属于宅基地范围，但如果砌围墙（无论围墙内地面是否硬化），则应作为建设用地（宅基地）对待。在报批宅基地时，需将这些范围一并纳入考虑。

2. 非法占地处理：对于未一并作为宅基地报批并取得批准而事后砌围墙的，超过《建设用地批准书》上面积的部分，应按非法占地处理。

农村庭院的认定需综合考虑其使用性质、功能服务、土地权属以及特殊情况等因素。在符合相关法律法规和规定的前提下，农村庭院应被视为宅基地的一部分，并享受相应的权益和保护。

三、农村宅基地内扩建地下室只要没有相关部门认定 法院就不认为是违建吗

农村宅基地内扩建地下室是否只要没有相关部门认定就不被认为是违建，这个问题涉及到多个法律条款和规划要求。

首先，明确结论：农村宅基地内扩建地下室，未经相关部门审批，通常会被视为违法建设。

一、宅基地使用权与建设要求

1. 宅基地使用权：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这并不意味着可以随意扩建。

2. 建设要求：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，这是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的明确规定。因此，扩建地下室也需符合这些规划。

二、审批流程与违法后果

1. 审批流程：

- 根据相关法律法规，农村建房（含地下室）需经过一系列审批流程，包括向村集体经济组织或村民委员会提出建房申请，提交相关材料，并等待相关政府部门的审批。

- 若涉及占用农用地，还需依法办理农用地转用审批手续。

- 规划审批也是必不可少的一环，需确保扩建项目符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。

2. 违法后果：

- 未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，县级以上人民政府农业农村主管部门将责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

- 这意味着，如果扩建地下室未经审批，将可能面临被认定为违法建筑，并受到责令拆除等处罚。

三、相关部门认定的作用

- 相关部门的认定是判断建设行为是否合法的重要依据。如果扩建地下室未经审批，即使暂时没有被相关部门认定，也不能视为合法建设。

- 一旦被相关部门查处，将可能面临严重的法律后果，包括但不限于责令拆除、罚款等。

农村宅基地内扩建地下室，必须依法经过相关部门的审批，确保建设行为的合法性和合规性。未经审批的扩建行为，即使暂时没有被认定，也不能视为合法，且可能面临严重的法律后果。

四、房本上的土地使用面积 拆迁怎么算

房本上的土地使用面积在拆迁时的计算方式，主要依据土地类型和使用权性质来确定。以下是对这一问题的详细解答：

一、国有土地上的房屋拆迁

1. 土地使用证为首要依据：若房屋拥有合法的国有土地使用证，拆迁时应直接按照证件上登记的面积进行认定。这是最直接且不易产生争议的依据。

2. 相关审批文件作为补充：对于无土地使用证但有建房审批等合法文件的房屋，可依据这些文件中明确的土地使用范围和面积来确定。

3. 实际测量确保准确性：当土地使用证或相关文件与实际情况不符，或无有效证明文件时，应聘请专业测绘机构进行实地测量，确保结果的公正性和准确性。

二、集体土地上的房屋拆迁

1. 宅基地面积的标准与超占处理：宅基地面积通常包括建筑物占地面积及院子等附属用地面积。若总面积未超过当地规定的标准，则按实际面积计算；若存在超占情况，需根据当地政策和具体情况决定补偿方式。

2. 集体建设用地的处理方式：对于农村集体建设用地上的房屋拆迁，有土地权属证明的按证明记载面积计算；无证明的，则需通过实地测量确定。

三、特殊情况处理

对于实际使用面积超出登记面积的情况，若超出部分有合法审批手续，则按合法面积给予补偿；若属于未经批准的违法占地，通常不予补偿。

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内容审核：宋晓峰律师