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拆迁中因无证被认定为“违建”,就拿不到补偿吗?

摘要:违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区 ,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形:没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

  什么是违法建筑?

  违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区 ,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形:没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

  为什么会被认定为违法建筑?

  拆迁过程中,多依据《土地管理法》、《城乡规划法》等规定,直接认定房屋是违法建筑,这种做法是错误的。

  首先,《土地管理法》于1987年正式实施,在1987年之前建造的房屋并没有相关的法律法规对其限制,不应当作为违法建筑处理。

  《城乡规划法》于2008年通过实施,2008年以前拥有合法土地使用权的房屋,不能轻易地认定为违建。

  征收范围内的房屋情况复杂,尤其是城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑,对征收范围内的此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理,对违法建筑的认定主体、认定程序必须谨慎且符合法律规定。

  将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩

  无证并一定就是违建,通过认定为违章建筑的方式进行强拆,一方面可以减少拆迁补偿,另一方面也可以压缩时间成本,但这种做法却严重地损害了被拆迁人的利益。

  事实上,无证房到底是不是违建,应具体情况具体分析。

  现实中,即使属于违章建筑,也不是完全没有补偿,至于如何补偿,可以考虑房屋建造的时间、当时的立法情况、当时政府机关是否存在不作为等因素,来制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅,一般只要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。

  无证房屋被认定为违章建筑也并不代表就没有补偿了,经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分,应当给予等价的补偿。对于土地的补偿和建筑材料补偿我们仍有权利要求补偿。

  综上,无证房并不能代表违法建筑,对无证房一概不给予补偿是“一刀切”,是损害了拆迁人合法权益的做法。所以,大家一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识,在拆迁过程中关注拆迁程序等是否有违法之处,以做到有备无患!

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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