小桥片区拆迁计划，柯城区姚家村要开始拆迁了吗

一、柯城区姚家村要开始拆迁了吗

关于悦宸轩学区、姚家村何时拆迁、体育中心二期项目、衢江城市客厅是否还造、新屋里二期&沈家苑交房、百家塘片区安置问题和国风溯唐康养文旅度假区项目问题的权威答复,供大家参考。

一、悦宸轩学区

请问城投古城新院项目,古雅·悦宸轩地块,根据2022年的划分,化龙巷以东的学区是市实验,那么请问以西的也是市实验吗?还是其他学区?

柯城区教育局 回复

根据2022年柯城区招生政策,古城新院的悦宸轩小区学区是衢州市实验学校菱湖校区。尚有不明事项,欢迎来电我局教育科咨询,咨询电话:0570-3032655。

二、姚家村何时拆迁

一直传万田乡姚家村要拆迁,请问何时拆迁?

柯城区 回复

姚家村暂无拆迁计划,若有涉及拆迁,政府会统一公示。

三、体育中心二期项目

媒体报道说,衢州体育中心二期将于2021年年底建成,但目前二期项目仍未完工,请问二期项目何时建成并投入使用?

市智慧新**委会 回复

衢州市体育中心二期方案处于谋划,具体以官方发布为主。

四、衢江城市客厅是否还造

衢江区缪家村以前卓尔项目规划的B地块衢江城市客厅还会造吗?

衢江区 回复

B地块衢江城市客厅属于华东(衢州)数字经济示范区项目的后期建设内容,该项目的后续开发计划将根据市场形势确定。

五、新屋里二期、沈家苑交房

阳光新屋二期已逾期14个多月,请问房租怎么补偿,超平方超得离谱,车位没有产权,而且还是人防车位,定价太高,还有沈家苑小区,综合体存在超高现象,规划图上小区内部的河流,小桥,游泳池怎么没有,有没有向沈家村村民公示过,请给我们沈家村民一个合理的处理方案。

衢江区 回复

房屋在选房时选的是60、90、120户型,并非面积,最终结算面积以实测面积为准。新屋里二期的地下室车位是有使用权,不计入住宅公摊,不上产权证,价格是结合周边车位市场价格。经核实沈家苑安置小区室外配套景观方案按图施工未修改,原方案公示内容可以向建设行政主管部门或规划主管部门核实。

六、百家塘片区安置问题

百家塘片区的村民在西区安置房何时可以开始摇号?

柯城区 回复

具体实施方案还在讨论中尚未确定,方案一旦确定好,会以公告的形式第 一时间公布。

七、国风溯唐康养文旅度假区项目

二、余姚拆迁计划

法律分析：

中心城区范围内按被征收房屋建筑面积每月每平方米18元计算，其中每月不足1200元的，按1200元补偿；

中心城区范围外按被征收房屋建筑面积每月每平方米12元计算，其中每月不足800元的，按800元补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、2021年衢州柯城哪些地方拆迁

法律分析：

农村：

姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孙姜村、皂角村

城市：

繁华地带的老小区都有可能吧，特别是边上有新楼盘

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、2021年衢州柯城哪些地方拆迁？

法律分析：

农村：

姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孙姜村、皂角村

城市：

繁华地带的老小区都有可能吧，特别是边上有新楼盘

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、余姚拆迁补偿

法律分析：

中心城区范围内按被征收房屋建筑面积每月每平方米18元计算，其中每月不足1200元的，按1200元补偿；

中心城区范围外按被征收房屋建筑面积每月每平方米12元计算，其中每月不足800元的，按800元补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、余姚康山村拆迁规划

法律分析：

拆迁范围：

东至金瑞薄膜公司西围墙，南至三溪村规划道路，西至三溪村规划道路，北至锦凤路征收红线范围内已征收集体所有土地上的房屋，具体范围以现场征收规划红线和征地红线为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国城乡规划法》 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

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文章来源参考：头条-小桥片区拆迁计划，余姚拆迁补偿

内容审核：刘清伟律师