师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
限购政策：
郑州自从2016年10月份重启限购以来，政策也经过多次调整，下面来看下郑州目前最新的限购政策。
限购区域：
郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县范围内。
限购政策：
郑州市户籍：限购2套，但是单身的限购一套。
外市户籍：限购1套
法律依据：
《住房限购政策实施细则》
一、自2016年10月2日起，对在本市市区（含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，下同）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套180平方米以下（不含180平方米）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
二、居民家庭在本市市区已拥有的住房，包括已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房和已进行网上签约（特指新建商品房）或网签合同确认（特指存量住房）但尚未完成不动产登记的住房。
三、购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围。
放开二手房限售，由5年变为3年;新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
加大住宅用地供应。
增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。
2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
一、购房补贴如何申请：
1、取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得资格证明，领取政府补贴购房金额授权书。
2、与开发商签订购房合同，将政府补贴购房金额授权书交开发商填写相关内容并盖章。
3、将购房合同、政府补贴购房金额授权书交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议)。
二、领取购房补贴应提交的材料：
1、已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件;2、银行交款凭证(含POS机刷卡小票)原件;3、购房发票原件及复印件;4、缴纳契税完税凭证(办证联)原件及复印件;5、购房人有效身份证原件及复印件。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
目前，郑州仍然实行房产限购政策，没有取消。
对于符合条件的购房者，需要提供相关证明材料并进行审核。
不符合限购条件的购房者，只能选择以非购房人身份进行购房。
房产限购政策是为了控制房地产市场的过度投机和炒作，保障商品住房的购房需求。
在过去几年中，郑州也实行了一系列的房产限购政策，影响了很多购房者的购房计划。
目前，郑州仍然实行房产限购政策，没有取消。
根据相关政策规定，购房者需要提供相关证明材料并进行审核，才能够购买符合限购政策的商品住房。
同时，对于不符合限购条件的购房者，只能选择以非购房人身份进行购房。
需要注意的是，房产限购政策是一个动态的调整过程，可能会因为经济和社会等方面的变化而发生调整。
因此，购房者需要密切关注政策的变化，并及时做好相应的准备工作。
在郑州购买商业用房是否有限制？目前，郑州的商业用房购买政策也存在一定的限制。
根据相关政策规定，购买商业用房需要符合一定的条件，并提供相应的证明材料。
同时，购买商业用房也需要缴纳一定的税费和手续费等。
目前，郑州仍然实行房产限购政策，购房者需要提供相关证明材料并进行审核。
对于不符合限购条件的购房者，只能以非购房人身份进行购房。
购买商业用房也存在一定的限制和要求。
购房者需要密切关注政策变化，并做好相应的准备工作。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由国务院规定。
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
法律分析：
自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：
市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。
在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》(郑政办〔2016〕75号)和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)的有关要求实施限购政策。
法律依据：
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 第一款 合理引导住房需求 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
放开二手房限售，由5年变为3年;新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
加大住宅用地供应。
增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。
2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
一、购房补贴如何申请：
1、取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得资格证明，领取政府补贴购房金额授权书。
2、与开发商签订购房合同，将政府补贴购房金额授权书交开发商填写相关内容并盖章。
3、将购房合同、政府补贴购房金额授权书交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议)。
二、领取购房补贴应提交的材料：
1、已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件;2、银行交款凭证(含POS机刷卡小票)原件;3、购房发票原件及复印件;4、缴纳契税完税凭证(办证联)原件及复印件;5、购房人有效身份证原件及复印件。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
法律主观：
限购。
郑州 最新 限购政策 ：
本地户籍家庭：
限购1套房， 购房 前必须满足购房的条件，主要包括：
1、在郑州连续缴纳 社保 满24个月。
2、在郑州连续缴纳 个税 24个月。
3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生。
4、在郑州工作的副高级职称或者以上职称的对象。
满足上面条件之一的外地户籍家庭，都可以在郑州购买一套房。
外地户籍家庭：
限购2套房，没有附带条件要求。
限购区域郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。
法律客观：
《 城市房地产管理法 》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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文章来源参考：头条-中牟2018年拆迁计划，郑州二手房限售政策2022
内容审核：王威律师
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