具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、房地产合同、城镇拆迁、水域占用、政府谈判等民商行政领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
一、舞阳县2023年首批拆迁村名单
1、孟寨镇澧河村、周柴村,文峰乡戴庄村、李楼村、齐礼村、乔庄村、张集村
根据《舞阳县人民政府征收土地公告》(舞政土告〔2023〕1号):被征收土地位于孟寨镇澧河村、周柴村和文峰乡戴庄村、李楼村、齐礼村、乔庄村、张集村,征收土地2.2865公顷(其中耕地1.2176公顷)。
(1)征收孟寨镇澧河村集体耕地0.0470公顷,周柴村集体耕地0.0731公顷。
(2)征收文峰乡戴庄村集体耕地0.1126公顷、林地0.4428公顷、其他农用地0.1495公顷,李楼村集体耕地0.0007公顷、林地0.0473公顷,齐礼村集体耕地0.1879公顷、林地0.0039公顷、其他农用地0.0002公顷、未利用地0.0067公顷,乔庄村集体耕地0.2080公顷、林地0.3017公顷、其他农用地0.0280公顷,张集村集体耕地0.5883公顷、林地0.0701公顷、其他农用地0.0080公顷、未利用地0.0107公顷。
2、辛安镇茨园黄村、郝庄村、大尹村,舞泉镇董庄村
根据《舞阳县人民政府征收土地公告》(舞政土告〔2023〕2号):征收土地位于辛安镇茨园黄村、郝庄村、大尹村和舞泉镇董庄村,征收土地8.2652公顷(其中耕地7.0789公顷)。
(1)征收辛安镇茨园黄村集体耕地3.3664公顷、园地0.0111公顷、建设用地0.1381公顷,郝庄村集体耕地2.9131公顷,大尹村集体耕地0.0984公顷。
(2)征收舞泉镇董庄村集体耕地0.7010公顷、其他农用地0.0045公顷、建设用地1.0326公顷。
法律分析：
各地的拆迁范围会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。
拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。
其中包括：
拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。
拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
法律分析：
孟南居委会（卢庄、碾盘张）城中村改造项目、席郭棚户区（二期）改造项目
法律依据：
《河南省保障性安居工程工作领导小组办公室关于下达全省2021年城市棚户区改造项目计划的通知》 第一条 本次共下达城市棚户区改造计划项目136个，计划新开工安置住房119690套。
本次下达的城市棚户区改造项目已列入国家棚改计划，同时也作为各市县2021年保障性安居工程新开工台账项目。
所有项目应于2021年11月底前开工建设。
项目在实施过程中，确需调整的，按有关规定履行调整程序。
法律分析：
孟南居委会（卢庄、碾盘张）城中村改造项目、席郭棚户区（二期）改造项目
法律依据：
《河南省保障性安居工程工作领导小组办公室关于下达全省2021年城市棚户区改造项目计划的通知》 第一条 本次共下达城市棚户区改造计划项目136个，计划新开工安置住房119690套。
本次下达的城市棚户区改造项目已列入国家棚改计划，同时也作为各市县2021年保障性安居工程新开工台账项目。
所有项目应于2021年11月底前开工建设。
项目在实施过程中，确需调整的，按有关规定履行调整程序。
法律分析：
各地的拆迁范围会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。
拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。
其中包括：
拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。
拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
漯河拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
拆迁的具体流程：
1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；
2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；
3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；
4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。
经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；
5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；
6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。
协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。
协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；
7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：
被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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文章来源参考：头条-漯河新拆迁方案，河南漯河临颍县拆迁范围
内容审核：赵昀腾律师
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