具有7年以上的征地拆迁业务从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
一、雅安雨城区2022年首批拆迁村名单
根据《雅安市雨城区人民政府征收土地公告》,雅安雨城区2022年首批拆迁村名单涉及草坝镇草坝社区、新城村、广华村、均田村。
征收雅安市雨城区草坝镇草坝社区7组,新城村1、2组的集体土地,征地面积约28.2亩,作为雅安市雨城区草坝镇C-10-16、C-10-17、C-10-18地块建设用地。
征收雅安市雨城区草坝镇广华村1、3、4、5、6、7组的集体土地,征地面积约68.955亩,作为雅安市雨城区草坝镇B-13项目建设用地。
征收雅安市雨城区草坝镇草坝社区,均田村3组,新城村1、5、6、7、8、9组的集体土地,征地面积约120.63亩,作为草坝物流通道(二标段)项目建设用地。
二、雅安雨城区2022年征地补偿标准
1、土地补偿费和安置补助费
根据2020年10月13日《雅安市雨城区人民政府关于公布雅安市雨城区征收农用地区片综合地价标准的通知》:草坝镇草坝社区、新城村、广华村、均田村皆位于I区片,征收农用地区片综合地价标准为45000元亩;征收集体农用地以外的其他集体土地,按征收农用地区片综合地价的0.5倍进行补偿。
2、青苗和地上附着物补偿
根据《四川省人民政府关于同意各市(州)征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》(川府函〔2020〕217号):
(1)青苗补偿费标准
大春、小春,按雅安市人民政府公布实施的年产值标准执行。
(2)房屋重置价标准
钢混结构1300元平方米,砖混(现浇)结构、砖混(预制)结构1000元平方米,砖木结构800元平方米,土木、木结构660元平方米,其他结构(棚房、偏房)200元平方米。
(3)零星林木补偿标准
1锦橙、血橙、脐橙、夏橙、碰柑、香柚、柑桔、猕猴桃:幼苗(定植3年内)8元株,幼树(定植3年以上)10元株,产果期120元株(挂果3─9年)、150元株(挂果10年以上)、100元株(衰果)。
2桃子、樱桃、李子、梨子、苹果、杏子、柿子、青枣:幼苗(离地面高度1米以下)5元株,幼树(离地面高度1米以上未产果)10元株,产果期120元株(挂果3─11年)、150元株(挂果12年以上)、100元株(衰果)。
3荔枝、桂圆、枇杷、板栗、坚果、花椒:定植嫁接幼树(定植3年内)10元株,定植未挂果(定植3年以上)30元株,产果期200元株(挂果3─9年)、260元株(挂果10年以上)、200元株(衰果)。
(4)成片林木补偿标准
1葡萄:幼树(胸径在1厘米以下)3000元亩,挂果(胸径在1─2厘米(含1厘米))5000元亩,中产(胸径在2─5厘米(含2厘米))5500元亩,盛果(胸径在5厘米以上)6000元亩。
2银杏、桂花、其他园林乔木树种:小树(胸径5厘米以下)5000元亩,中树(胸径5─10厘米)6000元亩,大树(胸径10厘米以上)7000元亩。
征地拆迁后的建造规则：
一、建设用地内集中绿地
建设项目(除医疗卫生、教育科研项目外)临规划道路及主要河道，应将不小于规定绿地率的30%绿地设置为集中绿地。
其中应将不少于规定集中绿地的50%临规划道路、河道设置，并同时满足以下要求：
1、集中绿地进深不小于8米，面宽不小于20米。
临规划道路、河道的集中绿地计算进深不大于计算宽度的两倍。
小于160平方米可不临路布置。
2、利用临规划道路、河道集中绿地的地下空间进行建设，其地下建筑物板顶标高应低于相邻规划道路路面标高0.6米以上。
3、交通枢纽、商业和体育等公共建筑的集中绿地，可结合交通集散功能及景观设置。
二、室外停车场应采用树荫式停车场(位)设计。
在满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地率
1、停车场(位)用地全部为植草砖铺地；
2、停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木)
3、停车场(位)的车位尺寸符合国家有关规范的规定。
三、建筑间距
1、建筑间距除满足日照、消防、卫生、环保、防灾、交通需求、通风和工程管线埋设、建筑物保护、空间环境等方面规范和城市设计的要求外，应同时符合本章规定。
2、建筑间距日照要求是
每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)冬至日日照不低于1小时；
老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室(厅)冬至日日照不低于2小时；
托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日底层日照不低于3小时；
大、中、小学教学楼南向教室冬至日底层日照不低于2小时。
3、非居住建筑与居住建筑的间距控制是非居住建筑位于居住建筑南侧、东西侧的，按居住建筑间距要求控制；
非居住建筑位于居住建筑北侧的间距控制。
四、建筑设计要求
1、在建筑外墙设置给水、排水、电力、燃气等各类管道及空调室外机搁板时，各类管道及搁板的位置应结合建筑立面统一设计，空调冷凝水应有组织排放，并设置装饰构件以达到统一美观的效果。
给水管及单元水表、分户表以及燃气管道等应隐蔽处理，不得裸露设置，不得影响建筑外立面及环境景观。
2、建筑所有外墙面必须按照《雅安市城市风貌规划》确定的原则进行装饰，外墙面应采用外墙漆或其它新型装饰材料(不宜使用黄色)。
3、新建多、低层住宅采用坡顶屋面，坡屋顶面积不得小于屋顶总面积的2/3。
4、所有公共建筑等所有新建建筑需做景观亮化设计。
法律主观：
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以 征地 前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
法律客观：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。
城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。
而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。
城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。
但大体上分那么以下几个项目：
1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：
这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。
当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：
将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
2、临时安置费、搬迁费：
临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。
不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。
城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
3、地上房屋补偿款及装修款：
无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。
屋内装修补偿基本类似。
4、停产停业损失：
该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
5、拆迁奖励：
各村制定各村奖励标准，不能统一。
6、电器移机费：
一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：
空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。
如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
7、其他补偿或补助：
各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
通过上文对雅安市房屋拆迁补偿标准的介绍，我们可以知道，首先对于房屋价值补偿的标准是先评估房屋的市价，按不低于市价的价格给予补偿。
其次是也可以通过一户宅基地置换高层住宅。
最后，无论是采取货币补偿还是产权交换式补偿，都要发放临时安置费搬迁费等一切损失。
征地拆迁后的建造规则：
一、建设用地内集中绿地
建设项目(除医疗卫生、教育科研项目外)临规划道路及主要河道，应将不小于规定绿地率的30%绿地设置为集中绿地。
其中应将不少于规定集中绿地的50%临规划道路、河道设置，并同时满足以下要求：
1、集中绿地进深不小于8米，面宽不小于20米。
临规划道路、河道的集中绿地计算进深不大于计算宽度的两倍。
小于160平方米可不临路布置。
2、利用临规划道路、河道集中绿地的地下空间进行建设，其地下建筑物板顶标高应低于相邻规划道路路面标高0.6米以上。
3、交通枢纽、商业和体育等公共建筑的集中绿地，可结合交通集散功能及景观设置。
二、室外停车场应采用树荫式停车场(位)设计。
在满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地率
1、停车场(位)用地全部为植草砖铺地；
2、停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木)
3、停车场(位)的车位尺寸符合国家有关规范的规定。
三、建筑间距
1、建筑间距除满足日照、消防、卫生、环保、防灾、交通需求、通风和工程管线埋设、建筑物保护、空间环境等方面规范和城市设计的要求外，应同时符合本章规定。
2、建筑间距日照要求是
每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)冬至日日照不低于1小时；
老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室(厅)冬至日日照不低于2小时；
托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日底层日照不低于3小时；
大、中、小学教学楼南向教室冬至日底层日照不低于2小时。
3、非居住建筑与居住建筑的间距控制是非居住建筑位于居住建筑南侧、东西侧的，按居住建筑间距要求控制；
非居住建筑位于居住建筑北侧的间距控制。
四、建筑设计要求
1、在建筑外墙设置给水、排水、电力、燃气等各类管道及空调室外机搁板时，各类管道及搁板的位置应结合建筑立面统一设计，空调冷凝水应有组织排放，并设置装饰构件以达到统一美观的效果。
给水管及单元水表、分户表以及燃气管道等应隐蔽处理，不得裸露设置，不得影响建筑外立面及环境景观。
2、建筑所有外墙面必须按照《雅安市城市风貌规划》确定的原则进行装饰，外墙面应采用外墙漆或其它新型装饰材料(不宜使用黄色)。
3、新建多、低层住宅采用坡顶屋面，坡屋顶面积不得小于屋顶总面积的2/3。
4、所有公共建筑等所有新建建筑需做景观亮化设计。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；
被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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2、雅安农村拆迁规划公示
3、雅安农村拆迁规划图
4、雅安2021拆迁
5、雅安拆迁2023
6、雅安市拆迁规划
7、雅安拆迁补偿标准
8、雅安拆迁赔偿标准
9、雅安征地搬迁公告
10、雅安哪里要拆
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文章来源参考：头条-雅安农村拆迁规划，雅安征地拆迁建造规则是什么
内容审核：王杰娉律师
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