建筑面积、房屋的区位、土地和房屋的实际用途决定了拆迁房屋享有什么样的利益。
那遇到拆迁的时候你该注意什么呢?
第一、是关于建筑面积。
有的房子的建筑面积呢比较小，但是呢有比较大的院子或者空地，那院子或者是空地是否也应该得到补偿，这是有明确的法律依据的。
所以，重点看看你的评估报告里有没有包含空地或者院落的价值。
第二呢，是注意不同区位的房屋价值差别可能会很大，要引起高度重视。
第三呢，是土地和房屋的实际用途方面，房屋的用途呢分为商业、住宅、工业用途、综合用途等等。定的价值呢也是不一样的，一般的认为呢工业用途厂房的价值呢远远低于住宅，
我们征收法律还明确的规定，房屋补偿要按照原用途进行补偿，但也有不是按照原用途补偿的案例，比如通过协商或者地方性的文件、法规等，需要根据具体情况来做出具体的分析。
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