“十四五”是衔接两个一百年奋斗目标的第一个五年，是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年规划，是虹口全面推进北外滩开发建设、实现城区能级和核心竞争力跃升的一个五年规划。对于江湾镇街道来说，我们要做好承接北外滩新一轮开发建设的溢出效应，科学谋划 2021 年发展目标、发展思路和发展举措，发挥江湾特色优势，打造科创、宜居、文化湾，为“十四五”开好局、起好步。
一个是区位优势，江湾镇街道地处虹口区北部，西与静安区交界，北与宝山区相邻，东与杨浦区接壤，为四区交界之地，江湾镇街道，是虹口的江湾镇，也是北四区的江湾镇，以其独特的区位和便捷的交通优势，可以承接虹口本区北外滩及周边三区的溢出效应。第二个是底蕴优势，江湾镇以虬江蟠曲于此而得名，镇名始见于《宋史》，韩世忠在此驻军，随军家属落户，逐渐形成小镇，建镇于 1130 年，距今有近 900 年的历史。1876 年淞沪铁路江湾段正式通车，这条铁路促进了江湾镇的快速发展，也经受了两次淞沪战争炮火的洗礼，是上海开埠后荣辱兴衰的一个缩影。
江湾镇历史上有过上海大学、立达学园等进步的高等教育机构，有过丰子恺、朱自清、夏衍等名人在此居住或教学，历史文化、红色文化和名人文化底蕴深厚。第三个优势是后发优势，街道辖区内可供开发的产业载体较多，还有需旧区改造的项目，街区和小区仍有较大的提升空间，尚有许多“留白”处。我们希望通过发挥这些江湾特色优势，全力建设“六新”江湾。所谓“六新”江湾，就是党建引领新格局、区域建设新面貌、宜居生活新品质、科创产业新领地、社区治理新风范、干部队伍新气象。党建引领新格局，街道党工委带领街道全体党员、干部通过深入践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念，结合“科创、宜居、文化”江湾建设，充分发挥党建引领作用，把党的领导转化为治理能，把党的政治优势转化为治理优势，把党的组织资源转化为治理力量，从而推动街道各项工作提质增效。区域建设新面貌，今年我们集中力量对街道区块三进行建设，总面积约1.98平方公里，涉及23个小区，惠及近万户居民。通过美丽家园改造，让老旧小区面貌焕新。
同步整合美丽街区建设、旧区改造、新建万安路项目及滨河绿化等，实现区块三范围内建筑-小区-街区-社区的立体化多维度打造，大幅度地全面提升该区域品质。宜居生活新品质，推进整居委、整小区、成片化电梯加装、美丽家园、数字化小区、小小区合并、物业服务质价双提升、垃圾分类等工作，实现安全、整洁、有序、美观的宜居品质生活，切实增强居民群众的幸福感。科创产业新领地，围绕上海建设具有国际影响力的科创中心的目标，对照虹口区“十四五”发展规划纲要，发挥四区交界区位优势，依托街道属地范围内科创园区集聚优势及周边高校、科研院所科创人才荟萃优势，通过构建“数字+产业+社区”产城融合，形成宜居、宜业的科创氛围，打造数字小镇会客厅。
社区治理新风范，坚持需求导向和问题导向，大力推进街道、居委、小区三个层面社区治理工作的数字化转型，从基础设施、数据平台和管理服务应用方面系统构建数字化社区治理体系，着力试点“数字化小区”，提升小区的体验度、管理度、安全度和显示度。今年我们还将在街道、居委推行“沉浸式”办公。干部队伍新气象，激发干部干事创业的激情，给予他们锻炼成长的平台，在实干中提升干部队伍的信心和能力，让街道上下形成“比、学、赶、超”的浓厚工作氛围，唱响建设江湾的“最强音”。
法律分析：
1.山寿里旧改地块是“政企合作”的第二个地块，也是疫情期间虹口启动的第二个征收地块；
2.东余杭路（一期）旧区改造。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。
本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。
规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
法律分析:
上海市域2030年远期的整体布局。
一个主城区:北侧以富锦路(绕城高速北段)、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右;
主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片;
浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区;
浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。
主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。
同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。
三个辅助城区(即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域):青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里; 空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里(涨滩因素);
宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。
三个支撑性的重点新城:南汇、松江、嘉定。
南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上;
嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里;
松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。
金枫新城以南绕城高速为轴线，自亭林、朱泾至枫泾，另外包括一个吕巷机场辅助区，规划为商贸、航空服务综合区，总体按照150平方公里规划;
杭州湾新城东起海湾森林公园，经过星火、海湾、漕泾、金山卫地区，规划向海湾围垦，形成产业、教育、休闲居住为一体的180平方公里带状城市;
东滩-长横新城按照组团布局
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》
第十三条 省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。
省域城镇体系规划的内容应当包括：
城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，
国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
法律分析：
一是优化用地结构，确保生态用地(含绿化广场用地)占市域陆域面积比例在60%以上，增加绿地、公共服务设施等用地的比例，坚持农村居民点用地优化与拆并并重，积极推进存量用地二次开发和低效工业用地减量。
二是实现广域空间统筹，注重陆海统筹开发，积极开发低空空域，充分利用地下空间，构建陆海空开放型国土开发格局。
三是促进空间复合利用，探索商业、办公、居住、公共设施与市政基础设施等用地的复合开发，推进轨道交通场站的综合开发利用。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第一条 为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。
第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。
本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。
规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
法律分析：
1.山寿里旧改地块是“政企合作”的第二个地块，也是疫情期间虹口启动的第二个征收地块；
2.东余杭路（一期）旧区改造。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。
本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。
规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
法律分析：
结合北虹桥区域开发，全面启动幸福村、红光村等5个村的征收动迁工作。
完成金鹤小学体育馆改扩建主体结构建设、鹤霞路菜场建设、实施嘉海公园建设。
海蓝路（嘉涛路-黄家花园路）和匡巷路（海蓝路-海波路）竣工通车。
杨柳桥安置基地竣工。
完成金鹤老年日间照料中心建设、社区事务受理中心金鹤服务点建设。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
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2、虹口江湾镇拆迁计划公示最新
3、虹口江湾镇拆迁计划公示名单
4、虹口区江湾镇动迁规划名单
5、虹口区江湾镇2019年动迁
6、虹口江湾镇2021改造
7、虹口江湾镇5年规划
8、虹口区江湾镇动迁评估价
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10、虹口区江湾动迁
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文章来源参考：头条-虹口江湾镇拆迁计划公示，虹口动迁年规划
内容审核：陈福文律师
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