擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
关于《赣榆区2022-01号土地征收成片开发
方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告
按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第(五)项规定和《自然资源部关于印发
的通知》(自然资规〔2020〕5号)《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》(苏自然资函〔2021〕15号)《市政府办公室关于印发连云港市土地征收成片开发方案市级审批工作方案的通知》(连政办传〔2022〕10号)要求,区政府组织编制了《赣榆区2022-01号土地征收成片开发方案(征求意见稿)》,现将方案主要内容向社会公开征求意见。
征求意见时间为10个工作日,自2022年4月29日至2022年5月18日,征求意见期内如对上述方案有意见或建议,请与连云港市赣榆区自然资源和规划局联系。
联系人:陈 健,联系电话:0518—86239606
通讯地址:连云港市赣榆区华中路102号
邮箱:1553215090@附件:《赣榆区2022-01号土地征收成片开发方案(征求意见稿)》
连云港市赣榆区人民政府
2022年4月28日
方案主要涉及:赣榆区青口镇、柘汪镇、海头镇、石桥镇,共4个乡镇,包括5个片区,片区范围总面积为公顷(成片开发范围以最终批复为准)。
表1 赣榆区土地征收成片开发片区面积表
单位:公顷
片区名称
土地总面积
中心城区II号片区
中心城区III号片区
赣榆高新技术产业开发区(海州湾新材料产业园)I号片区
海洋开发区(柘汪临港产业区)I号片区
石桥镇黄海粮油科技产业园I号片区
合计
【拟建设项目、开发时序和实施计划】
成片开发范围内拟建设项目以居住项目、产业项目、配套基础设施项目为主,
计划在2022至2026年分批次启动土地征收工作。
(1)中心城区II号片区
方案成片开发片区范围位于中心城区(青口镇),涉及八总社区、柴荡社区、东沙社区、老埃社区、狮子口社区、小盘社区、杨坨社区、安庄村、大盘村、大朱旭村、里沙村、宋口村。片区东至海洋大道,南至徐福东路,西至怀仁路,北至兴庄路,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。
(2)中心城区III号片区
方案成片开发片区范围位于中心城区(青口镇),涉及白庄社区、丁庄社区、梁庄社区、孙沙社区、王庄社区。片区东至青龙河、西至狮王路、南至青口河、北至黄海东路,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n(3)赣榆高新技术产业开发区(海州湾新材料产业园)I号片区
方案成片开发片区范围位于海头镇,涉及大兴庄村、海脐村、匡口村、梁东沙村。片区东至海堤路、西至拥海大道、南至兴河路、北至官河大道,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n(4)海洋开发区(柘汪临港产业区)I号片区
方案成片开发片区范围位于柘汪镇,涉及大王坊村、东林子村、赣榆县响石盐场、马站村、盘古岭村、响石村、小王坊村、中林子村。片区东至泰州路和岚山大道,西至疏港二通道,南至外环路,北至合肥路,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n(5)石桥镇黄海粮油科技产业园I号片区
方案成片开发片区范围位于石桥镇,涉及白石头村、柳树底村。片区东至海滨大道,西至204国道,南至石林公路,北至滨河路,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。
法律分析：
1.农村房屋搬迁补偿标准
（1）主房是楼房的，每平1000元。
（2）主房是平房带状基础的，每平800元。
主房是平房不是带状基础的，每平750元。
（3）主房是瓦房带走廊的，每平750元。
（4）主房是瓦房不带走廊的，每平650元。
（5）主房是简易房的，每平600元。
（6）配房：
平房，瓦房带走廊每平600元，瓦房500元，简易房350元。
（7）养殖区：
主房每平300元，封闭式养殖圈舍每平200元。
（8）临时建筑：
简易房每平200元，彩钢瓦房每平400元。
（9）走廊，全封闭的按实际面积计入主房面积，半封闭或者没有封闭的，按实际面积70%计入，主房是一层半（阁楼）的，一层半（阁楼）按实际面积50%计入。
2.临时安置补贴费
按主房认定面积每月每平4元计算，不足4000元按4000元计算。
选择货币安置的不享受。
3.搬迁安置政策
房屋搬迁实行货币安置、公租房、安置费安置三种。
（1）安置房：
阳光排屋1780-1980元每平，电梯洋房1600-2200每平。
（2）货币安置：
在奖励期内签订协议并腾空交房，每平奖励100-150元。
（3）公租房：
1954年7月15日前出生且独居的，可以租赁公租房，公租房每户2间，缴纳押金3万元，并签订租赁合同。
不再居住并退还公租房后，押金退还指定继承人。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
法律分析：
本方案成片开发片区范围位于连云港市赣榆区青口镇内，东至海洋大道，南至徐福东路，西至怀仁路，北至兴庄河。
本方案涉及杨坨社区、宋口村、老埃社区、东沙社区、柴荡社区、里沙村和大朱旭村，成片开发范围总面积396.9451公顷(成片开发范围以最终批复为准)。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
关于2023年的连云港拆迁，应该关注各级政府的政策、规划以及拆迁补偿方案，需要明确自己的权利并通过合法途径维护。
连云港是中国东部沿海重要的港口城市，因其独特的地理位置和资源优势，近年来不断进行城市更新和改造。
在城市建设过程中，拆迁问题一直备受关注。
根据我国有关法律法规，拆迁需要依法进行，并且要充分保障被拆迁人的合法权益。
因此，在2023年的连云港拆迁过程中，应该密切关注相关政策、规划文件和拆迁补偿方案，了解自己的权利和义务，并通过合法途径予以维护。
如果出现任何违法行为和权益受到损害的情况，被拆迁人可以向有关政府部门提出申诉、投诉或者提起行政诉讼等方式维权。
此外，还可以寻求专业的法律帮助，以确保自己的合法权益得到维护。
在拆迁过程中，政府应该如何进行补偿？我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，政府应当给予被拆迁人相应的补偿。
补偿方式包括货币补偿、安置补偿、交换房补偿等。
其中，货币补偿应当按照市场价格进行计算，并且至少不低于被拆迁房屋的评估价格；
安置补偿应当提供具备基本居住条件的住房，其价值应当不低于被拆迁房屋的评估价格；
交换房补偿应当提供与被拆迁房屋同等或者更好的住房。
连云港拆迁问题不仅直接关系到当地居民的生存和发展，也涉及到政府部门的执法规范和公共利益的平衡。
在拆迁过程中，被拆迁人应该了解自己的权利和义务，并通过合法途径予以维护，确保自己的合法权益得到充分保障。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
法律分析：
1.农村房屋搬迁补偿标准
（1）主房是楼房的，每平1000元。
（2）主房是平房带状基础的，每平800元。
主房是平房不是带状基础的，每平750元。
（3）主房是瓦房带走廊的，每平750元。
（4）主房是瓦房不带走廊的，每平650元。
（5）主房是简易房的，每平600元。
（6）配房：
平房，瓦房带走廊每平600元，瓦房500元，简易房350元。
（7）养殖区：
主房每平300元，封闭式养殖圈舍每平200元。
（8）临时建筑：
简易房每平200元，彩钢瓦房每平400元。
（9）走廊，全封闭的按实际面积计入主房面积，半封闭或者没有封闭的，按实际面积70%计入，主房是一层半（阁楼）的，一层半（阁楼）按实际面积50%计入。
2.临时安置补贴费
按主房认定面积每月每平4元计算，不足4000元按4000元计算。
选择货币安置的不享受。
3.搬迁安置政策
房屋搬迁实行货币安置、公租房、安置费安置三种。
（1）安置房：
阳光排屋1780-1980元每平，电梯洋房1600-2200每平。
（2）货币安置：
在奖励期内签订协议并腾空交房，每平奖励100-150元。
（3）公租房：
1954年7月15日前出生且独居的，可以租赁公租房，公租房每户2间，缴纳押金3万元，并签订租赁合同。
不再居住并退还公租房后，押金退还指定继承人。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
法律分析：
本方案成片开发片区范围位于连云港市赣榆区青口镇内，东至海洋大道，南至徐福东路，西至怀仁路，北至兴庄河。
本方案涉及杨坨社区、宋口村、老埃社区、东沙社区、柴荡社区、里沙村和大朱旭村，成片开发范围总面积396.9451公顷(成片开发范围以最终批复为准)。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-新102国道拆迁计划，连云港农村拆迁补偿标准
内容审核：石强律师
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