杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
第一步：
发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；
第二步：
立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；
第三步：
调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；
第四步：
制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人则通过公告送达；
第五步：
限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；
第六步：
催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；
第七步：
执法机关制作强制拆除决定书并送达；
第八步：
实施强制拆除前进行公告；
第九步：
实施强制拆除
一、行政强制法的法律依据有哪些？
《中华人民共和国行政强制法》
第三十五条：
行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：
（一）履行义务的期限；
（二）
履行义务的方式；
（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；
（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。
第四十四条：
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
《城乡规划法》
第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
一、农村危房强拆是否合法1、农村危房强拆是否合法，要看是否满足以下条件：
（1）拆迁要合法，且强拆程序符合法律要求；
（2）房屋拆迁的证件要齐全，有拆迁许可证；
（3）要根据合法拆迁补偿，签订拆迁协议；
（4）强拆要经过相关部门的许可，才可拆。2、法律依据：
《城市危险房屋管理规定》第九条对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。二、危房强拆会赔偿吗危房拆除是有补偿的。我国是没有对于危房拆迁的具体的赔偿标准的，常见补助为：
1、五保户一级危房每户平均补助两万元；
2、五保户二级危房，每户平均补助零点五万元；
3、五保户三级危房每户平均补助零点三万元；
4、低保户一级危房每户平均补助两万元；
5、困难户一级危房每户平均补助一万元；
6、一般户一级危房，每户平均补助零点五万元。
房屋被认定为危房后，不能随意强拆的，在强拆前要经过法定的程序，并且要对被拆迁人给予相应的经济补偿。
《城市危险房屋管理规定》
第九条对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
第二十条经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。
一、农村危房改造属于征地拆迁吗
农村危房改造和征地拆迁是不一样的，农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为，而征收拆迁只要在征收范围内的，无论什么房屋都要拆迁。
两者的区别：
(一)拆迁补助对象的不同
1、农村危房拆迁的补助对象
(1)拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；
属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；
属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。
(2)凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为D级以上危房；
不是D级以上危房的，不能列为农村危房改造补助对象。
(3)确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
2、征地拆迁的补助对象
依法享有集体土地所有权，依靠土地作为主要生活来源，因国家经济建设需要被征收或征用土地的农村人口。
(二)补助标准的不同
1、农村危房拆迁的补助标准
按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准；
同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施，具体执行标准参考各省市文件规定。
2、征地拆迁的补助标准
(1)被征收房屋价值的补偿；
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
(4)对被征收人给予补助和奖励。
危房政府可以强制拆迁。政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除，当事人不申请复议且拒不拆除的政府可以对危房实施强制拆迁。危房改造的补贴申请流程1、要是符合条件，想住进新房却没能力盖房，都可以向所在的村委会提出申请。需要填写农村危房改造农户申请表，然后提供户口复印件，身份证复印件，危房照片等各种材料证明。2、村委会会根据申请在村子里面公开评议，要是评议没有问题符合改造条件。在填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇政府审核。若是条件真的贫困，村子人都淳朴，都会通过。3、等乡镇农村改造工作组接到申请材料后，会组织规划，国土等多个部门入户实际核查。在符合条件的，会签署意见报镇政府审批，不符合条件的材料也会退回村委会，并且会说明原因。4、当审核雷-伟农村危房改造的农户，还需要和当地政府签订危房改造协议，明确质量要求，补贴的标准，还有新房建成的时限。5、验收标准非常严格，首先由镇政府初步验收，然后在由县住建局，监察局，审计局，财政局，发展改革局，质监站等有关单位进行全面的检查验收。等验收合格后才能下发补贴资金。什么样的房子叫危房：
《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。法律依据：
《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
律师分析：
危房的拆迁补偿和普通房屋的拆迁补偿存在较大的差异。普通房屋拆迁时，被征收方可以根据参考周边类似房屋价值，选择货币补偿或者是产权调换；
而对于危房拆迁而言，其拆迁补偿会根据危房的不同等级进行确定，其补偿数额较低。只要房屋手续合法，拆迁方就只能申请人民法院来进行司法强拆，无权做“拍脑袋决定”。任何违法克扣拆迁户补偿的行为，我们都要坚决抵制。
【法律依据】：
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；
尚不构成犯罪的，依法给予处分；
构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；
构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
危险房屋可以强制拆迁。政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除，当事人不申请复议且拒不拆除的政府可以对危房实施强制拆迁。危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：
超过了房屋规定的使用年限；
房屋年久失修、严重破损;房屋主体结构被随意拆改，比如：
在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；
新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；
火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险性构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋结构是指在建筑物中支承荷载起骨架作用的部分，主要由承重构件组成；
承重构件则是指基础、墙、柱、梁、板、屋架等基本结构构件。危险构件是指构件已达到其承载能力的极限状态，并且出现不适用于继续承载的，不能满足正常使用要求的结构构件。当房屋出现承重构件老化、承重能力降低、变形增大，墙或柱失稳、脱落、异常变形，或由于突发性荷载作用而出现较大的裂缝，或地基下沉并继续发展等一些危险迹象时，不能保障住用安全的房屋均属危险房屋。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
法律分析：
危房的拆迁补偿和普通房屋的拆迁补偿存在较大的差异。普通房屋拆迁时，被征收方可以根据参考周边类似房屋价值，选择货币补偿或者是产权调换；
而对于危房拆迁而言，其拆迁补偿会根据危房的不同等级进行确定，其补偿数额较低。只要房屋手续合法，拆迁方就只能申请人民法院来进行司法强拆，无权做“拍脑袋决定”。任何违法克扣拆迁户补偿的行为，我们都要坚决抵制。
法律依据：
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；
尚不构成犯罪的，依法给予处分；
构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；
构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
法律分析：
根据相关规定，被鉴定为危险房屋的，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。因此，危房也不是一定要拆迁的。
法律依据：
《城市危险房屋管理规定》 第二条 本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
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内容来源参考：头条-坐牢驾驶证会被注销吗,困难户拆迁补偿标准2017
内容审核：杨海军律师
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