马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收。
详细分析如下：
1）集体土地所有权归属根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地的所有权归农民集体所有。
2）房屋征收主体虽然集体土地的所有权归农民集体，但房屋征收的主体并非农民集体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体而言，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，集体土地上的房屋征收工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责。
3）征收实施单位《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条还规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。但需注意，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且房屋征收部门需对其在委托范围内的行为负责监督，并承担法律责任。
集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收，并可以委托房屋征收实施单位承担具体工作。
关于村民户口迁出后，房屋已拆除，宅基地归谁所有的问题，我们可以从以下几个方面进行解答：
1）宅基地的所有权根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地的所有权属于村集体，农民只有资格权和使用权。这意味着，无论村民的户口是否迁出，宅基地的所有权始终归村集体所有。
2）户口迁出对宅基地使用权的影响1. 失去村集体成员身份：当村民将户口迁出后，即失去了村集体成员的身份。由于宅基地是村集体分配给其成员用于建造住宅的土地，因此，户口迁出后，村民自然失去了宅基地的资格权和使用权。
2. 家庭成员个别迁出的情况：如果家庭成员只是个别迁出，并没有全家都迁出，那么家庭中其他成员仍然享有宅基地的权利。这是因为宅基地的分配是以户为单位，只要户中仍有村集体成员，该户就仍然享有宅基地的使用权。
3）房屋拆除后宅基地的归属1. 宅基地上的房屋被拆除后，宅基地的使用权通常会被收回。这是因为宅基地的使用权是与房屋紧密相连的，当房屋被拆除后，宅基地的使用权也就失去了存在的基础。
2. 在某些情况下，如果村民在拆除房屋后希望重新建造房屋，并且符合相关的土地规划和审批要求，他们可能有机会重新获得宅基地的使用权。但这需要得到村集体的同意和相关的审批手续。
村民户口迁出后，房屋已拆除的宅基地归村集体所有。村民在户口迁出和房屋拆除后，将失去宅基地的资格权和使用权。如果仍有疑问或需要更详细的法律建议，请咨询专业的法律人士。
农村宅基地上的房子拆掉后，宅基地的归属问题主要分为两种情况：
1）如果房子拆掉后，宅基地的使用权仍归原户主所有。这是因为宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地，农户只有使用权，没有所有权。无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权，所有权归村集体所有。因此，即使房屋被拆除，宅基地的使用权仍然属于原户主，只要他们没有其他新的宅基地。2）如果是因为国家征地拆迁或农村违规建筑、闲置房屋清理等原因导致房屋被拆除，那么宅基地的使用权和所有权会发生变化。在国家征地拆迁的情况下，宅基地因为征地而不存在了，宅基地所在的那一块土地收归国家所有。如果是农村违规建筑或闲置房屋清理的，房屋被拆除后，宅基地的使用权和所有权都收归集体所有。农村宅基地上的房子拆掉后，宅基地的归属问题取决于拆除的原因和具体情况。在一般情况下，宅基地的使用权仍归原户主所有，但所有权始终归村集体所有。如果是因为国家征地拆迁或违规建筑清理等原因导致房屋被拆除，那么宅基地的归属会发生变化。
还需注意的是，《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规对农村宅基地的管理和使用有明确规定，任何单位和个人都必须遵守相关法律法规，不得擅自改变宅基地的用途或者非法转让宅基地。
老屋拆除后，宅基地的所有权归村集体经济组织所有。
1）宅基地所有权归属根据《中华人民共和国土地管理法》和相关实施条例，宅基地属于农村集体经济组织所有，即使宅基地上的老屋被拆除，其所有权并不因此发生改变，依然归属于村集体。个人或农户对宅基地只有使用权，没有所有权。
2）宅基地使用权的变化1. 如果老屋拆除后，农户打算在原宅基地上重建房屋，且符合相关规划和审批要求，那么该农户可以继续享有宅基地的使用权。
2. 若因国家征地拆迁导致老屋被拆，宅基地将因征地而不复存在，此时宅基地所在的土地收归国家所有。
3. 在农村违规建筑或闲置房屋清理的情况下，若老屋被认定为违规或闲置而被拆除，宅基地的使用权和所有权都将收归集体。
3）法律依据依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的相关规定，土地所有权包括宅基地所有权归属于村集体经济组织，个人仅享有使用权。因此，在处理老屋拆除后的宅基地归属问题时，应遵循相关法律法规，确保权益的合法性和正当性。
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内容来源参考：头条-村民户口迁出后 房屋已拆除 宅基地归谁所有,农村宅基地上的房子拆掉宅基地归谁
内容审核：马建波律师
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