段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
划拨土地的房子能买，但需满足一定条件。
1. 划拨土地房子的性质与交易
1.1 划拨土地的房子是在划拨了土地使用权的土地上建设的。划拨土地使用权是除出让外获得土地使用权的方式，多由政府操作。其特点是无使用年限，一般用于公益事业及安居工程等。
1.2 划拨土地的房子在首次交易时，需要办理转让审批手续，并补缴土地出让金，将房子由划拨性质变为转让性质，之后即可正常购买。
2. 补缴土地出让金与后续交易
2.1 缴纳土地出让金后，房子在二次交易时不再受影响，除按揭贷款需担保外，无需再次缴纳土地出让金。
2.2 若未补缴土地出让金，则房子不能转让、抵押、出租。
3. 集体划拨土地房子的特殊情况
3.1 集体产权房子，即修建在集体土地上且不能办理房屋土地使用证的房子，不属于私产，不能上市交易。
3.2 集体划拨土地的房子，个人只有使用权，没有产权，且无法过户。
划拨土地的房子在补缴了土地出让金并办理了相关手续后是可以购买的。但需注意，集体划拨土地的房子由于产权问题，一般不能交易。
房子有房贷在一般情况下是不得再次抵押的，但满足一定条件也可以抵押贷款。
1）房子有房贷一般不得抵押根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。有房贷的房子是指将房屋抵押给银行，当抵押人不能按期偿还贷款时，银行可以将抵押的房屋进行拍卖变卖后对所得价款优先受偿，说明房屋是存在所有权争议的，因此一般不得抵押。
2）房贷没还清满足条件可以抵押贷款房子贷款没还清想要抵押贷款必须满足以下条件：
1. 办理二次抵押的房子只能是现房。
2. 借款人征信报告良好，不能是黑户，征信也不能有逾期，信誉不良等问题。
3. 贷款人有稳定收入，具备偿还贷款的能力。
4. 所申请贷款不得超过房子剩余价值。
5. 申请时间在已还按揭贷款一年以上。
3）未还清房贷的房子满足条件可以抵押贷款房贷没还清但满足以下几个条件也可以抵押贷款：
1. 借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
2. 无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。
同时，个人住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。而个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。如符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，这种贷款方式简称个人住房组合贷款。
抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。
贷款没还完的房子是可以抵押贷款的。但要满足一定的条件：
1）办理二次抵押的房子只能是现房。期房是无法进行二次抵押贷款的。2）借款人征信报告必须良好。申请贷款的用户征信不能有逾期、信誉不良等问题。3）贷款人需有稳定收入，具备按期偿还贷款本息的能力，即有稳定的偿还贷款的能力。4）所申请贷款不得超过房子剩余价值。申请贷款的用户所申请的贷款总额，不能超过房子的剩余价值。5）申请时间需已还按揭贷款一年以上。申请贷款的用户，必须在偿还原有房贷超过一年的时间才可以。同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，以下财产是不得抵押的：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；以及法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，在申请二次抵押贷款时，应确保贷款未还完的房子不属于上述不得抵押的财产范围。
贷款未还完的房子在满足一定条件并遵守相关法律法规的前提下，是可以进行抵押贷款的。
没有房产证的房子是否可以贷款，需要分情况讨论。
1）如果申请人只是暂时没有房产证，例如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。2）如果房子本身就没有房产证，如购买的安置房、回迁房或是自建房等，这类房子属于所有权不明的财产，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，是不能进行抵押贷款的。没有房产证的房子在大部分情况下是不能进行抵押贷款的，除非能证明房子的所有权并提供相关贷款材料。在申请贷款前，建议先咨询银行或相关专业人士，了解具体的贷款政策和要求。
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内容来源参考：头条-房子有房贷可不可以抵押,贷款没还完的房子是否可以抵押贷款
内容审核：段园莉律师
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