杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
很抱歉，我无法预测未来的具体拆迁地段。拆迁地段的确定通常涉及多个因素，包括城市规划、政府决策、土地使用权等，这些因素都可能随着时间和政策的变化而变化。因此，我无法提供关于明年江苏具体拆迁地段的准确信息。
一般来说，拆迁地段的确定需要遵循相关的法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》等。这些法律法规规定了拆迁的基本条件和程序，包括拆迁的目的、范围、补偿标准等。
如果您想了解有关江苏拆迁的最新信息，建议您关注当地政府的公告和通知，或者咨询相关的法律专业人士。他们可以根据最新的政策和法律法规，为您提供更具体、更准确的建议和信息。
法律分析：
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
法律依据：
《拆迁装修赔偿》第四十二条 拆迁通告发布后,拆迁人停止拆迁建设给被拆迁人造成经济损失的,拆迁人应当予以赔偿。
法律分析：
江苏连云港海州区最新拆迁村名单涉及6个村(社区),具体是浦南镇许安村、锦屏镇岗嘴村、酒店村、陶湾村、宁海街道平安社区、新坝镇普安村,具体拆迁名单如下:
1.浦南镇
(1)拆迁范围:许安村,具体是海州区浦南镇许安村新疃二组,位于海州区浦南镇许安路北侧、道浦路东侧。
(2)征收政策:《连云港市海州区人民政府征收土地公告》(连海征〔2022〕第3号)。
(3)征收目的:批准连云港市浦南110KV输变电工程建设用地。
(4)征地面积:0.4353公顷。
2、锦屏镇
(1)拆迁范围:岗嘴村、酒店村、陶湾村,具体是海州区锦屏镇及其岗嘴村、酒店村、陶湾村,东至盐河南路、西至桃花涧山门口。
(2)征收政策:《连云港市海州区人民政府征收土地公告》(连海征〔2022〕第4号)。
(3)征收目的:连云港2022年度第11批次城市建设用地。
(4)征地面积:6.4171公顷。
3、宁海街道
(1)拆迁范围:平安社区,具体是海州区宁海街道办事处平安社区新204国道北侧,平安社区二组中心排水大沟东侧,涉及海州区宁海街道办事处平安社区二组。
(2)征收政策:《连云港市海州区人民政府征收土地公告》(连海征〔2022〕第5号)。
(3)征收目的:连云港浦南门站至徐圩调压站天然气管道工程(海州区段)建设用地。
(4)征地面积:0.0780公顷。
4、新坝镇
(1)拆迁范围:普安村,具体是位于海州区新坝镇普安村一组,原普安粮库东侧。
(2)征收政策:《连云港市海州区人民政府征收土地公告》(连海征〔2022〕6号)。
(3)征收目的:连云港2022年度第12批次城市建设用地。
(4)征地面积:1.4107公顷。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)外交的需要；
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
包括玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区。
征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。
法律依据：
《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》
第二条 凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区(以下简称“江南八区”)范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本办法。
撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。
临时使用土地涉及农民房屋拆迁的，按本办法规定实施拆迁。
第五条 征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。
住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，实施产权调换，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款;住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的，实行统拆统建。
法律分析：
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
法律依据：
《拆迁装修赔偿》第四十二条 拆迁通告发布后,拆迁人停止拆迁建设给被拆迁人造成经济损失的,拆迁人应当予以赔偿。
法律分析：
建设用地分为国家建设用地和乡(镇)村建设用地，国家建设用地征用农村土地就涉及到征地补偿问题。
江苏省国有土地上，有两种补偿方式，一种为产权交换式补偿，另一种为货币补偿。
具体补偿细则可参照江苏省土地管理条例。
法律依据：
《江苏省土地管理条例》第二十六条 征用土地按照以下标准给予补偿：
(一)土地补偿费1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。
(二)安置补助费1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。
征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十 五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。
(三)地上附着物和青苗补偿费1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定;2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。
可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。
前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。
土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。
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文章来源参考：头条-海州区宁海街道会拆迁吗，江苏省拆迁补偿标准2021
内容审核：杨在明律师
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