刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
土地拆迁征地费用应该主要由申请征收土地的县级以上地方人民政府承担。
1）依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。这表明，政府在征收土地过程中，需要负担起对土地所有者及相关权益人的补偿责任。2）关于拆迁评估费用，虽然上述法律依据中未直接提及，但通常这部分费用也会由政府或相关征收部门承担。因为拆迁评估是征收过程中的重要环节，其目的是为了确定被征收土地及附着物的价值，从而为政府提供合理的补偿依据。因此，从逻辑上讲，拆迁评估费用应视为征收成本的一部分，由政府或相关征收部门承担。3）需要注意的是，如果涉及到租用土地的拆迁，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租地合同双方应依据合同约定来处理相关费用。具体来说，如果合同中有约定由出租人承担拆迁费用的，那么出租人应承担相应费用；如果合同中没有明确约定，那么通常应由政府或相关征收部门与土地出租人协商解决。土地拆迁征地费用主要由申请征收土地的县级以上地方人民政府承担，包括土地补偿费、安置补助费、拆迁评估费用等。如涉及租用土地，还需根据租地合同约定来处理相关费用。
施工单位导致工期滞后，监理单位确实有权要求赔偿。
1）法律依据根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2）监理单位的权利与赔偿要求监理单位在建筑工程中扮演着重要的角色，其职责是依据法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面实施监督。当施工单位未按照合同约定的工期完成施工时，监理单位有权要求施工单位承担违约责任，包括赔偿因工期滞后造成的损失。
3）赔偿方式的确定关于赔偿方式，如果合同中有明确约定违约金或者损失赔偿额的计算方法，监理单位可以依据合同约定要求施工单位进行赔偿。如果合同中没有明确约定，监理单位可以根据实际造成的损失来要求施工单位进行赔偿，但需要确保赔偿金额合理且不超过施工单位在订立合同时应当预见到的可能损失。
施工单位导致工期滞后时，监理单位有权依据相关法律法规和合同约定要求施工单位进行赔偿。
施工占用人行道需遵循一定的法律程序和规定。以下是关于施工占用人行道办理手续的详细解答：
1）法律依据根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十二条，因工程建设需要占用、挖掘道路，应当事先征得道路主管部门的同意；影响交通安全的，还应当征得公安机关交通管理部门的同意。同时，施工作业完毕后，需经道路主管部门和公安机关交通管理部门验收合格，方可恢复通行。
2）办理流程1. 提交申请：施工单位需向市政设施管理中心或快速路管理中心提交申请，并等待路政科工作人员勘察现场。
2. 审核与领取审批表：经过审核后，施工单位需领取城市道路挖掘、占道临时许可审批表及行政许可申请材料接收凭证、行政许可受理通知书。
3. 办理交警支队审批：施工单位需到交警支队设施科办理相关审批手续。
4. 办理市政设施处审批：随后，施工单位需到市城市管理委员会市政设施处办理审批手续及行政许可决定书。
5. 领取许可证：完成上述手续后，施工单位可到市政设施管理中心或快速路领取占道、挖掘许可证。
6. 备案：最后，施工单位需到行政执法部门备案。
3）所需材料办理占道施工许可证时，施工单位需准备以下材料：
1. 申请报告；
2. 企业法人营业执照或组织机构代码证复印件；
3. 法定代表人身份证复印件；
4. 授权委托书；
5. 被委托人身份证复印件；
6. 法人身份确认书；
7. 指示牌门面装修防寒门拟提供申请地段效果图、示意图；
8. 基建拆迁占道及大型基建围墙占道需提供市规划核发的1：500管线的红线图复印件；
9. 占道超过300平方米需提供市建委核发的《建筑工程施工许可证》复印件；
10. 以上资料必须加盖公章。
4）注意事项1. 施工单位在施工作业期间，应在距离施工作业地点来车方向安全距离处设置明显的安全警示标志，并采取防护措施。
2. 施工作业完毕后，施工单位应迅速清除道路上的障碍物，消除安全隐患。
3. 未经批准擅自占用或者挖掘城市道路的，将受到市政工程行政主管部门或其他有关部门的处罚。
施工占用人行道需严格按照法律程序和规定办理相关手续，并准备齐全所需材料。同时，在施工作业期间和完毕后，施工单位应采取必要的安全措施和清理工作，确保道路交通安全和畅通。
律师整合见解：明知购买的房屋不能办理房产证手续时的合同解除权
结论前置：在房屋买卖合同中，如果买受人明知所购房屋不能办理房产证手续，且这一情况导致合同目的无法实现，买受人可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行使合同解除权，并要求出卖人承担违约责任。
1）合同解除的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项：明确规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条及第十五条：详细说明了因出卖人的原因，导致买受人无法在规定期限内取得不动产权属证书的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
2）不能办理房产证与合同解除的关联1. 合同目的无法实现：房屋买卖合同的核心目的是取得房屋的所有权，包括能够办理并取得房产证。如果因出卖人的原因，买受人无法取得房产证，这一根本违约行为直接阻碍了合同目的的达成。
2. 解除权的行使：在明知不能办理房产证的情况下，买受人可以依据上述法律规定，通过通知出卖人或直接提起诉讼的方式，主张解除合同，并要求出卖人赔偿因此造成的损失。
3）解除合同的实际操作与后果1. 通知出卖人：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，买受人行使解除权时，应当通知出卖人，合同自通知到达对方时解除。
2. 赔偿损失：合同解除后，买受人可以要求出卖人赔偿因无法取得房产证而造成的损失，包括但不限于已付购房款的利息、装修费用等。
3. 法律途径：若出卖人不同意解除合同或拒绝赔偿，买受人可以通过法律途径，如提起诉讼，请求法院确认解除合同的效力，并要求赔偿。
4）特别注意事项- 解除权的期限：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条，解除权需要在一定期限内行使，否则该权利可能消灭。因此，买受人应及时采取行动。
- 协商优先：在采取法律手段前，建议买受人与出卖人进行协商，尝试达成和解，以减少不必要的法律纠纷。
明知购买的房屋不能办理房产证手续时，买受人不仅有权要求解除合同，还可以要求出卖人承担由此产生的违约责任。
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内容来源参考：头条-施工单位导致工期滞后监理可以赔偿吗,施工占用人行道怎么办理手续
内容审核：刘德凤律师
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