李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
违规用地厂房拆迁是否能获得赔偿，主要取决于具体情况和相关法律规定。
一、关于违规用地的处理
首先，需要明确的是，违规用地是违法的。如果厂房的建设未经合法批准或违反了土地使用规划，那么该厂房可能面临被拆除的风险。在这种情况下，厂房的所有者或使用者可能无法获得任何赔偿。
二、拆迁补偿的法律规定
然而，在某些情况下，即使厂房存在违规用地的情况，也有可能获得一定的拆迁补偿。这主要取决于当地的法律法规和政策。一般来说，如果政府决定对某个区域进行拆迁，并且该区域内存在违规用地的厂房，政府可能会根据一定的标准对这些厂房进行补偿。
具体来说，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，政府在征收房屋时应当给予被征收人公平补偿。这些补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。虽然这些规定主要针对合法建设的房屋，但在实际操作中，政府可能会考虑到违规用地厂房的实际情况，并给予一定的补偿。
三、承租方的权益
如果厂房是租赁的，并且在租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，那么承租方可以根据合同要求出租方进行相应的补偿。但需要注意的是，这种补偿通常仅限于承租方因拆迁而遭受的实际损失，如搬迁费用、停产停业损失等。
综上所述，违规用地厂房拆迁是否能获得赔偿取决于多种因素，包括违规用地的性质、当地法律法规和政策以及租赁合同中的相关约定等。因此，在面临拆迁时，建议咨询专业律师以了解具体的权益和可能的补偿方案。
法律分析：
没有。
违规用地的厂房是属于违法建筑，对违法建筑进行拆迁是不需要对被拆迁人进行经济补偿的。
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
违规用地厂房拆迁不能获得赔偿。
违规用地所建的厂房未经登记备案、属于违章建筑。
被认定为违章建筑的厂房无权主张拆迁补偿，逾期未能自行拆除的可以申请强制拆除。
【法律依据】《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
法律分析：
工业用地的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
法律分析：
没有。
违规用地的厂房是属于违法建筑，对违法建筑进行拆迁是不需要对被拆迁人进行经济补偿的。
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
厂房拆迁与住宅拆迁区别在于，厂房具有经营性属性，拆迁时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。
只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。
实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。
有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。
基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十五条 本条例自公布之日起施行。
2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
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文章来源参考：头条-厂房违章拆迁补偿，违规用地厂房拆迁能获得赔偿吗
内容审核：李群杰律师
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