贵安新区房屋拆迁方案，贵安新区房屋征收补偿方案

一、贵安新区房屋征收补偿方案

法律主观：

房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，货币补偿，补偿金额可由拆迁人与被拆迁人协商。协商不成的，由双方协商委托房地产价格评估机构进行评估。

二、贵阳市房屋拆迁补偿规定

贵州县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

为了加快旧城改造建设步伐，确保县城规划区改造建设工程顺利实施，按照统一规划、统一管理、统一建设，确保实效的要求，切实做好被拆迁单位和个人的拆迁安置，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号)和《贵州省城市范围拆迁管理办法》(贵州省人民政府令第63号)等相关法律法规的规定，结合我县实际，特制定县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案。

一、补偿原则

(一)坚持以人为本，让利于民的原则。

(二)坚持公开、公平、公正的原则。

(三)坚持科学规划，统筹兼顾的原则。

(四)坚持依法合理的原则。

(五)坚持实事求是，衔接相关政策的原则。

二、补偿办法

(一)按房屋“产权证”载明使用性质，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。

货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换。

货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换按“拆一还一，结构陈新不补差”的原则进行就近安置。

(二)未超出批准期限临时建筑按建筑成本适当补偿;超期临时建筑不予补偿。

(三)对无产权证房屋的处理，应根据有关法律法规的规定，对照《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》，符合通过处罚可以完善手续的，先按规定接受处罚并完善相关手续后予以补偿;不符合的，一律不予补偿。

(四)2008年8月7日《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》公布后修建的违法建(构)筑物一律不予补偿。

(五)拆迁区域内有建设、国土、工商、税务、公安消防、房产等手续，能证明为经营性用房的房屋作经营性用房补偿。

(六)拆迁区域内以出让方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按出让时的用途扣除已使用年限后剩余的土地价款据实补偿。

拆迁区域内以划拨方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按征地成本价补偿。

三、附属物补偿

附属物按照《夏蓉高速公路〈水口至都匀段〉拆迁补偿安置方案》(黔南府办法〔2008〕30号)文件规定进行补偿，未列入的附属物按建筑成本据实补偿。

四、室内装修补偿

拆迁双方按市场价协商补偿或按评估进行补偿。

五、过渡期间补偿

(一)搬家费：

住房5元/㎡;经营性用房(含门面)10元/㎡。

(二)过渡费：

住房每月6元/㎡，沿街底层门面每月20元/㎡，其它经营性用房每月10元/㎡，首付按年计算，不足一年按实际月数计算)，之后按月计算，超出过渡期限的，按国家有关规定办理。

六、被拆迁房屋补偿、安置面积的核定

(一)住宅房屋补偿安置面积核定。

按《房屋产权证》标明的面积计算。

(二)沿街底层门面的认定与面积核算。

1.土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地，底层经营性门面必须是沿街建筑;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税。

租赁房屋从事生产、经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。

2.沿街底层门面在《房屋所有权证》标明的面积内，以经营现状的面积为基础，进深超过7米的部分不视为经营用房，凡连续两年平均缴纳土地使用税的面积大于规定进深面积的，不受规定限制，以纳税面积为准;沿街底层门面与《房屋所有权证》标明的面积不相符的，由被拆迁房屋所有权人向产权管理部门申请复核，以复核面积为准。

(三)除沿街底层门面以外，用于生产、办公、经营的非住宅经营性用房的认定。

土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税，租赁房屋从事生产，经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。

同时具有以上条件的按原使用性质实行“拆一还一”。

七、其他事项

(一)拆迁人与被拆迁人签订房屋拆除、安置补偿合同，在合同约定的时间内移交房屋的，方可领取补偿费。

(二)国家机关、事业单位、国有企业的办公楼拆迁安置及装饰补偿，经评估后按评估价予以补偿。

八、附则

(一)本方案自公布之日起施行。

县人民政府及县相关部门原制定的涉及县城规划区内房屋拆迁安置补偿的文件同时废止。

(二)本方案由县建设局负责解释。

三、贵阳拆迁补偿标准

拆迁补偿标准规定如下：

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；

2、被征收房屋的价值，具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；

3、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

拆迁分为几种拆迁分为：

1、协议拆迁。

拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁；

2、裁决拆迁。

在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁；

3、强制拆迁。

行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、贵州县城房屋拆迁补偿标准

一、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁)：

2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；

临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

五、贵州县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

贵州县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

为了加快旧城改造建设步伐，确保县城规划区改造建设工程顺利实施，按照统一规划、统一管理、统一建设，确保实效的要求，切实做好被拆迁单位和个人的拆迁安置，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号)和《贵州省城市范围拆迁管理办法》(贵州省人民政府令第63号)等相关法律法规的规定，结合我县实际，特制定县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案。

一、补偿原则

(一)坚持以人为本，让利于民的原则。

(二)坚持公开、公平、公正的原则。

(三)坚持科学规划，统筹兼顾的原则。

(四)坚持依法合理的原则。

(五)坚持实事求是，衔接相关政策的原则。

二、补偿办法

(一)按房屋“产权证”载明使用性质，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。

货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换。

货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换按“拆一还一，结构陈新不补差”的原则进行就近安置。

(二)未超出批准期限临时建筑按建筑成本适当补偿;超期临时建筑不予补偿。

(三)对无产权证房屋的处理，应根据有关法律法规的规定，对照《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》，符合通过处罚可以完善手续的，先按规定接受处罚并完善相关手续后予以补偿;不符合的，一律不予补偿。

(四)2008年8月7日《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》公布后修建的违法建(构)筑物一律不予补偿。

(五)拆迁区域内有建设、国土、工商、税务、公安消防、房产等手续，能证明为经营性用房的房屋作经营性用房补偿。

(六)拆迁区域内以出让方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按出让时的用途扣除已使用年限后剩余的土地价款据实补偿。

拆迁区域内以划拨方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按征地成本价补偿。

三、附属物补偿

附属物按照《夏蓉高速公路〈水口至都匀段〉拆迁补偿安置方案》(黔南府办法〔2008〕30号)文件规定进行补偿，未列入的附属物按建筑成本据实补偿。

四、室内装修补偿

拆迁双方按市场价协商补偿或按评估进行补偿。

五、过渡期间补偿

(一)搬家费：

住房5元/㎡;经营性用房(含门面)10元/㎡。

(二)过渡费：

住房每月6元/㎡，沿街底层门面每月20元/㎡，其它经营性用房每月10元/㎡，首付按年计算，不足一年按实际月数计算)，之后按月计算，超出过渡期限的，按国家有关规定办理。

六、被拆迁房屋补偿、安置面积的核定

(一)住宅房屋补偿安置面积核定。

按《房屋产权证》标明的面积计算。

(二)沿街底层门面的认定与面积核算。

1.土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地，底层经营性门面必须是沿街建筑;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税。

租赁房屋从事生产、经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。

2.沿街底层门面在《房屋所有权证》标明的面积内，以经营现状的面积为基础，进深超过7米的部分不视为经营用房，凡连续两年平均缴纳土地使用税的面积大于规定进深面积的，不受规定限制，以纳税面积为准;沿街底层门面与《房屋所有权证》标明的面积不相符的，由被拆迁房屋所有权人向产权管理部门申请复核，以复核面积为准。

(三)除沿街底层门面以外，用于生产、办公、经营的非住宅经营性用房的认定。

土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税，租赁房屋从事生产，经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。

同时具有以上条件的按原使用性质实行“拆一还一”。

七、其他事项

(一)拆迁人与被拆迁人签订房屋拆除、安置补偿合同，在合同约定的时间内移交房屋的，方可领取补偿费。

(二)国家机关、事业单位、国有企业的办公楼拆迁安置及装饰补偿，经评估后按评估价予以补偿。

八、附则

(一)本方案自公布之日起施行。

县人民政府及县相关部门原制定的涉及县城规划区内房屋拆迁安置补偿的文件同时废止。

(二)本方案由县建设局负责解释。

六、贵阳市房屋拆迁补偿政策

贵阳拆房补偿标准：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁补偿包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。

货币补偿计算标准为合法拥有房产评估价格加上装修装饰补偿金额。

安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安置补助费等。

土地使用必须遵守土地利用总体规划，将土地分为农用地和建设用地，并对耕地实行特殊保护。

法律分析

贵阳拆房补偿标准如下：

(一)房屋拆迁补偿计算标准：

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

法律客观：

《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

结语

贵阳拆房补偿标准如下：

房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。

房屋拆迁安置费计算标准涵盖搬迁补助费、临时安置补助费以及停产、停业损失赔偿费。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，保护耕地。

使用土地的单位和个人必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

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文章来源参考：头条-贵安新区房屋拆迁方案，贵州县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

内容审核：贾燕丽律师